今年以來(lái)，隨著(zhù)國家各項宏觀(guān)調控政策的陸續出臺，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運行情況發(fā)生了新的變化。昨日，鄭州市統計局發(fā)布上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運行情況，針對房地產(chǎn)的走勢進(jìn)行了分析。

　　鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省35.7%

　　鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，吸引了越來(lái)越多的房地產(chǎn)商來(lái)鄭投資。昨日，來(lái)自鄭州市統計局的數據顯示，上半年，鄭州市累計完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資288.2億元，比上年同期增長(cháng)59.2%，增速比去年同期提高57.5個(gè)百分點(diǎn)，占全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量的比重為35.7%。其中，住宅投資217.4億元，增長(cháng)52.3%；辦公樓投資17.8億元，同比增長(cháng)194.9%。

　　房企資金來(lái)源增長(cháng)首次低于投資增長(cháng)

　　統計數據顯示，1～6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速低于完成投資增速1.9個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來(lái)首次出現企業(yè)資金來(lái)源增長(cháng)低于投資增長(cháng)的情況，而1～4月、1～5月企業(yè)資金來(lái)源增長(cháng)分別高于完成投資增長(cháng)17.2個(gè)、8.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　鄭州市統計局分析稱(chēng)，這是因為國內商業(yè)銀行對開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款仍然持謹慎態(tài)度，特別是“國十一條”提出了要加大差別化信貸的執行力度。和全國發(fā)達城市相比，鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)的整體實(shí)力不強，如企業(yè)的資金情況得不到有效改善，將影響到開(kāi)發(fā)投資的增長(cháng)。

　　經(jīng)適房投資比例僅占5.2%

　　鄭州市統計局稱(chēng)，鄭州市商品房結構性矛盾仍然存在，主要表現在90平方米以下住宅各項指標比例偏低。前6個(gè)月，90平方米及以下住宅投資額僅占全部住宅投資的33.9%。

　　同時(shí)，鄭州市經(jīng)濟適用房比例也偏低，上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承建的經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)完成投資11.3億元，占全部住宅投資的比重為5.2%，施工面積為24.1萬(wàn)平方米，占全部住宅施工面積的7.1%，新開(kāi)工面積為39.5萬(wàn)平方米，占全部住宅新開(kāi)工面積的7.9%。

　　二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲壓力仍然存在

　　國家統計局12日發(fā)布的數據顯示，盡管在國家新政影響下，一線(xiàn)城市出現了降價(jià)的趨勢，但包括鄭州在內的一些二、三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)卻是穩步上漲。

　　6月份，鄭州市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.9%，居35個(gè)大中城市第21位，漲幅低于全國平均水平5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　但鄭州市統計局表示，未來(lái)拆遷成本的上揚，住房品質(zhì)的提升，原材料價(jià)格和勞動(dòng)力成本不斷上升等因素帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的壓力在不斷加大，同時(shí)通貨膨脹預期、利率變動(dòng)、投融資渠道狹窄等宏觀(guān)經(jīng)濟不確定因素也將對鄭州商品住房?jì)r(jià)格產(chǎn)生一定的持續上漲壓力，這必將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。(記者 田園 )