北京房屋中介“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部昨天根據北京市存量房網(wǎng)上簽約數據公布了一組最新統計數據：7月上旬和6月下旬相比，雖然二手房成交量下滑趨勢依然如故，但統計顯示，90平方米以下、90到140平方米、140平方米以上等各類(lèi)面積不等的二手房成交中，90平方米以下的小戶(hù)型日均成交量比6月上漲18%，成交量出現逆勢回升態(tài)勢明顯。

　　“鏈家地產(chǎn)”提供的數據顯示：7月1日到11日，北京二手房成交量為2987套，和6月下旬4405套的成交量相比下降了32.2%。但二手房市場(chǎng)上90平方米以下小戶(hù)型(去掉經(jīng)轉商)共成交1581套，日均成交量為143套，比6月份日均成交121套上漲18%，小戶(hù)型成交量回暖的趨勢顯現。

　　“三大原因推動(dòng)小戶(hù)型成交量逆市上揚�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師張月表示。首先是購房者，特別是首次置業(yè)者傾向選擇小戶(hù)型，貸款扶持力度相對最大。對此，她解釋?zhuān)�“目前的信貸政策對于小戶(hù)型，特別是首次置業(yè)的小戶(hù)型來(lái)說(shuō)影響最小(小戶(hù)型最高仍可以執行首付2成，0.7倍基準利率的信貸政策)，所以對于目前準備置業(yè)，尤其是首次置業(yè)的購房者，在不增加自己的購房成本并且不延緩購房時(shí)間的前提下，選擇小戶(hù)型無(wú)疑是最優(yōu)的選擇�！�

　　其次，小戶(hù)型供需不平衡狀況得到緩解，成交回暖：新政前，市場(chǎng)最火爆時(shí)，小戶(hù)型供不應求，供需比維持在1：7左右，新政后，隨著(zhù)市場(chǎng)上出售房源量的增多，緩解了此前小戶(hù)型供需不平衡的狀態(tài)，推動(dòng)了小戶(hù)型成交量的逐步回升，“事實(shí)上，小戶(hù)型成交在5月份回落一個(gè)月后，6月份回暖之勢已經(jīng)較為明顯：6月份小戶(hù)型日均成交量121套，比5月份(126套)日均成交量下降幅度僅為4%左右，相對全市二手房6月份比5月份成交量下滑30%的趨勢來(lái)看，成交量出現回升的趨勢�！�

　　“第三，剛性需求不堪觀(guān)望，首先釋放于小戶(hù)型市場(chǎng)�！睆堅卤硎�，三個(gè)月的觀(guān)望使得累計的剛性需求進(jìn)入市場(chǎng)的意愿更加強烈，由于剛性需求多集中在小戶(hù)型，所以剛性需求的釋放首先集中于小戶(hù)型。

　　此外，也有業(yè)內人士指出，小戶(hù)型成交率先回暖也可能是一些購房人出于貸款成本增加壓力，購房者主動(dòng)降低購房標準，尋求戶(hù)型較小總價(jià)較低房產(chǎn)�！安顒e化信貸的執行以及貸款利率的提升，讓包括二手房在內的樓市成交量有了一個(gè)明顯的特征是：各個(gè)面積檔次戶(hù)型的需求依次遞延，很多原本打算購置大房子的購房人都把購房計劃調整到面積適中的戶(hù)型，就是考慮了差別化信貸政策帶來(lái)的購房成本壓力�！� (余美英 )