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力度空前的房地產(chǎn)調控政策的來(lái)臨,但保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)的步伐似乎沒(méi)有放緩的意思。
11日,太平集團總經(jīng)理助理、太平投資控股董事長(cháng)鄭常勇表示,由太平保險集團投資的、造價(jià)高達22億元的太平金融大廈預計將于2011年2月竣工并交付使用。
北京
CBD商圈
在北京市朝陽(yáng)區最重要的黃金地段——朝外大街的商務(wù)核心區,有一座標志性的建筑物,它就是中國人壽大廈。
根據其公開(kāi)租賃資料介紹,中國人壽大廈是北京中保信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)北京中保信)于1996年開(kāi)發(fā)建設的一座集辦公、商務(wù)、餐飲、會(huì )所于一身高檔智能化寫(xiě)字樓。占地面積約10000平方米,建筑面積11.58萬(wàn)平方米,可租賃總面積10萬(wàn)平方米。
“我們的出租報價(jià)是每月220元/平方米!碑敗蹲C券日報》記者致電北京中保信官方網(wǎng)站銷(xiāo)售熱線(xiàn),一位售樓工作人員介紹。
而從一家知名房地產(chǎn)租賃中介那里,我們了解到,緊鄰中國人壽大廈的寫(xiě)字樓—泛利大廈、豐聯(lián)廣場(chǎng),報價(jià)卻不過(guò)每天4元— 4.5元/平方米左右,折合每月僅140元/平方米。
如此差價(jià),中原地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司一位人員解釋說(shuō),如果地理位置差別不大,這主要是跟寫(xiě)字樓的房齡和配套設施有關(guān)。
中國人壽大廈開(kāi)發(fā)商北京中保信,已經(jīng)在2009年12月更名為國壽地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)國壽地產(chǎn))。如今國壽地產(chǎn)業(yè)是國壽集團全資子公司。
而除了中國人壽大廈,在CBD,被保險公司收入囊中的高檔寫(xiě)字樓不在少數。
2005年,人保財險投資17.05億元購得位于東三環(huán)國貿橋西南角的銀泰中心7.85萬(wàn)平方米地產(chǎn)。根據某租賃網(wǎng)站最新信息,銀泰中心最新租賃價(jià)格是每天7元/平方米左右。
2006年,泰康人壽和民生人壽分別購得位于CBD中心區內,東三環(huán)京廣橋東北角的北京國際中心1號樓(現泰康金融大廈)6萬(wàn)平方米和2號樓(現民生人壽大廈)2.8萬(wàn)平方米, 投資額分別為13.32億元和5.9億元。最新租賃價(jià)格在每天7—8元/平方米左右。
2008年,位于CBD區域朝陽(yáng)區光華路七號的世紀財富中心西座被平安收購,成交面積約5萬(wàn)平方米,價(jià)格達到14億元,F租賃價(jià)格在每天7元/平方米左右。
“CBD的寫(xiě)字樓價(jià)格差別比較明顯,7、8塊的屬于中高價(jià)位,4塊左右,5、6塊的都有! 中原地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的一位工作人員介紹,比如上述世紀財富中心旁邊的漢威大廈租金價(jià)位就在4.5元/平方米左右。而且今年以來(lái),CBD優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金上漲明顯。
北京
金融街商圈
除了CBD,北京的黃金商圈,自然而然就會(huì )想到金融街了。盡管如此,這里的商業(yè)地產(chǎn)行情還是有些讓人出乎意料,保險公司投資的寫(xiě)字樓也讓人感到有些目眩。
每月650元/平方米,折合每天22元/平方米。就算是去掉其中的物業(yè)費,該寫(xiě)字樓的租金也在每天20元/平方米左右。這樣的價(jià)格與上述CBD的幾座大廈租金價(jià)格相比,翻了一番多!
