自從4月中旬樓市調控以來(lái)，一線(xiàn)城市由于“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”成為被調控的重點(diǎn)。北京、深圳等城市相繼出臺細則，要求暫停發(fā)放第三套房貸款。

　　而“三套房貸可能放松和退出”的消息，猶如一顆石子，霎時(shí)引起樓市千層浪。有關(guān)調控是否會(huì )再次半途而廢、房?jì)r(jià)是否會(huì )再次回彈上漲等猜測鋪天蓋地，地產(chǎn)股甚至因此出現全面上漲。

　　監管層的緊急辟謠由此顯得及時(shí)、必要。

　　多數銀行未停辦三套房貸

　　記者從多個(gè)渠道了解到，長(cháng)沙多數銀行的三套房貸壓根就沒(méi)完全停過(guò)。7月13日，記者從工行、農行、中行、中信、光大、郵儲、招行、浦發(fā)等各大銀行獲悉，對于第三套房貸，只要首付高于五成、利率高于基準利率1.1倍即可放行。

　　按照業(yè)內說(shuō)法，長(cháng)沙不屬于國務(wù)院調控細則里面所指的“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快”的城市，所以本來(lái)就不在要求暫停發(fā)放第三套房貸的城市之列。

　　中行湖南省分行個(gè)貸部負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，對于第三套房的房貸申請，客戶(hù)只要資信狀況好，不會(huì )被拒�！皩Φ谌�套房貸款實(shí)行利率上浮20%、首付六成標準，不過(guò)，利率會(huì )因申請人資信狀況、購買(mǎi)什么樣的住宅等因素浮動(dòng)�！�

　　銀行稱(chēng)“不違反調控精神”

　　在整體上統一的政策下，為何不同銀行會(huì )有不同的執行力度？一方面，這既是信貸差異化的體現，同時(shí)也凸顯出樓市調控的復雜性。

　　政策過(guò)重或過(guò)輕都難見(jiàn)成效，從宏觀(guān)層面上講，樓市調控當下可謂正值“深水探路”階段。

　　中信銀行長(cháng)沙分行某支行負責人告訴記者：“目前來(lái)看，商業(yè)銀行受理三套房貸并不違反國務(wù)院的調控精神。因為相關(guān)政策表述為銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放貸款，這就意味著(zhù)銀行是可以根據自身經(jīng)營(yíng)結構的特點(diǎn)有選擇地受理三套房貸。特別是像長(cháng)沙這樣的城市，尚算不上‘房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快’的地區�！�

　　郵儲銀行湖南省分行的一位人士則坦承，銀行通常會(huì )根據地區間的差異和自身業(yè)務(wù)的定位，來(lái)對待三套房貸，“會(huì )更傾向于在政策允許的前提下，注重與客戶(hù)之間的關(guān)系維系和資質(zhì)維護，給一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)提供三套房貸也就順理成章了�！�

　　與此同時(shí)，也有業(yè)內人士認為，現在對樓市調控的“一刀切”政策只是在特殊情況下的短期行為，從長(cháng)期來(lái)看，多元化的調控政策必將取代現有政策�！鞍凑宅F在‘認房又認貸’的政策，如果男女雙方原先都有房，因為種種原因已經(jīng)賣(mài)掉。但是，現在因為結婚的剛性需求要買(mǎi)房，那么，按照現在的政策他們可能面臨無(wú)房可住的情況�！边@位人士表示，對三套房貸設置較高的準入門(mén)檻，而非完全停止，應是一種現實(shí)的趨勢。

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　　異地購房最低首付20%

　　異地貸款方面，長(cháng)沙各銀行執行情況有所不同。記者采訪(fǎng)發(fā)現，中國銀行執行最為嚴格，直接暫停了異地購房。其他多數銀行均表示按目前的國家政策執行，若能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明，首付20%-30%可貸到款，若不能提供相應證明，首付50%，利率上浮10%。

　　“異地購房貸款可以辦理。一時(shí)不能提供一年以上的社保證明或納稅證明，若查實(shí)確屬于自住需求，可按照二套房標準執行�！�13日，記者以購房者身份咨詢(xún)，招商銀行長(cháng)沙某支行的一位工作人員如此表示。

　　“外地人可以辦理貸款。符合我行標準，首付20%-30%，利率8.5折。但若不能提供一年以上的社保證明或納稅證明，則不予放貸�！惫獯筱y行長(cháng)沙分行個(gè)貸經(jīng)理游芳說(shuō)。

　　中國銀行湖南省分行的工作人員向記者介紹，該行暫停了異地貸款，省外人士在長(cháng)沙購房不給辦理貸款。

　　[來(lái)源：三湘都市報]

　　[作者：劉永濤]