調整步伐遠快于市場(chǎng)人士的預期。

　　一個(gè)月前，業(yè)內人士曾向記者表示，隨著(zhù)深圳、上海等一線(xiàn)城市豪宅市場(chǎng)開(kāi)始波動(dòng)，今年8月份將引起北京別墅市場(chǎng)的降價(jià)潮。但是未到8月份，記者從有關(guān)機構獲得數據，進(jìn)入7月份的第二周，隨著(zhù)別墅交易量的腰斬，近九成的項目出現零成交，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始用降價(jià)來(lái)?yè)Q取交易量。搜房網(wǎng)的統計數據顯示，7月第二周，北京市別墅的成交價(jià)格環(huán)比第一周下降了10445元/平方米。

　　別墅開(kāi)始降價(jià)換交易量

　　用降價(jià)來(lái)?yè)Q取交易量的風(fēng)潮開(kāi)始影響到北京的別墅市場(chǎng)。

　　近日，有媒體報道稱(chēng)，隨著(zhù)政府不斷表態(tài)調控政策不會(huì )放松，北京保利、萬(wàn)科等主流房企新開(kāi)項目銷(xiāo)售價(jià)已明顯低于此前預期。同時(shí)，北京有近百個(gè)一手樓盤(pán)在促銷(xiāo)打折，有的開(kāi)盤(pán)價(jià)比4月份降15%。

　　別墅市場(chǎng)交易量的跌幅比普通住宅更大。今年6月份，北京別墅市場(chǎng)整體成交遭遇“寒冬”，總成交只有76套，同比下跌81.77%，銷(xiāo)售金額僅為8.02億元，同比暴跌88.3%。在第七屆中國別墅節組委會(huì )聯(lián)合搜房網(wǎng)數據監控中心所監控的94個(gè)項目中，有成交的項目只有32個(gè)。

　　面對如此慘淡的市場(chǎng)，通州一個(gè)別墅項目開(kāi)發(fā)商向記者表示，從5月份北京的新政開(kāi)始執行后，該項目沒(méi)有成交一套。而去年九十月份時(shí)，不到兩個(gè)月就成交了近40套。他向記者表示，如果市場(chǎng)依然沒(méi)有好轉，公司也準備開(kāi)始降價(jià)。

　　記者發(fā)現，進(jìn)入7月份后，別墅市場(chǎng)的降價(jià)風(fēng)潮已經(jīng)出現，降價(jià)幅度要大于普通住宅。新浪樂(lè )居樓盤(pán)數據統計顯示，北京高端物業(yè)市場(chǎng)，7月有24個(gè)項目推出較大折扣優(yōu)惠促銷(xiāo)，最高優(yōu)惠幅度近百萬(wàn)元。其中，順義區別墅項目有7個(gè)打出了降價(jià)促銷(xiāo)大旗。水色時(shí)光獨棟別墅10萬(wàn)元抵30萬(wàn)元、沿�！の磥�(lái) deVille5萬(wàn)元抵20萬(wàn)元、8哩島特價(jià)房一次性付款9折、琉璃湖別墅20萬(wàn)元抵25萬(wàn)元。

　　統計發(fā)現，進(jìn)入7月第二周，北京市別墅市場(chǎng)的價(jià)格出現了較大的波動(dòng)。7月第二周，北京別墅市場(chǎng)總體成交27套，與7月第一周相比，下跌22.86%；成交金額1.96億元，環(huán)比下挫52.77%；成交均價(jià)為20445元/平方米，較前一周驟降了10445元/平方米。另外，在搜房網(wǎng)數據監控中心監控的94個(gè)項目中，僅15個(gè)項目有成交，占15.96%，其中有8個(gè)項目均只有1套成交入賬。

　　記者統計發(fā)現，從7月份別墅市場(chǎng)開(kāi)始降價(jià)以來(lái)，目前已經(jīng)成交了62套，即將追平76套�？梢�(jiàn)，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商價(jià)格的調整，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒將逐步打破，別墅市場(chǎng)的成交將慢慢平穩。

　　別墅租金上漲7.8%

　　賣(mài)得不好往往卻租得好。

　　高級住宅租賃市場(chǎng)在一季度復蘇后，在二季度變得更加活躍，需求繼續上升，大部分項目的入住率迅速上升，同時(shí)市場(chǎng)平均租金繼續小幅上漲。二季度，伴隨中國經(jīng)濟的穩定恢復，被跨國企業(yè)外派到北京的項目團隊大量增加。同時(shí)，二季度一直是北京租賃市場(chǎng)的旺季，加上部分購買(mǎi)需求被抑制后轉移到租賃市場(chǎng)，也刺激了部分高檔公寓的租賃需求。

　　新增供應方面，本季度有一個(gè)服務(wù)式公寓，即位于東直門(mén)的北京萊福奧克伍德華庭(Oakwood Residence Beijing)項目，共計406套公寓完工。另外，由于3個(gè)服務(wù)式公寓退出租賃市場(chǎng)，原有租戶(hù)也在其他項目中尋找適合的房源，造成服務(wù)式公寓的供應相對緊張起來(lái)。需求的強勁增長(cháng)和有限的新增供應導致大部分項目的空置率下降。

　　服務(wù)式公寓、高級公寓和高檔別墅的空置率在二季度分別下降了3.8、3.5和2.1個(gè)百分點(diǎn)，分別達到16.8%，16.4%和15.3%。二季度，服務(wù)式公寓、高級公寓和高檔別墅的成交租金分別比上季度上漲了7.8%，4.6%和2.8%，達到164.6元/月/平方米，90.9元/月/平方米和109.4元/月/平方米。

　　仲量聯(lián)行北京住宅地產(chǎn)部主管張紅說(shuō)：“預計下半年，高檔住宅租賃市場(chǎng)將延續二季度的良好趨勢，市場(chǎng)成交保持活躍，租金繼續平穩上升”。(記者 賴(lài)大臣)