6月，新政效應繼續顯現。在5月份一度回暖的別墅市場(chǎng)，再度遇冷。據搜房網(wǎng)數據監控中心數據統計，6月第二周，北京別墅市場(chǎng)成交冷清，量?jì)r(jià)齊跌。共成交13套，環(huán)比6月首周下跌35%；成交均價(jià)單價(jià)由6月第一周的31557元/平方米，跌至20206元/平方米，降幅高達11351元/平方米。其中，中高端別墅成為市場(chǎng)主力，占總成交的77%。在5月份走勢強勁的千萬(wàn)級城市別墅，仍表現出較強的抗壓性，占總體成交23%。

　　●別墅市場(chǎng)交易量繼續下挫

　　近期以來(lái)，新政對別墅市場(chǎng)的影響愈發(fā)明顯。據搜房網(wǎng)數據監控中心數據顯示，6月第二周，北京別墅市場(chǎng)成交冷清，總體成交繼續下挫，再次改寫(xiě)2010年別墅周成交最低紀錄�？傮w成交13套，與6月第一周相比，下跌35%；成交面積為4498.29平方米，環(huán)比下跌63.89%；成交金額0.91億元，環(huán)比下跌59.09%。另外，在搜房網(wǎng)監控的93個(gè)別墅項目中，僅有8個(gè)項目成交，占8.6%。

　　潤澤莊園作為城市核心區域的高端別墅，目前在整個(gè)北京城區都非常少見(jiàn)，且園區內僅由大獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼四種建筑形式組成，為國奧核心區域內的純粹別墅社區。潤澤莊園挑選出多種空間風(fēng)格與布局，每套產(chǎn)品面寬最小的也有8.2米，最大可達27.6米，幾乎是其他同類(lèi)產(chǎn)品的兩倍。同時(shí)，部分戶(hù)型采用7米雙層挑空的設計，并且享有私家電梯，營(yíng)造了一種開(kāi)闊的空間氣度。

　　●千萬(wàn)級城市別墅抗壓性強

　　進(jìn)入6月份，千萬(wàn)級城市別墅繼續領(lǐng)跑市場(chǎng)。6月第二周千萬(wàn)級別墅成交量，占總體成交23%。其中以城市別墅表現最為突出，比如位于國奧核心區域的潤澤莊園6月共簽約5套，其中雙拼別墅3套，聯(lián)排與疊拼別墅各1套。而在此前，連續3個(gè)月獲得月銷(xiāo)售金額冠軍的龍湖·頤和原著(zhù)，進(jìn)入6月份依然保持較強的市場(chǎng)關(guān)注度。分析人士認為，千萬(wàn)級城市別墅之所以表現搶眼，除受益整體別墅供量稀缺外，產(chǎn)品本身?yè)碛胁豢蓮椭频馁Y源，亦起到至關(guān)重要的作用。

　　從近期領(lǐng)跑市場(chǎng)的千萬(wàn)級城市別墅潤澤莊園和龍湖·頤和原著(zhù)來(lái)看，一個(gè)占有自然資源，一個(gè)比鄰皇家園林。且均位于五環(huán)沿線(xiàn)，交通出行便捷，生活配套齊全，周邊環(huán)境舒適宜居。并且，其產(chǎn)品均屬于別墅之中的頂級之作。以潤澤莊園為列，其位于北五環(huán)國奧核心，西臨13000畝的國家森林公園，一路之隔是57萬(wàn)平方米的清河營(yíng)郊野公園，歷史悠久的清河于項目北邊環(huán)繞而過(guò)。與此同時(shí)， 25萬(wàn)平方米園林將該項目環(huán)抱。

　　●高端別墅持續走強

　　另從經(jīng)濟層面分析，5月，全國CPI(居民消費價(jià)格)同比上漲3.1%，首次超過(guò)全年3%的目標，創(chuàng )19個(gè)月以來(lái)的增長(cháng)新高。匯豐中國首席經(jīng)濟學(xué)家屈宏斌認為，6至7月CPI升幅會(huì )繼續擴大，9月份會(huì )升至4%的高點(diǎn)才回落。在此背景下，不少高端買(mǎi)家認為，通脹在即，雖然國家出臺一系列抑制樓市過(guò)熱的宏觀(guān)調控，但在缺乏投資渠道的背景下，還是會(huì )將資金投入房地產(chǎn)，選擇保值性能較好的物業(yè)。

　　專(zhuān)家預計，類(lèi)似潤澤莊園兼具居住和投資功能的高端城市別墅，將長(cháng)期向好。據潤澤地產(chǎn)總經(jīng)理封屹介紹，該項目意向客戶(hù)中，短期都是用作自住，長(cháng)期來(lái)看，不乏買(mǎi)家是出于收藏、投資的考慮。因為，他們更看好產(chǎn)品在區域內的唯一性。自住的同時(shí)，希望資產(chǎn)能實(shí)現保值。 (衛東)