北京、上海等地第三套房貸“松綁”的傳聞引起廣泛關(guān)注，前昨兩日，記者走訪(fǎng)長(cháng)沙10余家商業(yè)銀行發(fā)現，大部分銀行一直提供三套房貸，但政策力度仍偏緊。銀行要求首付不低于5.5成，利率上浮15%~20%，部分銀行甚至“看人下菜”，根據貸款人的信用記錄、還款方式、還款能力等決定是否貸款以及貸款的額度。

　　星城銀行仍提供三套房貸

　　“自從外地封殺第三套房貸的消息傳出后，我們這幾天不停接到咨詢(xún)電話(huà)，長(cháng)沙沒(méi)有這回事！”一股份制商業(yè)銀行人士稱(chēng)，長(cháng)沙并不屬于房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區，多數銀行沒(méi)有“封殺”三套房貸，而是執行高首付、高利率來(lái)限制“投資性買(mǎi)房”。

　　記者以客戶(hù)身份向銀行咨詢(xún)“三套房”房貸，除交通銀行政策稍嚴外，其余銀行均爽快表示省內居民能辦理“第三套房”的按揭貸款，但購房成本將增加。工行、中行、中信、興業(yè)等銀行對三套房政策執行力度較大，首付比例均達到6成，利率上浮20%，建行、招商、浦發(fā)、華夏等銀行的首付也高達5.5成，利率上浮15%。

　　浦發(fā)銀行個(gè)貸中心負責人透露，“對第三套房我們一直很慎重，對貸款者的職業(yè)、信用記錄甚至年齡都會(huì )綜合考慮。如果還款能力欠佳、信用記錄不良的話(huà)，可能會(huì )在5.5成首付的基礎上提高首付比例，甚至拒貸�！�

　　與上述銀行相比，交通銀行“三套房貸”執行得更嚴格。一信貸客戶(hù)經(jīng)理表示，“我們原則上不做三套房按揭了，除開(kāi)因為工作調動(dòng)，小孩讀書(shū)地點(diǎn)發(fā)生改變而特事特辦外，其他的情況我們一般不考慮。即便要辦，首付也得6成，利率提高到基準利率的115%�！�

　　外省購房者貸款仍比較難

　　相比對省內居民的“網(wǎng)開(kāi)一面”，省外居民按揭購買(mǎi)三套房的可能性微乎其微。4月，國務(wù)院曾發(fā)通知要求“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”，該政策得到市內銀行的嚴格執行。光大銀行表示“目前不接受外省戶(hù)口貸款”， 招行直接表示“省外居民購買(mǎi)三套房不好做，在長(cháng)沙至少居住了5年以上的才有可能”。其余銀行也對省外購房者提高了門(mén)檻，如中行、中信要求省外居民提供在長(cháng)沙居住滿(mǎn)一年的證明，工行也要求出具繳稅和公積金滿(mǎn)一年的證據，甚至有銀行要求有社保。

　　浦發(fā)銀行一負責人說(shuō)：“因為現在認房又認貸了，省外購房者多了兩道坎，既要回原地房管局開(kāi)證明，在長(cháng)沙也要證明名下的房產(chǎn)信息，這主要是為了限制異地炒房�！�

　　建行一客戶(hù)經(jīng)理表示，省外居民可在長(cháng)沙貸款買(mǎi)房的特殊情況僅包括“工作地點(diǎn)變更”、“已成年子女與父母分開(kāi)居住”等，大多數異地購房者貸款買(mǎi)第三套房的難度很大。

　　政策不松動(dòng)不放水

　　截至昨日，絕大多數銀行表示尚未接到有關(guān)停止三套房貸的通知。業(yè)內人士分析，長(cháng)沙多數銀行繼續提供第三套房貸業(yè)務(wù)的原因在于長(cháng)沙不屬于房?jì)r(jià)過(guò)高地區，不在相關(guān)政策的調控范圍內。

　　據統計，長(cháng)沙房?jì)r(jià)自2009年3月份始16個(gè)月以來(lái)出現首次下降，6月份房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，也是今年以來(lái)首次下跌，表明提高購房首付、上調利率和“認房又認貸”的政策組合拳已經(jīng)效果初顯。銀行人士表示，“長(cháng)沙目前實(shí)行的三套房貸政策一直是延續的，也是符合政策規定的，并不存在房貸政策松動(dòng)和放水一說(shuō)�！�

　　[稿源：長(cháng)沙晚報]

　　[作者：肖娟]