今年4月，政府針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺的嚴厲調控措施對住宅市場(chǎng)中非自住型需求起到了明顯的抑制作用，更使高檔公寓的銷(xiāo)售量明顯下滑。然而，北京高檔公寓的銷(xiāo)售報價(jià)卻在快速上漲，不但新開(kāi)盤(pán)項目售價(jià)普遍偏高，相當數量的在售項目也紛紛提高售價(jià)，使北京高檔住宅市場(chǎng)形成價(jià)升量跌的局面。

　　世邦魏理仕的最新數據顯示，受調控政策的影響，高檔公寓新增供應量和成交量在第二季度雙雙下滑。但2010年第二季度，北京高檔公寓銷(xiāo)售報價(jià)卻持續快速上漲，較上季度大幅上漲了10.1%，達到人民幣48002元每平方米，與去年同期相比漲幅超過(guò)四成。高檔別墅銷(xiāo)售報價(jià)較上季度上漲了4.2%，達到人民幣42439元每平方米，與去年同期相比漲幅也接近三成。

　　與此同時(shí)，高檔住宅租金繼續上升。今年第二季度別墅租賃項目紛紛調價(jià)，部分優(yōu)質(zhì)項目如大湖山莊租金上調幅度高達10%。高檔別墅的平均租金則較上季度上漲了1.4%，為每月每平方米人民幣123.3元。北京高檔公寓和服務(wù)式公寓的租金也較上季度分別上漲了1.5%和0.9%，達到了每月每平方米人民幣90.8元和173元。高檔住宅租金上漲的動(dòng)力來(lái)自外籍員工對高檔住宅的租賃需求開(kāi)始增長(cháng)。同時(shí)一些國內企業(yè)的高管人員對高檔住宅租賃需求也在持續上升。

　　業(yè)內人士認為，由于開(kāi)發(fā)商對于本輪市場(chǎng)調控的預期不明朗出現新增供量的下滑，同時(shí)樓市的短期觀(guān)望尚未對開(kāi)發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生壓力，其主動(dòng)下調售價(jià)的動(dòng)力不足。高檔公寓價(jià)格的快速上漲和信貸的收緊加大了投資者的投資成本，對市場(chǎng)中潛在的改善型需求產(chǎn)生了擠出效應，因此高檔公寓銷(xiāo)售市場(chǎng)在消費者和開(kāi)發(fā)商的僵持中形成了價(jià)升量跌的局面。同時(shí)，由于土地規劃的限制，純獨棟別墅項目在未來(lái)將十分稀缺，這直接導致近年來(lái)高檔別墅的銷(xiāo)售價(jià)格出現大幅上漲。

　　在新政的作用下，購房者觀(guān)望情緒濃厚，但開(kāi)發(fā)商對政策從嚴預期看淡。目前，高檔項目的開(kāi)發(fā)商均在放慢待售項目的開(kāi)發(fā)速度以規避政策調整帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心認為，整體經(jīng)濟良好的大背景下，各房企的資金流并未出現像2008年那樣吃緊的狀況，開(kāi)發(fā)商對后市預期依然看好。雙方的對峙博弈還將持續一段時(shí)間。(本報記者 陸昀 ）