在今年三四月份，由于房?jì)r(jià)的暴漲，購房者與房主均有些失去理性，導致二手房毀約單數越來(lái)越多，但是6月，京城二手房毀約率僅為4.3%，這已經(jīng)是毀約率連續兩個(gè)月下跌。業(yè)內人士認為，這說(shuō)明購房者開(kāi)始理性購房。

　　“最近確實(shí)沒(méi)什么糾紛，我們都有點(diǎn)不適應�！睙蔂N地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)負責解決糾紛的法務(wù)部負責人對記者表示，在今年年初，法務(wù)部是個(gè)最讓人頭疼的部門(mén)，每天一上班電話(huà)就不斷，不僅如此，每天還要接待眾多上門(mén)解決糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方�！爱敃r(shí)腦袋都快炸了�！痹撠撠熑嘶叵肫甬敃r(shí)吵鬧不斷，紛爭不休的場(chǎng)景就眉頭緊鎖。

　　但是在6月，該部門(mén)似乎跟放假了一樣，除了接到業(yè)務(wù)員咨詢(xún)如何簽訂合同注意事項的電話(huà)之外，上門(mén)鬧事的買(mǎi)賣(mài)雙方幾乎也不見(jiàn)了蹤影。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，今年6月，成交10442套二手房，而當月合同注銷(xiāo)量?jì)H為445套，當月合同注銷(xiāo)率為4.3%，而在今年4月，合同注銷(xiāo)率高達7.9%。

　　業(yè)內人士透露，以往合同違約，雖然房主坐地漲價(jià)的原因占到了糾紛的七成，但是之所以房主坐地漲價(jià)，就是因為購房者前仆后繼、不問(wèn)價(jià)格地搶購。讓房主看到了晚賣(mài)一天就多收益好幾萬(wàn)元的甜頭，所以違約不斷，甚至還有購房者的貸款都辦下來(lái)了，房主還要執意違約的情況。

　　而從4月15日新政后，二手房交易市場(chǎng)瞬間降溫，從交易量來(lái)看，6月僅為4月的三分之一。在購房者的深度觀(guān)望下，房主不敢再隨意提價(jià)，甚至自己壓價(jià)來(lái)促銷(xiāo)，所以房主原因導致的違約比例已經(jīng)下降到15%。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天也表示，目前京城近八成的小區價(jià)位都比4月有所下降，市場(chǎng)也確實(shí)出現了類(lèi)似2008年一樣的低迷，當時(shí)就有很多購房者執意還要等，等價(jià)格降得更低，沒(méi)想到錯過(guò)了最佳的購房時(shí)機，2009年初，房?jì)r(jià)開(kāi)始報復性反彈，而經(jīng)歷過(guò)當時(shí)情景的購房者也吸取了經(jīng)驗教訓，只要自己認為合適了就買(mǎi)。所以購房者對市場(chǎng)已經(jīng)有了自己的判斷，購房行為也越發(fā)理性。(記者 王營(yíng))