在房地產(chǎn)調控政策出臺三個(gè)月后，處于膠著(zhù)狀態(tài)的樓市進(jìn)入了政策敏感期。一方面是房?jì)r(jià)出現環(huán)比下跌、政策效果開(kāi)始顯現；另一方面是市場(chǎng)對于政策的持續性產(chǎn)生了諸多猜想。盡管下半年宏觀(guān)經(jīng)濟的不確定性加大了地產(chǎn)調控的壓力，但不少地產(chǎn)業(yè)內人士仍然認為，穩定的政策預期對于行業(yè)發(fā)展至關(guān)重要，放松現有的調控政策不利于行業(yè)發(fā)展。

　　穩定政策預期

　　住建部、銀監會(huì )等部委近期同時(shí)表示將繼續堅定不移地執行房地產(chǎn)政策，給愈演愈烈的“政策松動(dòng)論”潑上了一盆冷水。而在眾多地產(chǎn)業(yè)內人士的眼中，保持現有的政策、穩定調控預期無(wú)疑更具有重要意義。

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強直言，房地產(chǎn)政策放松所引發(fā)的價(jià)格反彈更令人擔心，這會(huì )打破供求相對平衡的局面，從而引發(fā)下一輪嚴厲調控。他認為，應該讓現有的政策繼續一段時(shí)間，讓供給上升有個(gè)明確的預期，以保持價(jià)格平穩過(guò)渡。

　　“開(kāi)發(fā)商更關(guān)心政府是否能有一個(gè)穩定的政策預期，而不是不斷地調來(lái)調去�！比沃緩娭赋�，大起大落必然會(huì )給中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更加不利的影響。

　　地產(chǎn)分析人士葉檀也指出，市場(chǎng)之所以認為地產(chǎn)政策會(huì )有所放松，是因為2008年的前車(chē)之鑒。她指出，任何一個(gè)市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展都需要明確的預期，只要預期不變，信心就不會(huì )改變。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭則認為，房地產(chǎn)政策已進(jìn)入一個(gè)敏感的時(shí)間窗口。近幾年的房地產(chǎn)調控史表明，如果政策過(guò)早過(guò)快放松，市場(chǎng)會(huì )出現反彈，甚至是報復性反彈。因此在房?jì)r(jià)尚未調整到位的情況下，不能放松調控，應繼續督促?lài)�家相關(guān)部門(mén)和各級地方政府，嚴格貫徹落實(shí)已經(jīng)出臺的政策。

　　楊紅旭也指出，當前國外經(jīng)濟形勢存在很大的不確定性，下半年國內經(jīng)濟增速將有所回落，需要防范房地產(chǎn)市場(chǎng)調整速度過(guò)快、下滑幅度過(guò)大，避免房地產(chǎn)業(yè)的調整對宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)過(guò)多的負面影響，因此不宜增加新的緊縮政策。

　　行業(yè)面臨分化

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)政策的落實(shí)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始探索適應調控的全新發(fā)展模式。無(wú)論是布局二三線(xiàn)城市、開(kāi)拓保障房市場(chǎng)，還是打造商業(yè)住宅綜合體，在政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)單純追逐利潤的模式已經(jīng)面臨改變。

　　在調控政策的影響下，過(guò)去無(wú)人問(wèn)津的保障房開(kāi)發(fā)，正吸引越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商“主動(dòng)參與”。萬(wàn)科總裁郁亮就表示，未來(lái)中國的住宅體系包括政策性住房和商品房?jì)纱蟛糠�，而且政策性住房�?huì )有一個(gè)可觀(guān)的比例，因此發(fā)展商必須主動(dòng)參與這兩大塊的建設中來(lái)。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)“重建”的開(kāi)始。

　　有業(yè)內人士表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉折期。宏觀(guān)調控將導致房?jì)r(jià)增速趨緩，公司毛利率、凈資產(chǎn)收益率必然面臨下滑壓力。同時(shí)，我國東部、中部與西部地區的經(jīng)濟發(fā)展差異性大，在住房需求的爆發(fā)期，不同區域將面臨不同的機遇。尤其是人均GDP在2000美元-4000美元之間的區域未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)空間較大，這將影響開(kāi)發(fā)商的區域布局。(記者 于萍)