6月上旬出臺的“二套房”認定標準已經(jīng)滿(mǎn)月，統計表明，北京房貸市場(chǎng)交易量略有下滑，降幅約為17%左右。分析認為，二套房認定標準的從嚴和三套房停貸，成為6月份房貸市場(chǎng)交易量下降的首要原因。在房貸政策逐步明朗穩定后，借款人會(huì )根據自身貸款需求做出正確的判斷，7月份房貸市場(chǎng)交易量有望小幅回暖。

　　據“偉嘉安捷”介紹，早在三部委對“二套房”認定標準出臺之前，北京多家銀行已經(jīng)陸續按照“認房又認貸”的原則來(lái)認定二套房，所以政策的影響力并不是很大。雖然北京市房屋交易權屬系統數據庫已建立，但全國性的住房交易系統并未聯(lián)網(wǎng)，而央行的個(gè)人征信系統則是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以以認貸來(lái)認定二套房銀行更易操作，目前銀行對二套房認定主要還是以認貸為主、認房為輔。

　　與此同時(shí)，銀行對非交易類(lèi)抵押貸款亦收緊。從6月份開(kāi)始，北京各銀行開(kāi)始收緊抵押消費貸款。對于借款人名下無(wú)貸款，首次抵押的情況最高成數降至六成，利率調至基準利率1.1倍。對于借款人名下有過(guò)貸款紀錄還清后再次抵押房產(chǎn)，貸款成數則會(huì )再減少、利率再上浮。抵押房產(chǎn)用于購房貸款的最長(cháng)年限也由原來(lái)20年縮短到10年至15年。同時(shí)，銀行還會(huì )在抵押放款后，對借款人貸款用途進(jìn)行復查。抵押消費貸款政策的收緊，也在一定程度上造成了6月份非交易類(lèi)貸款交易量的下降。

　　此外，從北京房貸市場(chǎng)來(lái)看，各家銀行對于外地人貸款政策并未放寬，對不能提供在京一年以上納稅或社保證明的外地人，銀行仍是不能發(fā)放貸款。外地人貸款政策的未放寬，將影響近兩成的外地購房人無(wú)法辦理購房貸款，這也是導致新的宏觀(guān)政策滿(mǎn)月后房貸市場(chǎng)交易下滑的又一誘因。(記者 吳煥)