世博板塊已經(jīng)成為上海乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的板塊之一，但世博會(huì )周邊的地塊卻慘遭“滑鐵盧”。樓板價(jià)超過(guò)4.26萬(wàn)元的上海世博“準地王”，因市場(chǎng)反應冷淡，被迫終止預申請程序。

　　截至7月14日，上海第1號出讓預申請公告中，有近兩成地塊被政府終止或延期出讓。

　　近兩成地塊出讓流產(chǎn)

　　7月13日，上海規劃和國土資源局發(fā)布公告，終止盧灣區第104街坊137D-3地塊的預申請程序。該地塊是今年上海第1號出讓預申請公告地塊中最受關(guān)注的一幅，因為出讓底價(jià)折合樓板價(jià)高達42684元/平方米，成為市場(chǎng)預期的“準地王”。

　　盧灣區第104街坊137D-3地塊，出讓面積為5266.2平方米，容積率僅0.5，為商業(yè)用地。中國證券報記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現，該地塊緊鄰世博會(huì )浦西園區，與D片區企業(yè)館僅一墻之隔，臨近黃浦江，地理位置優(yōu)越。

　　該地塊起始價(jià)為1.12億元，但樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了2009年海航集團競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊時(shí)所創(chuàng )造的36480元/平方米的上海商業(yè)用地單價(jià)地王紀錄。這嚇退了眾多開(kāi)發(fā)商。

　　上海預申請制度規定，如果有效預申請人數少于3人，則地塊出讓活動(dòng)終止。中國證券報記者了解到，上述地塊在預申請公告期內只有1家房企提出預申請。

　　截至7月14日，上海第1號出讓預申請公告中，已經(jīng)陸續有19幅地塊終止出讓或者延期出讓?zhuān)�占今年預公告地塊總數的18%。

　　自身規劃失當

　　5月21日，盧灣區還專(zhuān)門(mén)為第104街坊137D-3地塊舉行過(guò)一場(chǎng)土地推介會(huì )。然而，推介會(huì )未引起市場(chǎng)積極反應，與當日浦東新區土地推介會(huì )時(shí)多達80家左右的開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)相比，盧灣區第104街坊137D-3地塊僅吸引了15家開(kāi)發(fā)商，雖然這些開(kāi)發(fā)商都是知名企業(yè)，包括綠地、保利、瑞安、凱德、新世界、華麗家族等多家地產(chǎn)大腕。

　　之前根據市場(chǎng)預測，預申請企業(yè)達到3家應該沒(méi)有問(wèn)題，該地塊至少會(huì )進(jìn)入下一輪正式的招拍掛流程，屆時(shí)新地王誕生也無(wú)懸念。然而，樓市風(fēng)云變幻，出于對市場(chǎng)的擔心，有關(guān)部門(mén)中止了預申請程序，104街坊地塊“胎死腹中”。

　　業(yè)內人士分析認為，雖然樓市受宏觀(guān)調控，市場(chǎng)低迷是一個(gè)原因，盧灣“準地王”被終止出讓也有自身原因，這幅地塊面積小容積率低，最初價(jià)格定位失當，導致土地尚未進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節已經(jīng)“流拍”。而樓板價(jià)過(guò)高，必然導致未來(lái)租金需求也很高，即使建造商場(chǎng)，一般商家也難以承受高租金要求。此外，整個(gè)項目建筑面積只有2600多平方米，商業(yè)上如何規劃也是難題。(記者 周文天 )