日前，各地紛紛出現房貸放松的消息，更因此而引發(fā)了大規模的猜測。盡管三部委均肯定宏觀(guān)調控繼續執行，但新浪樂(lè )居摸底全國260家銀行三套房貸顯示，仍有六成銀行放行三套房貸。

　　據調查，目前，北京部分商業(yè)銀行三套房貸仍有松動(dòng)。招商銀行、深發(fā)展、郵政儲蓄銀行均表示，目前總行沒(méi)有明確規定不能發(fā)放第三套個(gè)人住房貸款，但是在首付比例和利率上有所提高。三家銀行的首付比例最低不低于5.5成，利率分別提高到15%-20%不等。其余銀行則表示，第三套個(gè)人住房貸款從5月份開(kāi)始就已經(jīng)停止發(fā)放，并沒(méi)有發(fā)生過(guò)松動(dòng)。

　　上海方面，大部分銀行可以辦理第三套房貸，只是認定標準不一。招商銀行是惟一一家“認房又認貸”的銀行，第三套房貸首付為55%，利率為基準利率1.1倍。浦發(fā)銀行對于第三套房也執行五成五首付，利率則要上浮12%-15%。工商銀行上海分行、建設銀行上海分行則對第三套房貸大幅提高首付比例和利率水平，但具體比例、利率等根據個(gè)案來(lái)定。外資銀行中的匯豐、渣打、花旗等銀行也仍然“暫停辦理第三套房貸”。

　　目前，廣州地區銀行的房貸政策并沒(méi)有明顯變化，僅個(gè)別銀行拒絕受理三套房貸。廣州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)負責人稱(chēng)：“一直接受第三套房貸申請，但標準繼續從嚴�！敝挥修r行和民生銀行網(wǎng)點(diǎn)客戶(hù)經(jīng)理明確對客戶(hù)表示，目前暫不接受第三套房貸申請。

　　盡管目前部分銀行對于三套房貸的發(fā)放口徑不一，但是隨即遭到了中國住建部、銀監會(huì )、國資委三部委關(guān)于調控政策松動(dòng)的駁斥。住建部官員特別強調，各地將繼續堅定不移地執行國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強認為，下半年商品房供給將大量增加，必然加劇市場(chǎng)中的競爭，而價(jià)格的波動(dòng)會(huì )更加明顯。

　　據央行公布的《2010年上半年金融統計數據報告》顯示，以個(gè)人住房貸款為主的中長(cháng)期貸款從4月份的2303億元大幅降至6月份的1417億元，呈逐月減緩狀態(tài)，創(chuàng )一年來(lái)月度增量新低。

　　記者了解到，自4月樓市調控以來(lái)，政策效果明顯。6月中長(cháng)期貸款是今年上半年中增加最少的一個(gè)月份。中易安房地產(chǎn)擔保有限公司北京營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏表示：“因為房貸數據是滯后于交易數據的，所以隨著(zhù)交易量的持續低迷，按揭貸款量仍會(huì )繼續下降�！�

　　作為非交易類(lèi)貸款，抵押貸款開(kāi)始逐漸進(jìn)入購房者的視線(xiàn)。記者從中易安市場(chǎng)部了解到，咨詢(xún)抵押貸款的并未減少，甚至有一成左右的增加�！半m然同樣要執行至少1.1倍基準利率，但由于可以避免三套房貸的限制，不少升級置業(yè)的購房者都會(huì )找我們了解抵押貸款的具體辦理情況�！钡�是宛玉敏認為，與交易類(lèi)貸款一樣， 非交易類(lèi)貸款的政策也一直在嚴控。抵押貸款的成數降至最多六成，年限也由原來(lái)的20年縮減至10-15年�！皬�6月初北京各家銀行收緊抵押消費貸款以來(lái)，這種非交易類(lèi)的貸款量同樣也在下降�！�

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　　信貸政策松綁是樓市最大隱憂(yōu)

　　將于8月11日-14日在海南舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇將以“新政下的中國房地產(chǎn)”為主題，探討房地產(chǎn)調控的新趨勢和市場(chǎng)走向。目前，論壇已經(jīng)進(jìn)入了緊張的籌備階段。據悉，包括陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強、施永青等在內的專(zhuān)家學(xué)者都將與會(huì )。

　　業(yè)內人士認為，號稱(chēng)史上最嚴厲的樓市調控政策在施行了3個(gè)月之久后，終于看到了一點(diǎn)房?jì)r(jià)下跌的希望，然而，在這點(diǎn)微弱的晨光背后，卻又暗藏著(zhù)調控效果土崩瓦解的危機。

　　銀行信貸對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無(wú)疑是一個(gè)最重要的松緊口。在土地已經(jīng)被嚴密監管、稅收政策又可望而不可及的情況下，信貸已經(jīng)是目前能夠被利用的、最直接有效的調控手段。如果這一塊放開(kāi)，不僅房?jì)r(jià)下跌的最后希望不復存在，隨之而來(lái)的更可能是房?jì)r(jià)的又一輪飆漲。

　　據了解，這并非杞人憂(yōu)天，其實(shí)早有先例。2009年上半年，全國房?jì)r(jià)的報復性上漲正是2008年下半年一系列房地產(chǎn)“救市政策”帶來(lái)的直接效果，刺激政策帶來(lái)的大量流動(dòng)性資金名正言順地進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，直接帶動(dòng)了資產(chǎn)價(jià)格的攀升。如果這一輪三套房貸政策又被不正常地放開(kāi)，誰(shuí)也難保房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì )重蹈2009年初快速上漲的覆轍。

　　“如果類(lèi)似的建議被采納，那么持續大半年的房地產(chǎn)調控將無(wú)法避免地成為一場(chǎng)‘鬧劇’，房地產(chǎn)又一次‘死里逃生’，從這一波最嚴厲的調控措施中解放出來(lái)，再次走上綁架中國經(jīng)濟的路子�！睒I(yè)內人士認為。(記者 王營(yíng) 賴(lài)大臣)