昨天，記者從上海市房管局獲悉，上海為貫徹國家住建部等三部門(mén)有關(guān)二套房貸的認定標準，嚴格執行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉發(fā)<關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知>的通知》，明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。

　　《轉發(fā)通知》明確：貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中其家庭登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房的，三是通過(guò)盡責調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認房認貸認調查”。同時(shí)規定“具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果”。

　　《轉發(fā)通知》還規定：除了明確嚴格執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策外，著(zhù)重就通過(guò)本市房屋登記信息系統核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢(xún)、出具查詢(xún)結果等程序予以細化：即借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應當如實(shí)向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請住房查詢(xún)，并提交購房合同、申請書(shū)、身份證件等相關(guān)材料；房地產(chǎn)交易中心在規定時(shí)間內出具查詢(xún)結果后，貸款銀行憑出具的查詢(xún)結果審核確定借款人的貸款首付款比例及利率。需要注意的是境內居民只能持有效居民身份證申請查詢(xún)(不能憑護照等其他身份證件)，未成年子女為境內居民的，應當提交戶(hù)口簿。記者陳桂蘭