延后4個(gè)月后，廣州市區的二手房網(wǎng)簽系統終于悄然進(jìn)入試運行階段。廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露，從周日開(kāi)始，全市各大小中介行的交易過(guò)戶(hù)遞件人員已經(jīng)開(kāi)始輪流接受新系統的操作培訓。將來(lái)該系統真正運行時(shí)，可對交易進(jìn)行監控，既能讓房管局公布的數據更為真實(shí)，也可以一定程度上抑制為了避稅而報低二手成交價(jià)的行為。

　　越秀、天河率先試運行

　　二手房網(wǎng)簽系統是一個(gè)類(lèi)似一手房交易陽(yáng)光家緣網(wǎng)的系統，系統運行后二手房交易過(guò)程中房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等過(guò)程全部也要在網(wǎng)上進(jìn)行，全市所有二手房房源信息、成交信息都可以通過(guò)這一系統查詢(xún)得到。

　　“從目前試行的情況看，網(wǎng)簽系統運行得比較順利�！睆V州市國土房管局相關(guān)負責人向記者表示，由于還有很多問(wèn)題不能確定，所以何時(shí)正式推出網(wǎng)簽系統還不能給出具體時(shí)間表。

　　該負責人還透露，該系統只在越秀和天河兩區試運行。記者從一些大型中介行了解到，上述兩區的交易宗數比例大概占全市的35%左右。

　　能避免中介亂收傭

　　據介紹，二手房網(wǎng)簽實(shí)行后，同一套房源仍然可以在一家或者多家中介放盤(pán)，但房源資料上網(wǎng)時(shí)，市民必須提供身份證明以及房產(chǎn)證等資料進(jìn)行審核錄入，系統將通過(guò)聯(lián)網(wǎng)確認房源的真實(shí)性和確保放盤(pán)人是產(chǎn)權人，這樣將有效杜絕假業(yè)主售賣(mài)他人的房屋和一房多售等情況。更值得一提的是，買(mǎi)家還可以通過(guò)系統查到自己購買(mǎi)的物業(yè)是獨家放盤(pán)還是非獨家放盤(pán)，如果是獨家放盤(pán)將只有一條信息，而多家放盤(pán)則會(huì )出現多條信息，這樣可使中介傭金的收取更有依據，非獨家盤(pán)最高只可以收取2.5%比例的傭金。由于信息透明公開(kāi)，中介食差價(jià)的現象也可以得到一定程度的遏制。

　　新系統短期或帶來(lái)沖擊

　　據悉，二手房網(wǎng)簽系統將首先針對通過(guò)中介公司交易的案例，而買(mǎi)家和業(yè)主私下交易的情況則不在其列。

　　“6月廣州二手房的成交量與5月基本持平�！睗M(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，由于目前試運行階段沒(méi)有業(yè)主方和買(mǎi)家參與，所以正式運行時(shí)難免會(huì )由于對系統不熟練或者對其中的一些規定不理解，而導致買(mǎi)賣(mài)雙方放緩交易速度，使得成交量在短期內受到?jīng)_擊。

　　未必能完全避免報低價(jià)

　　為了避稅等原因，當前二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)，到房管局登記的成交價(jià)不少都遠遠低于真實(shí)成交價(jià)。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，因為從掛牌開(kāi)始，盤(pán)源就要上網(wǎng)登記，房管部門(mén)已經(jīng)可以進(jìn)行監控。如果一個(gè)樓盤(pán)在放盤(pán)時(shí)掛牌價(jià)是40萬(wàn)元，到了成交過(guò)戶(hù)時(shí)卻變成了十多萬(wàn)元，則需要提交相關(guān)部門(mén)重新審核。不過(guò)，上有政策下有對策，像北京雖然早在奧運前就已經(jīng)實(shí)施了二手網(wǎng)簽系統，但實(shí)際成交價(jià)雖然達到17000元/平方米左右，網(wǎng)簽均價(jià)卻只有11000元/平方米。中介可以通過(guò)先報低放盤(pán)價(jià)的手段來(lái)幫買(mǎi)賣(mài)雙方避稅。(記者 賴(lài)偉行)