7月12日，國家統計局公布了2010年上半年全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數。結果房?jì)r(jià)環(huán)比今年來(lái)首次出現下降，幅度為0.1%，較5月份回落了0.3%。

　　對此，住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹在7月12日舉辦的“2010上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結暨下半年發(fā)展趨勢論壇”上就表示，從房?jì)r(jià)上看，調控政策已經(jīng)實(shí)現了它預定的目標，即遏制部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　而在近期由中國房地產(chǎn)指數研究院公布的百城價(jià)格指數中，北京、深圳的房?jì)r(jià)環(huán)比在6月份也均出現下跌，但房屋的平局價(jià)格仍處于2萬(wàn)元以上的高位。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在回答《證券日報》記者關(guān)于北京房?jì)r(jià)未來(lái)走勢的問(wèn)題時(shí)也稱(chēng)，北京房?jì)r(jià)開(kāi)始下調已經(jīng)是不爭的事實(shí)。

　　此外，秦虹還在論壇上指出了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的四處轉變，包括市場(chǎng)對于房?jì)r(jià)與地價(jià)預期的轉變、住宅市場(chǎng)供求關(guān)系的轉變、房企盈利模式的轉變等。她指出房地產(chǎn)調控總體效果明顯，但今后的政策還有進(jìn)一步調整優(yōu)化的地方。

　　在當日的論壇上，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強表示，“樓市調控政策已經(jīng)出臺2個(gè)月，但房地產(chǎn)投資仍然持續增長(cháng)，意味著(zhù)大家所擔心的，因為房地產(chǎn)調控政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生投資影響，而影響到中國宏觀(guān)經(jīng)濟的因素到目前為止還沒(méi)有出現�！币虼�，任志強也認為，“只要開(kāi)發(fā)商保持了一個(gè)高速的投資增長(cháng)，地能賣(mài)得出去，房子有人在買(mǎi)，管理層是絕不會(huì )輕易調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)政策的�！�

　　而根據7月12日國家統計局公布的數字，今年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(cháng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月當月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(cháng)46.3%。

　　此外，任志強還提到北京在新政出臺之前大概有不到4萬(wàn)套的庫存房源，如今這個(gè)數字已經(jīng)增加到了10萬(wàn)套，而且這個(gè)銷(xiāo)售面積還是在不斷增長(cháng)，但還沒(méi)有出現2008年年底那種狀況，那時(shí)北京的庫存是14萬(wàn)多，接近于15萬(wàn)。而10萬(wàn)套房源如果按淡季銷(xiāo)售量計算，消化過(guò)程可能多達10個(gè)月之久，這對開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售回款將造成很大的壓力。

　　而受到住建部等三部委重申房地產(chǎn)調控態(tài)度的利空打壓，房地產(chǎn)板塊周二再遭殺跌，全天領(lǐng)跌兩市。截至收盤(pán)，兩市跌幅榜前6名全部為地產(chǎn)股。本報記者 王崢