這就是座落于北京西城區金融街核心區域的中國人壽中心大廈的租金報價(jià)。大廈總建筑面積91477.1平方米,辦公層面積2105平方米。2005年,根據當時(shí)的公告,國壽集團、國壽資產(chǎn)管理公司、北京中保信等共投入11.2億元購得整棟大樓。其中國壽集團、國壽資產(chǎn)管理公司作為辦公自用,中保信則用于對外出租。
“現在,這座大廈里就剩下一個(gè)530多平方米的開(kāi)間了,其余的都租出去了!币晃还ぷ魅藛T介紹。
顯然,每月650元/平方米的租賃價(jià)格是少數。但是,根據去年11月下旬的一個(gè)走訪(fǎng)調查結果,當時(shí)中保信持有的該樓樓層的出租率達到了100%,平均月租金約為每平米280元。根據公開(kāi)資料,該樓單層面積為2105平米,若以原北京中保信購得10樓層(除去自用)粗略估算,該項目的年租金可達7000萬(wàn)元左右。
除此之外,國壽地產(chǎn)在金融街的投資項目還包括鑫茂大廈,其西臨西二環(huán)主路,北臨武定侯街,位于兩條主路的交叉路口,占據了金融街中心區的“金角”。
如此,公司方曾對外透露,原北京中保信年租金收入超1.9億元。
另外,位于北京市西城區金融街的F1大廈,商業(yè)項目約為114250平方米,2006年9月27日批準銷(xiāo)售當日就整棟出售給中國人壽,成交金額19.6億元。
不過(guò),國壽遠不是這條大街上唯一一家銜著(zhù)“肥肉”的保險公司。泰康、太保、平安、中意人壽等保險公司也早已紛紛在金融街搶駐地盤(pán)。
2006年11月,泰康人壽保險出資1.021億美元收購了位于西城區金融街核心地帶的F2-B大廈,總建筑面積達3.8萬(wàn)平方米,其中商業(yè)部分建筑面積約17000平方米。
同一時(shí)期,中意人壽整購北京西單大街以西、西長(cháng)安街南側的凱晨廣場(chǎng)東座第七層整層,面積近4000平方米,單位售價(jià)高達32000元/平方米,一度成為當時(shí)北京寫(xiě)字樓史上售價(jià)之最。
太保在以自用名義購入投資性物業(yè)的國內保險機構中,可以算是后來(lái)者。直到2008年,太保以近22億元的價(jià)格收購了位于北京金融街的豐盛大廈,以大廈約7.1萬(wàn)平方米的建筑面積計,收購單價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。
據了解,2005-2009年,保險機構累計整購寫(xiě)字樓面積達106.6萬(wàn)平方米,占同期北京整購寫(xiě)字樓市場(chǎng)總量的16.6%,其中累計購買(mǎi)金融街寫(xiě)字樓47.2萬(wàn)平方米,占其全市購買(mǎi)量的44%,接近半壁江山。CBD、燕莎區域近5年累計購買(mǎi)量分別為27.1、21萬(wàn)平方米,占全市總量的25%、20%,位列二、三位。
中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一位門(mén)店經(jīng)紀人介紹說(shuō),位于金融街的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格至少都在每天8—9元/平方米左右,多則要十幾塊錢(qián)。
“這塊的租價(jià)普遍高,并且拉不開(kāi)層次,除了地理位置優(yōu)越之外,也是因為這里的寫(xiě)字樓大部分由大型國有資本控制,房源少又不愁租,且這里也是部委高層辦公聚集區!绷硪患曳康禺a(chǎn)中介工作人員則如是說(shuō)。
據了解,金融街優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金在今年前六個(gè)月升幅度達14.3%,為北京各主要商務(wù)區租金漲幅度之首。且金融街地區已連續12個(gè)月沒(méi)有新增供應,目前區域空置率已下降到6.2%的低水平。
北京
燕莎商圈
在燕莎商圈,有保險公司背景的寫(xiě)字樓是平安國際金融中心。
中國平安算得上保險公司里潛入商業(yè)地產(chǎn)最深的險企,據初略估算,其以自住或通過(guò)平安物業(yè)投資管理有限公司、平安信托與其他地產(chǎn)商項目合作的名義,在北京、上海、深圳等地擁有了總計超過(guò)百億資金的商業(yè)地產(chǎn)項目。
而北京的平安國際金融中心不得不說(shuō)是平安投資地產(chǎn)的得意之作,它位于北京市朝陽(yáng)區新源里南路1-3號,東三環(huán)燕莎橋西,為燕莎商圈最高建筑。
