自4月15日國務(wù)院頒布“二、三套房貸新政”嚴厲打擊樓市投資和投機以來(lái)，房地產(chǎn)調控已持續整整三個(gè)月。受此影響，恐慌性購房潮消退，成交量陷入低迷，而房?jì)r(jià)也出現回落跡象。

　　“部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了有效遏制，地王爭奪也迅速降溫，房地產(chǎn)調控的初步目的已經(jīng)達到�！� 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生指出。

　　不過(guò)，房?jì)r(jià)下行是以成交量迅速萎縮為代價(jià)的。業(yè)內人士認為，今后，房地產(chǎn)調控在遏制非自住性需求的同時(shí)，應逐步擴大商品房有效供給，提振新房開(kāi)工率，推動(dòng)銷(xiāo)售量企穩回升，防止房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下滑給上下游產(chǎn)業(yè)造成負面影響。

　　房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”顯現

　　國家統計局最新發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，今年6月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)。自4月份出現本輪房?jì)r(jià)同比增幅高點(diǎn)之后，這已是連續第二個(gè)月出現回落。

　　值得注意的是，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，這是近15個(gè)月來(lái)全國房?jì)r(jià)環(huán)比首次由漲轉降。

　　數據顯示，70個(gè)城市中，6月房?jì)r(jià)環(huán)比下降的城市達29個(gè)，占比超過(guò)四成。包括北京、上海、�？诘却饲胺�?jì)r(jià)瘋漲的城市，房?jì)r(jià)都出現了不同程度的下跌。其中，降幅最大的是浙江金華，環(huán)比下降2.4%；而上海和�？诘慕捣�并列第二，均達到1.4%。

　　易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，6月份全國房?jì)r(jià)環(huán)比由漲轉降的出現，標志著(zhù)房?jì)r(jià)在統計上已經(jīng)出現“拐點(diǎn)”。

　　5月以來(lái)，綠地、萬(wàn)科、保利、恒大等一線(xiàn)房企先后采取降價(jià)、贈送面積等優(yōu)惠措施促進(jìn)銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商降價(jià)也表明，房?jì)r(jià)趨勢性下跌已不可避免。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心巴曙松認為，隨著(zhù)宏觀(guān)調控的深入，投資投機性需求正在加速離場(chǎng)，而今年將有5.6億平方米的新增住宅供給量，因此，下半年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌幾成定局，而且全國范圍內的房?jì)r(jià)也將面臨下調壓力。

　　成交量下滑企穩

　　今年3月，全國商品房銷(xiāo)售面積達8206萬(wàn)平方米；而調控政策出臺后，商品房銷(xiāo)量迅速下滑，5月份降至6800萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑近兩成；京滬等一線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)量降幅超過(guò)50%。不過(guò)，進(jìn)入6月，部分觀(guān)望者入市，商品房銷(xiāo)售有所回升。

　　數據顯示，1-6月，全國商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米，同比增長(cháng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)12.7%。

　　長(cháng)江證券認為，6月份各城市的商品房成交量已經(jīng)出現穩定跡象。長(cháng)江證券預計，7月份成交量將保持6月份的狀態(tài)，只要政策調控不放松，那么成交底部將是L形狀。

　　上半年，房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(cháng)18.2%，房屋竣工面積增速超過(guò)銷(xiāo)售面積增速。但竣銷(xiāo)比仍在下行，顯示目前供求關(guān)系仍比較緊張。

　　景氣度持續回落

　　調控政策出臺以來(lái)，國房景氣指數已連續三個(gè)月回落。數據顯示，6月份全國房地產(chǎn)景氣指數為105.06，比5月份回落0.01點(diǎn)，不過(guò)房地產(chǎn)景氣度依然連續11個(gè)月運行于100點(diǎn)以上的景氣區間。

　　值得注意的是，6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與新房開(kāi)工面積增幅也出現回落。數據顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，漲幅較1至5月縮小。

　　上半年，全國房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%，今年以來(lái)的新開(kāi)工面積一直居高不下，這一方面是地產(chǎn)商補庫存的需要，另一方面也部分反映了政府打擊囤地促開(kāi)工的效果。

　　長(cháng)江證券認為，如果下半年調控政策不放松，成交量將不會(huì )有大幅度的提高，這樣下半年的新開(kāi)工面積也會(huì )受到影響，從絕對數來(lái)說(shuō)相比上半年應該有所下降。未來(lái)幾個(gè)月，新開(kāi)工面積和開(kāi)發(fā)投資金額同比增速均會(huì )逐漸下降，預計全年新開(kāi)工面積在13.5億平米左右，同比增長(cháng)17%，房地產(chǎn)投資增速將會(huì )在15%左右。(記者 林喆)