二三線(xiàn)城市成“救命藥”

　　很多房企不得不承認，布局二三線(xiàn)城市解救了遭遇調控的業(yè)績(jì)尷尬。

　　中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布最新研究報告，二三線(xiàn)城市拿地建設較多的開(kāi)發(fā)商，如恒大、萬(wàn)科、綠城取得較好業(yè)績(jì)，成為大贏(yíng)家。與此同時(shí)，一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額占企業(yè)銷(xiāo)售額的比例大幅縮小，已由去年的40%下降至現在的29%。

　　政府近日的堅決表態(tài)無(wú)疑給房企寄希望于一線(xiàn)城市增加銷(xiāo)售業(yè)績(jì)潑了一盆冷水。

　　一位供職于品牌房企的策劃經(jīng)理坦言，下半年銷(xiāo)售壓力很大。他們已經(jīng)建議公司“低開(kāi)高走，擴充銷(xiāo)售渠道”。

　　不過(guò)，他坦言，集團今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也不一定慘淡，因為還有二三線(xiàn)城市支撐。

　　因為調控并未給二三線(xiàn)城市帶來(lái)影響。據新華社發(fā)布的年中經(jīng)濟報道調查顯示，與一線(xiàn)城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線(xiàn)城市的降價(jià)效果似乎并不明顯，有的房?jì)r(jià)略有降低，還有的不降反升，更有一些城市房?jì)r(jià)雖然“低迷”，卻與調控政策并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，而是另有“隱情”。

　　正因為如此，各大上市房企目前仍表現出有底氣面對年底的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　日前，以二三線(xiàn)城市為主戰場(chǎng)的恒大地產(chǎn)甚至宣布銷(xiāo)售目標將逆市上調30%以上至400億元。

　　此外，萬(wàn)科集團副總裁肖莉也明確表示，萬(wàn)科目前已經(jīng)進(jìn)入了40個(gè)二三線(xiàn)城市，未來(lái)只是一個(gè)深耕的問(wèn)題。

　　“二線(xiàn)城市目前的供需相對均衡，剛性需求穩定。今年下半年復地的項目主要集中在二線(xiàn)城市，新增供應將有約80萬(wàn)平方米�！睆偷丶瘓F總裁張華也對媒體表示，鑒于目前二線(xiàn)城市在調控下價(jià)格相對平穩的有利因素，復地下半年仍將采取調整價(jià)格、快速出貨的策略，保證復地在下半年市場(chǎng)波動(dòng)下具有更強的風(fēng)險抵抗力。

　　不過(guò)，值得注意的是，隨著(zhù)這些房企大舉進(jìn)軍二三線(xiàn)城市，樓市調控之下，二三線(xiàn)城市反而成為炒房人的新?lián)�點(diǎn)。

　　新華社調查顯示，本輪樓市調控以來(lái)，有相當規模的資金開(kāi)始流向二三線(xiàn)城市的樓市，這將成為未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的重要推手。而同時(shí)，部分二線(xiàn)城市認為與北京、上海等一線(xiàn)城市比，當地房?jì)r(jià)不高，調控應該因地制宜，不要一刀切，也為將來(lái)房?jì)r(jià)走高預留了政策空間。

　　專(zhuān)家認為，盡管二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍未到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題。二線(xiàn)城市對樓市調控不能置身事外。

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　　調控態(tài)度日趨堅決，房企正加快二三線(xiàn)拿地。

　　從中原地產(chǎn)上周監測的12個(gè)城市土地市場(chǎng)看，供求情況雙雙回落。供應方面更是大幅度下滑，達到新政出臺以來(lái)最低點(diǎn)，比較新政前周平均(210公頃)水平縮減80%，上周僅長(cháng)春和天津有43公頃宅地供應。

　　上周土地市場(chǎng)成交方面，數量也回落至新政前周平均水平的一半。另外，上周甚至出現5周以來(lái)第一幅土地流標的狀況。