(記者　劉歡　王建華)房?jì)r(jià)上漲預期明顯減弱，房?jì)r(jià)環(huán)比17個(gè)月來(lái)首次下降，均表明已持續三個(gè)月的中國新一輪房地產(chǎn)調控開(kāi)始初見(jiàn)成效。而15日公布的上半年經(jīng)濟數據顯示，房地產(chǎn)調控對中國經(jīng)濟未露消極影響。

　　分析人士表示，隨著(zhù)政策措施的繼續執行，房地產(chǎn)調控對未來(lái)階段中國經(jīng)濟的影響也不會(huì )大。

　　中國國家統計局15日公布，上半年中國國內生產(chǎn)總值按可比價(jià)格計算同比增長(cháng)11.1%，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運指出，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)調控對經(jīng)濟增長(cháng)的影響尚未完全顯現，因為上半年房地產(chǎn)投資仍屬高位增長(cháng)達38.1%。

　　全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉為6月份的環(huán)比下降0.1%，這是17個(gè)月來(lái)首次下降。

　　統計顯示，上半年，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)38.1%，其中，6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資比上月增長(cháng)46.3%。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻，主要體現為房地產(chǎn)投資的增長(cháng)。

　　由于投資慣性、前期開(kāi)工量存在等因素的影響，房地產(chǎn)投資目前仍處于高位運行。但隨著(zhù)房屋銷(xiāo)售放緩，市場(chǎng)預期改變，大多數開(kāi)發(fā)商可能會(huì )采取較為保守的開(kāi)發(fā)策略，盡量縮小開(kāi)發(fā)規模、拉長(cháng)開(kāi)發(fā)周期，減少新開(kāi)工量和竣工量，從而導致投資放緩。

　　統計顯示，1-6月，中國商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米，比去年同期增長(cháng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。1-6月，商品房銷(xiāo)售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(cháng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)調控對經(jīng)濟增長(cháng)的影響可能會(huì )在今年底或明年初充分顯現，當然，這還要看下半年房地產(chǎn)調控政策有無(wú)變化�！绷斡⒚粽f(shuō)。

　　房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的重要增長(cháng)點(diǎn)，對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率高達20%，能帶動(dòng)上游的鋼材、水泥，下游的家電、裝修等數以百計的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大量就業(yè)。

　　國家發(fā)改委投資研究所研究員、中國投資協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)張漢亞表示，隨著(zhù)房屋交易量下滑和新開(kāi)工項目減少，房地產(chǎn)上下游行業(yè)發(fā)展速度將會(huì )出現下降。由于企業(yè)不愿意拿地，地方政府土地出讓收入也會(huì )減少，其投資項目會(huì )受到影響。

　　“調控政策帶來(lái)樓市降溫，確實(shí)會(huì )對經(jīng)濟增長(cháng)構成影響。不過(guò)，這種影響是比較有限的�！敝袊�宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)曹玉書(shū)說(shuō)。

　　他指出，隨著(zhù)城鎮化、工業(yè)化推進(jìn)，人民生活水平提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)相當長(cháng)時(shí)間內都有發(fā)展空間。

　　“多數開(kāi)發(fā)商仍然看好樓市的長(cháng)期前景，不會(huì )因為近期的調控而放棄房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資仍然會(huì )保持一定的增長(cháng)速度�！辈苡駮�(shū)說(shuō)。

　　盡管遭遇迄今最為嚴厲的調控政策，4-6月中國房屋新開(kāi)工面積仍達到4.82億平方米，開(kāi)發(fā)投資達到13153億元，總額大大超過(guò)前3個(gè)月。人們對于“房地產(chǎn)投資將大幅跌落”的擔心，并未成為現實(shí)。

　　4月中旬房地產(chǎn)調控政策出臺后，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地購置面積和費用并未萎縮，仍在大幅增加。

　　數據顯示，5-6月，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9318萬(wàn)平方米，土地購置費2309億元。而1-4月，兩項數據分別為9183萬(wàn)平方米和1912億元。

　　曹玉書(shū)認為，政府在調控樓市的同時(shí)，將繼續大規模推進(jìn)保障性安居工程建設，“保障性住房投資的上行，將有效‘對沖’商品房投資可能出現的下行�！�

　　今年中國計劃新建300萬(wàn)套保障性住房，280萬(wàn)套棚戶(hù)區改造住房，這類(lèi)投資將彌補商品房投資增長(cháng)的不足。

　　廖英敏告訴記者，如果房地產(chǎn)投資增速放緩至20%左右，那么對中國經(jīng)濟的影響就不會(huì )太大。

　　“房地產(chǎn)調控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟的可持續發(fā)展�！笔�來(lái)運表示，按照國務(wù)院的部署，加強房地產(chǎn)的調控，對房地產(chǎn)健康穩定發(fā)展和對經(jīng)濟的可持續發(fā)展都會(huì )產(chǎn)生積極的作用。