“不少房企上半年的業(yè)績(jì)其實(shí)是不錯的，只不過(guò)主要業(yè)績(jì)來(lái)自于二三線(xiàn)城市�！币晃坏禺a(chǎn)分析師向記者透露。

　　隨著(zhù)6月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)發(fā)布，各大品牌房企反而在調控大背景下表現非常好，這令業(yè)內人士倍感意外。但記者分析發(fā)現，上半年，包括萬(wàn)科、遠洋、龍湖等房企，其二三線(xiàn)城市貢獻了主要業(yè)績(jì)。

　　三部委的態(tài)度再次給樓市潑上一盆冷水。值得關(guān)注的是，盡管樓市行情不振，但房企在二三線(xiàn)城市拿地的步伐并沒(méi)有減緩，他們向這些城市拓展和布局的意圖日趨明顯。

　　一線(xiàn)城市不可避免成“重災區”

　　新聞聯(lián)盟一分鐘的新聞讓鬧騰了一個(gè)星期的樓市調控是否終止論平息了。

　　“不要對調控心存僥幸，大家擔心的房地產(chǎn)調控影響傷及中國宏觀(guān)經(jīng)濟現象并沒(méi)有出現，所以樓市調控還將繼續下去�！比A遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強也做出了這樣的論斷。

　　宏觀(guān)調控無(wú)疑讓一線(xiàn)城市不得不成為重災區。

　　以北京為例，亞豪機構統計顯示，2010年上半年，北京累計成交期房商品住宅43526套，成交面積451.6萬(wàn)平方米，去除政策房，實(shí)際成交的期房商品住房累計32001套，成交面積363萬(wàn)平方米，同期北京成交現房商品住宅8309套，成交面積120.6萬(wàn)平方米。同比，期房商品住宅成交套數下降了36.1%，成交面積下降了38.6%；期房商品住房成交出現了更大幅度的下降，成交套數同比下降45.3%，成交面積下降了44.2%；現房商品住宅成交量也出現了相應回落，成交套數、面積分別下降了46.0%和41.6%。

　　此外，中原上周監測的9個(gè)重點(diǎn)城市，一手住宅市場(chǎng)新房成交環(huán)比下降的有7個(gè)，包括重慶、成都、武漢等降幅普遍為二三成；一線(xiàn)4個(gè)城市成交降幅達到二成以上，而廣州、深圳兩地新房成交量持續前幾周的下跌態(tài)勢，上周再次又降至新政以來(lái)低位，廣州降幅甚至高達五成。

　　與此同時(shí)，搜房網(wǎng)數據顯示，銷(xiāo)售的持續下滑讓一線(xiàn)城市庫存陡增。北京在新政出臺之前大概不到4萬(wàn)套的庫存，如今已經(jīng)增加到了10萬(wàn)套，而且這個(gè)數字還在不斷增長(cháng)，這給開(kāi)發(fā)商三季度的去存化帶來(lái)極大挑戰�！叭绻�銷(xiāo)量在三季度繼續下滑，必然再次將出現資金鏈緊張的情況�！比沃緩姳�觀(guān)地表示。

　　“開(kāi)發(fā)商可能資金充裕，但因為調控，資金周轉速度已經(jīng)放緩。而三季度，開(kāi)發(fā)商不得不選擇降價(jià)�！辟Y深房地產(chǎn)老總溫立偉表示。

　　對于北京這樣的一線(xiàn)城市，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅也抱著(zhù)悲觀(guān)態(tài)度�！皹鞘袃r(jià)格的首個(gè)波谷將伴隨開(kāi)發(fā)商的大規模結款季而到來(lái)，有可能出現在今年四季度至明年一季度。開(kāi)發(fā)商需要集中清算銀行貸款、支付施工款等款項，資金壓力加大時(shí)，有可能通過(guò)降價(jià)方式回籠資金以補充流動(dòng)資金。但沒(méi)有利好政策的刺激，一方面受到抑制樓市投機的政策影響，另一方面買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的普遍消費心態(tài)阻礙著(zhù)購房行為的發(fā)生，因此樓市成交量還將在谷底盤(pán)整。如果政策層面仍然延續緊縮態(tài)勢，首輪波谷過(guò)后樓市可能還將遭遇更深的調整�！惫�毅說(shuō)。

　　一位不愿透露姓名的房企老總表示，雖然開(kāi)發(fā)商現在還處于“嘴硬”階段，但實(shí)際上很多房企已經(jīng)開(kāi)始面臨資金緊張問(wèn)題。