截至昨天，“國十條”出臺整整3個(gè)月。北京二手房整體成交均價(jià)從每平方米20500元，下調至17930元，下調幅度12.5%。

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，從4月15日至7月14日，扣除經(jīng)轉商比例，二手房成交量共計41808套，相比去年同期下降了38%。尤其是從4月下半月到5月下半月的一個(gè)月時(shí)間，通州、望京等熱點(diǎn)區域價(jià)格大幅下探，二手房市場(chǎng)交易出現驟降，比最火熱的3月成交量下跌了近7成。

　　在成交均價(jià)上，根據鏈家地產(chǎn)的數據分析，7月上半月北京13個(gè)區縣二手房成交均價(jià)為每平方米17930元，環(huán)比下降0.7%，基本維持平穩。但在政策執行的3個(gè)月中，價(jià)格從每平方米20500元跌至17930元，跌幅達到12.5%。另外，因為業(yè)主掛牌價(jià)格先降后升，部分業(yè)主由售轉租，買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)空間也開(kāi)始變小。

　　分析師分析，新政剛剛出臺時(shí)，北京的二手房業(yè)主，特別是那些投機性業(yè)主，處于心理恐慌期，出售壓力增大，促使成交價(jià)格迅速震蕩走低。但6月以后，隨著(zhù)投機性業(yè)主恐慌拋售、急于套現的行為逐漸被市場(chǎng)消化，大部分業(yè)主開(kāi)始變得冷靜，雖然價(jià)格繼續走低的趨勢不變，但是價(jià)格走弱的幅度和速度減小。預計未來(lái)的第三季度，二手房成交量會(huì )繼續減少，而價(jià)格會(huì )漸漸恢復到年初水平。(趙瑩瑩)