近日,正當調控政策逐步深化、效果日益顯現的關(guān)口,有關(guān)三套房貸重啟、國資委授意房地產(chǎn)央企擴張、中央摸底京滬等地樓市調控反應防止誤傷經(jīng)濟等諸多政策松綁的傳聞?dòng)楷F。對此,住建部、銀監會(huì )、國資委三部委分別作出回應。住建部官員還特別強調,各地將繼續堅定不移地執行國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。業(yè)內人士分析,監管層調控樓市的決心可鑒,開(kāi)發(fā)商也日益受到調控影響,相關(guān)傳言很可能是相關(guān)利益集團利用近期宏觀(guān)經(jīng)濟形勢變化預期在制造輿論。

　　三部委強調堅定執行“新國十條”

　　就在上周末,有媒體報道稱(chēng)從消息人士處獲悉,國資委近期通過(guò)約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專(zhuān)注的領(lǐng)域加速擴張。幾乎同期,上海有媒體報道,滬多家銀行對第三套住房貸款的發(fā)放有所放松,而且對二套房的認定采用“認貸”的方式。隨后,更是有媒體跟進(jìn)稱(chēng),南京、杭州、深圳等地的銀行也放松了第三套房貸。還有消息稱(chēng),住建部官員表示,無(wú)當地社保證明者限制購房數量的政策也可能取消。

　　7月11日,更有一條標題為“中央摸底京滬等地樓市調控反應防止誤傷經(jīng)濟”的消息密集出現于各大媒體和各家網(wǎng)站上。

　　對于這些消息的來(lái)源,甚至有人猜測是中央在試探市場(chǎng)對政策松綁的反應,以此判斷政策出臺的時(shí)機。中金分析指出,假設史上最嚴厲的調控政策未曾落地便結束,單就管理層的誠信而言,損失也是巨大的。因此監管層試探市場(chǎng)的可能性極小。果然,7月12日,住建部、銀監會(huì )、國資委等三部委分別針對相關(guān)傳言作了明確回應。

　　住建部官員表示,下階段,住建部將督促各地繼續堅定不移地執行“新國十條”及相關(guān)配套政策措施,嚴格執行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費的同時(shí),堅決遏制投資投機性購房。

　　銀監會(huì )新聞發(fā)言人則發(fā)表回應稱(chēng),房貸相關(guān)“政策要求和標準沒(méi)有任何變化,各商業(yè)銀行要嚴格執行,不能動(dòng)搖”。他重申,要求各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會(huì )《關(guān)于規范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認定標準通知》,其政策要求和標準無(wú)任何變化。

　　國資委官員也對媒體表示,自國資委要求78戶(hù)非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來(lái),央企退出工作正在有序順利地進(jìn)行。對于主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企,該官員表示央企應該做強主業(yè),但他否認國資委曾通過(guò)約談等方式授意這些央企下半年在各自專(zhuān)注的領(lǐng)域加速擴張。他強調,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個(gè)央企業(yè)務(wù)中占比很低,并且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè),并非央企業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。

　　假消息可能是開(kāi)發(fā)商的“障眼法”

　　對于假消息的集中出現,業(yè)內人士分析,這很可能是相關(guān)利益集團在制造輿論,以期給管理層施加壓力。

　　渣打銀行一份研究報告顯示,年底前中國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有望下滑20%至30%,而二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)可能會(huì )下滑10%至20%。而從國家統計局最新發(fā)布的數據來(lái)看,2010年6月,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,出現了近15個(gè)月來(lái)的首次由漲轉降。房?jì)r(jià)拐點(diǎn)呼之欲出。

　　這樣的數據對于習慣追漲不買(mǎi)跌的樓市、以及開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),顯然尤為惶恐。

　　“現在到了調控需要持續的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商逐漸開(kāi)始受到新政的影響,所以現在才出現了這么多希望調控停止的言論�！敝性�地產(chǎn)張大偉表示。

　　“所謂的‘政策監管房地產(chǎn)過(guò)嚴、經(jīng)濟增長(cháng)將放緩’的說(shuō)法有待商榷。很可能是開(kāi)發(fā)商借機炒作的‘障眼法’�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也如是表示。

　　房地產(chǎn)調控不能走回頭路

　　郭田勇表示,雖然從上半年的情況看,中國經(jīng)濟的確出現增速放緩的跡象,但即便是經(jīng)濟要二次探底,房地產(chǎn)調控政策也不會(huì )出現較大變化。政府完全可以以拉動(dòng)內需、提高出口比例等辦法渡過(guò)難關(guān)。因此他不認為房地產(chǎn)調控已經(jīng)出現什么提前終止的跡象。

　　第一太平戴維斯中國投資部聯(lián)席負責人、中國區執行董事劉德?lián)P也認為,目前中國經(jīng)濟保持回升向好的態(tài)勢,消費、投資、出口拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的協(xié)調性增強,經(jīng)濟正朝著(zhù)預期方向發(fā)展。從這個(gè)角度而言,樓市調控仍舊繼續。

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強也分析,“房地產(chǎn)投資沒(méi)有下降,意味著(zhù)大家所擔心的,由于房地產(chǎn)調控政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)投資產(chǎn)生影響,進(jìn)而影響到中國宏觀(guān)經(jīng)濟的因素到目前為止還沒(méi)有出現�！�

　　“至少6月份的統計數據可以讓管理層非常放心地說(shuō),還可以繼續現有的政策�！比沃緩姳硎�,只要房地產(chǎn)保持高速的投資增長(cháng),地能賣(mài)得出去,房子有人買(mǎi),政策絕不會(huì )輕易改變對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控,政策可能會(huì )延續相當長(cháng)的時(shí)間,政策不會(huì )也不可能輕易放松。

　　“政策的滯后效應可能會(huì )在第三季度更多體現出來(lái)�！比沃緩娬f(shuō),8月以后會(huì )有大量新盤(pán)入市,因為這些項目已經(jīng)投入了70%-80%的資金,如果這部分資金不能在銷(xiāo)售中回籠的話(huà),會(huì )對市場(chǎng)有影響�！吧习肽陜r(jià)格堅挺是因為競爭壓力少,下半年競爭壓力會(huì )加大,如果新增供應加大,價(jià)格變化就會(huì )加劇,這種變化隨著(zhù)時(shí)間的推移可能會(huì )愈演愈烈�！庇浾弑R軼