前不久，于先生跟朋友合伙購買(mǎi)了市中心一套寫(xiě)字樓，50平方米的產(chǎn)權寫(xiě)字樓每平方米 1.2萬(wàn)元，總價(jià)60萬(wàn)，在支付了30萬(wàn)的首付后，又貸了30萬(wàn)的10年期貸款，平均每個(gè)月還款3200元左右。

　　于先生告訴記者，他投資的寫(xiě)字樓位置比較好，在購買(mǎi)之前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把寫(xiě)字樓出租給一家制藥公司的濟南代辦處，目前每個(gè)月的租金是3700元，刨除稅費后，能夠保證貸款跟回款的持平。

　　“其實(shí)在買(mǎi)寫(xiě)字樓之前，也比較猶豫，幾個(gè)朋友都是有多套住宅了，后來(lái)一問(wèn)市中心的核心地段，寫(xiě)字樓才1萬(wàn)多，現在很多比較偏遠的住宅都過(guò)萬(wàn)了，而且這套房子已經(jīng)出租出去了，考慮到該區域將來(lái)的租金還得升值，就出手了�！�

　　信貸政策調整寫(xiě)字樓市場(chǎng)波動(dòng)較小

　　其實(shí)不少像于先生這樣的穩健投資者更愿意購買(mǎi)好地段的寫(xiě)字樓。開(kāi)元廣場(chǎng)的丁強表示，近期去開(kāi)元廣場(chǎng)看寫(xiě)字樓的比較多，面積都是50平到600平的，適合一些品牌公司進(jìn)行辦公運營(yíng)。

　　他表示政府連續出臺政策以后，遏制房?jì)r(jià)的上漲，尤其是針對二套房、三套房、多套房以及異地炒房的政策，有效地遏制了住宅市場(chǎng)的投資投機情況，“但是閑余資金還得尋找出路，在這種情況下，穩健的寫(xiě)字樓市場(chǎng)是個(gè)不錯的選擇�！�

　　他分析說(shuō)，首先寫(xiě)字樓投資原來(lái)的首付比例就是5成，基準利率為1.1倍，信貸政策調整對寫(xiě)字樓影響較小。邦泰地產(chǎn)的張展告訴記者，目前其代理的圣凱財富廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓有10多套，基本上都是150平左右的，銷(xiāo)售情況還不錯。

　　租金高較高收益打動(dòng)投資者

　　前不久，在圣凱財富廣場(chǎng)銷(xiāo)售現場(chǎng)，銷(xiāo)售人員給大家算了一筆賬，以109平的寫(xiě)字間為例，按照目前對外租賃的較低的價(jià)格 2.3元為例，一個(gè)月該寫(xiě)字間的租金也在7500多元，即使繳納一系列稅費，價(jià)格也相當可觀(guān)。

　　一位從事設備工作的購房者也現場(chǎng)表示，該區域109平的小三房的住宅，即使裝修得非常豪華，也很難達到3000元的月租金，很多甚至只能租賃到2000元左右。而目前該區域寫(xiě)字樓價(jià)格要低于同區域的住宅價(jià)格。

　　丁強表示，一直以來(lái)人們把主要的目光集中在住宅市場(chǎng)上，寫(xiě)字樓一直處在一個(gè)比較穩定的市場(chǎng)下，價(jià)格不是很高，投資價(jià)值還比較高。

　　他還表示，“其實(shí)政策在一定程度上成全了寫(xiě)字樓市場(chǎng)，但是也不會(huì )造成寫(xiě)字樓市場(chǎng)的過(guò)熱，畢竟寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直以來(lái)就是一個(gè)平穩需求的狀態(tài)，不是一個(gè)政策出臺就能改變了方向�！� (記者 劉萬(wàn)新)