占地24195平方米,項目總建筑面積219351平方米,地下約42491平方米,建筑高度147.5米。
其中,商業(yè)部分和寫(xiě)字樓部分2007年4月被平安保險購買(mǎi),根據當時(shí)媒體報道,平安在該樓的投資金額在人民幣30億至35億元之間。2008年奧運期間,平安國際金融中心落成。相關(guān)資料介紹,作為代表國內頂級水準6星級商務(wù)寫(xiě)字樓的平安國際金融中心,將除自用物業(yè)部分外,僅面向世界500強企業(yè)前100強招租,定位高端明確。
去年,平安信托投資有限公司物業(yè)資產(chǎn)總監鄺奕透露,截至2009年9月底,該項目出租率:寫(xiě)字樓部分為40%,商業(yè)部分為50%。當時(shí)其寫(xiě)字樓租金約為200元每月每平方米,商業(yè)部分租金最高達1200元每月每平方米,地下層商租也有700元每月每平方米,上述價(jià)格均為市場(chǎng)上類(lèi)似的高端物業(yè)的價(jià)格檔位。
據一中介人員介紹,當前,大廈寫(xiě)字樓部分租賃價(jià)格為8元每天每平方米,處于燕莎商圈寫(xiě)字樓租賃價(jià)格的高檔位。
上海
陸家嘴CBD商圈
上海CBD坐落陸家嘴,依然,這里的商業(yè)地產(chǎn)硝煙不止,在此占有一隅之地的保險公司當然也不在少數。
首先是座落在浦東陸家嘴金融貿易區中心-世紀大道與陸家嘴交匯的黃金角地的中國保險大廈,距延安東路隧道、人行過(guò)江隧道、地鐵二號線(xiàn)浦東出口約350米,至浦東國際機場(chǎng)約30分鐘,置身于金融貿易區發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò )之中。
據公開(kāi)資料,中國保險大廈由中國人民保險(集團)公司系統投資,總建筑面積73000平方米,39層白花崗巖玻璃帷幕的雙塔型大樓,20個(gè)樓面的大開(kāi)間辦公層、11個(gè)樓面的高級辦公層、38樓為高級會(huì )所。餐廳、娛樂(lè )、會(huì )議室、多功能廳、商場(chǎng)、商務(wù)中心、計算機網(wǎng)絡(luò )中心、銀行營(yíng)業(yè)大廳一應俱全。最新租價(jià)每月165.00 元/平方米,折合每天5.5元/平方米。
其次是聳立于陸家嘴CBD核心地帶的生命人壽大廈,位于上海市張楊路707號八佰伴附近,比肩的新亞湯臣洲際大酒店、第一八佰伴、新上海商業(yè)城等構成繁華的商圈。
據了解,大廈原名銀峰大廈,占地面積5400萬(wàn)平方米,總建筑面積90240萬(wàn)平方米,共40 層,樓層面積1500平米。2005年,生命人壽買(mǎi)下,改稱(chēng)“生命人壽大廈”。
上海一家房地產(chǎn)中介公司介紹,如今大廈的租賃價(jià)格為每天4元/平方米。
還有就是上海陸家嘴金融貿易中心區的中國平安金融大廈,位于浦東世紀大道、銀城北路、東園路圍合地塊,東與中銀大廈(52層)和交銀大廈(53層)毗鄰,西與東方明珠、海洋水族館一路之隔,南與地鐵2號線(xiàn)陸家嘴站相接,地處小陸家嘴的中心,稱(chēng)得上黃金地段上的鉑金位置。占地面積27666平方米。
“大廈年底將交付使用,現在可以預租,價(jià)格在每天10元/平方米左右。因為位置好,距離黃浦江位置近,又是新樓,所以?xún)r(jià)格較高!币晃坏禺a(chǎn)中介的劉先生介紹說(shuō)。
再者就是近日宣布2011年2月竣工并交付使用的太平金融大廈,緊鄰上海中心(在建)、金茂大廈與環(huán)球金融中心,于2007年12月18日動(dòng)工,占地面積9259平方米,建筑面積超過(guò)11萬(wàn)平方米,總高度為216米。內部人士透露其造價(jià)高達22億元,其中包括地價(jià)10億元。
內部人士透露:“太平金融大廈可租賃面積為7萬(wàn)多平方米,按照目前市場(chǎng)價(jià)格情況,計劃以每天每平方米8-10元的價(jià)格租賃出去!币源藘r(jià)格范圍和出租面積粗略計算,太平金融大廈每年租賃收益將至少達到2億元。
除此之外,大量中小公司保險公司也紛紛入駐則為“陸家嘴”,比如天安保險、中宏人壽、金盛人壽等,著(zhù)實(shí)形成了“陸家嘴保險圈”。見(jiàn)習記者 趙曉菲
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【編輯:位宇祥】 |
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