“現在這套房子320萬(wàn)元，比6月的時(shí)候上漲了差不多10%吧�！毙率澜绺浇�二手中介公司的經(jīng)紀人向記者介紹。

　　今年7月1日，國務(wù)院正式批復了北京市的行政區規劃調整，將東城區和崇文區合并成新的東城區；西城區和宣武區合并成新的西城區。城四區合并半個(gè)月后，記者在崇文門(mén)調查發(fā)現，該區域內二手房出現了一定程度的上漲。

　　記者調查發(fā)現，今年6月份的時(shí)候，一套位于新裕家園的93平方米的房子報價(jià)在300萬(wàn)元，單價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米，現在的報價(jià)為320萬(wàn)元，單價(jià)在3.44萬(wàn)元/平方米。同時(shí)中介公司的經(jīng)紀人向記者介紹，6月份時(shí)，崇文門(mén)附近的新怡家園、新裕家園、國瑞城等小區的二手房?jì)r(jià)在3.2萬(wàn)元/平方米左右，城四區合并的消息后，這一區域的二手房?jì)r(jià)出現了上漲，現在達到了3.4萬(wàn)元/平方米以上。

　　在新世界二手房中介公司的櫥窗上，記者還發(fā)現了許多“天價(jià)”二手房，例如新怡家園一套233.6平方米四室兩廳的二手房報價(jià)1600萬(wàn)元，單價(jià)達到了68493元/平方米；國瑞城一套264平方米四室兩廳的二手房報價(jià)1584萬(wàn)元，單價(jià)達到了6萬(wàn)元/平方米；本家潤園一套425.6平方米的二手房報價(jià)2300萬(wàn)元，單價(jià)達到了54041元/平方米。中介公司經(jīng)紀人表示，這些“天價(jià)”二手房的價(jià)格上漲幅度更高，但是基本上沒(méi)什么成交，因此不具備參考價(jià)值。

　　據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統計，2010年1-5月份，全市二手房共成交124434套，其中新東城(原東城區+原崇文區)成交7965套，新西城(原西城+原宣武)成交14160套。原東城的二手房均價(jià)為2.9萬(wàn)元/平方米，原崇文的二手房均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米，原西城二手房均價(jià)為3.1萬(wàn)元/平方米，原宣武二手房均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內人士分析認為，城區合并后有利于帶動(dòng)崇文區、宣武區的南城經(jīng)濟發(fā)展。西城區和東城區的文化、教育、金融、和商業(yè)等配套設施非常完善。崇文區于上世紀90年代開(kāi)始舊城改造，雖然城區改造開(kāi)展得較早，但與東城區、西城區相比，仍然較為滯后；宣武區由于開(kāi)發(fā)較晚，軌道交通、商業(yè)等各方面發(fā)展都相對滯后，所以西城區和宣武區的合并以及東城區和崇文區的合并，必將對經(jīng)濟發(fā)展相對滯后的宣武區和崇文區產(chǎn)生明顯的拉動(dòng)作用。

　　同時(shí)，行政資源整合后，有利于提高二手房成交過(guò)戶(hù)辦理的效率。行政區合并后，原東城和西城相對較為集中的教育資源和較為密集的商業(yè)資源等可以得到更加合理的分配，從而有可能對原東城、西城核心商圈和學(xué)區房的畸形高房?jì)r(jià)有一定的糾正作用。

　　7月上旬二手房成交量下跌三成

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中原地產(chǎn)數據顯示，7月上旬，北京二手房成交量繼續萎縮，總成交量?jì)H為3161套，其中住宅成交僅為2910套，環(huán)比6月下旬分別下跌31.4%及32.5%，同比下降幅度則超過(guò)六成。7月上旬的成交均價(jià)為18150元/平方米，環(huán)比6月下旬僅下調了0.1%，價(jià)格下降幅度相比新政前兩月明顯放緩。

　　中原地產(chǎn)研究員張大偉指出，市場(chǎng)量跌價(jià)緩的原因主要是由于二手房房?jì)r(jià)較高的區域在5月份的下調幅度比較大，例如通州、望京等區域下調幅度超過(guò)15%，通州個(gè)別項目?jì)r(jià)格下調甚至超過(guò)30%。不過(guò)價(jià)格下調卻難以換得成交量的上漲，這使得很多房主并沒(méi)有繼續大幅降價(jià)，缺少持續降價(jià)的推動(dòng)力。

　　數據顯示，隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的深入，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應出現了非常明顯的郊區化趨勢。6月到7月上旬，共有21個(gè)項目取得預售證，其中屬于城八區的項目?jì)H為6個(gè)，合計供應房源數量為7562套，其中城八區供應為2188套。截至7月上旬，5月預售的項目共簽約2349套，其中城八區簽約1057套，而郊區簽約達到了1292套。

　　分析人士指出，對于新房市場(chǎng)，只有各項調控政策繼續深化實(shí)施，未來(lái)才會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商加入到打折促銷(xiāo)的行列中，成交量則有望在價(jià)格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。(記者 賴(lài)大臣)