上周，國內各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現波動(dòng)，持續2—3周的回暖勢頭遭到迎頭一擊，新房成交普遍大幅度下降。昨天，滬上有房地產(chǎn)圈內人士透露，盡管樓市行情不振，但房企在二、三線(xiàn)城市拿地的步伐并沒(méi)有減緩，他們向這些城市拓展和布局的意圖日趨明顯。

　　一線(xiàn)城市：新房成交降幅達2成

　　據中原上周監測的9個(gè)重點(diǎn)城市中，一手住宅市場(chǎng)新房成交環(huán)比下降有7個(gè)，包括重慶、成都、武漢等，降幅普遍為2—3成。其中一線(xiàn)4個(gè)城市成交降幅達2成以上，而廣州、深圳兩地新房成交量持續前幾周的下跌態(tài)勢后，上周再次降至新政以來(lái)低位，廣州降幅甚至高達5成。

　　從供應方面看，近期杭州新增供應量較多，上周有5個(gè)項目新批上市，從而拉動(dòng)成交量重回2萬(wàn)平方米以上周水平，達到2個(gè)月以來(lái)最高值。

　　從市場(chǎng)成交方面看，除了二線(xiàn)城市的天津表現較為平穩外，其余城市都有不同程度下跌。天津近期雖然成交量較新政前下降3—4成，但6月以來(lái)成交情況總體維持平穩態(tài)勢，周成交量約在12萬(wàn)平方米上下，未有大的波動(dòng)。

　　專(zhuān)家分析：市場(chǎng)波動(dòng)原因主要有3個(gè)

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，造成市場(chǎng)波動(dòng)的原因主要有3個(gè)：

　　一是各地市場(chǎng)新增供應量普遍較低，從整個(gè)6月份看，各地住宅批準預售面積較 2009年同期下降2—3成，已連續6周低于新政前水平，廣州上周市場(chǎng)供應為零；上海僅有3個(gè)項目獲準上市。

　　二是傳統的樓市“淡季”，加上特殊的天氣因素包括連續的高溫和暴雨，令市場(chǎng)成交進(jìn)程大大放緩。

　　三是各地房?jì)r(jià)仍然保持堅挺甚至略有上揚，難免制約住宅市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。

　　劉淵表示，上述情況表明市場(chǎng)目前尚未出現真正的回暖態(tài)勢，只要房?jì)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下跌，市場(chǎng)仍難以放晴。

　　另外受住宅成交低迷的影響，開(kāi)發(fā)商近期大都采取慢開(kāi)盤(pán)、低銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)策略，目的是試探市場(chǎng)反應，以便制定應對措施。隨著(zhù)市場(chǎng)逐步企穩，以及監管措施陸續出臺和實(shí)施，已進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設周期的住宅項目將不再拖延上市時(shí)日。金地上周表示，下半年計劃新推200萬(wàn)平米住宅，占金地全年上市總量的80%；龍湖地產(chǎn)大約六成以上新房源也將在下半年推出�？梢灶A測，今年下半年各地住宅的新增供應量將有不同程度增加。

　　土地市場(chǎng)：供應方面大幅度下滑

　　從全國12個(gè)被監測城市土地市場(chǎng)看，供求情況雙雙回落。供應方面更是大幅度下滑，達到新政出臺以來(lái)最低點(diǎn)，比較新政前周平均(210公頃)水平縮減80%，上周僅長(cháng)春和天津有43公頃宅地供應。

　　上周土地市場(chǎng)成交方面，數量也回落至新政前周平均水平的一半。另外，上周甚至出現5周以來(lái)第一幅土地流標難得一見(jiàn)狀況。

　　盡管各地住宅市場(chǎng)成交低迷、土地供應捉襟見(jiàn)肘，但房企拿地儲備和發(fā)展的勢頭卻沒(méi)有減退。上周保利分別在廣州和武漢獲得兩幅土地，萬(wàn)科6月報顯示其屬下公司分別在中山、寧波、蘇州、青島等地已獲得多幅地塊。

　　劉淵認為，從房企近期拿地情況看，可以看到他們仍主攻二三線(xiàn)城市。原因主要是一線(xiàn)城市土地供應日益減少、競爭日趨激烈，二三線(xiàn)城市逐步顯示出發(fā)展潛力，必將成為未來(lái)樓市發(fā)展的新戰場(chǎng)。這就是促使房企戰略重心開(kāi)始轉向二三線(xiàn)城市的重要原因，預計未來(lái)這一趨勢愈發(fā)明顯，將成為全國樓市一大新潮流。晚報記者 楊冬 報道