本報訊 (記者馬力)已全款購得首套房，貸款買(mǎi)第二套房時(shí)，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優(yōu)惠。北京二套房認定標準昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢(xún)借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門(mén)的房屋權屬系統查詢(xún)借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。

　　昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門(mén)發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知已于7月7日下發(fā)各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業(yè)貸款均按該通知執行。

　　細則出臺前認貸容易認房難

　　今年5月26日，住建部等三部門(mén)出臺《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執行“認房又認貸”的原則。

　　但該文件出臺后，由于各地尚未出臺實(shí)施細則，二套房貸在實(shí)際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒(méi)能與房屋權屬單位聯(lián)網(wǎng)，核查借款人家庭住房情況。是只“認貸”，未實(shí)現“認房”。

　　銀行可登錄住建委信息系統

　　根據昨天公布的《通知》，借款人申請貸款時(shí)應主動(dòng)申報家庭住房情況。銀行根據申報情況面談，必要時(shí)上門(mén)走訪(fǎng)、調查借款人家庭實(shí)際擁有的住房數量。同時(shí)，銀行通過(guò)內部系統查實(shí)借款人貸款記錄。

　　對于如何“認房”，《通知》規定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤(pán)，登錄市住建委的房屋權屬信息系統，提交查詢(xún)申請，市住建委在2個(gè)工作日內反饋查詢(xún)結果，銀行便可知貸款人房屋數量。由于房屋權屬涉及個(gè)人信息，《通知》強調，銀行查詢(xún)前要得到借款人授權，并加強信息安全管理，防止借款人隱私泄露。

　　信息造假將添不良記錄

　　五部門(mén)表示，在二套房認定中，對于查實(shí)借款人提供虛假信息的，將在央行個(gè)人信用信息基礎數據庫中記錄。這意味著(zhù)借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時(shí)可能受限。

　　- 影響

　　首套房全款再買(mǎi)房算二套

　　業(yè)內人士表示，由于此前銀行對二套房的認定主要是“認貸”，因此一些此前全款購房的家庭，再次購房時(shí)依然享受到了首套房的貸款優(yōu)惠政策。

　　但此次北京的實(shí)施細則出臺后，二套房嚴格執行“認房又認貸”，上述漏洞將被堵死。對于之前全款購房的家庭，再購房將視為二套房，并執行二套房的貸款政策。

　　貸款買(mǎi)房前須報家庭房產(chǎn)

　　昨天公布的《通知》中，要求借款人在申請貸款時(shí)填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報表》；而在今年5月1日，北京出臺“同一家庭限購一套新房”的實(shí)施細則中，也要求購房人和開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報表》。這意味著(zhù)，今后貸款購房人將需要填寫(xiě)兩張申報表，申報家庭房產(chǎn)情況。

　　在簽訂購房合同時(shí)要填《家庭成員情況申報表》，除了要填自己的信息，配偶、子女信息及所購房屋地址等均要如實(shí)填寫(xiě)。而在申請貸款時(shí)填寫(xiě)的《家庭擁有成套住房申報表》，要填寫(xiě)家庭成員信息，擁有住房地址，購房合同編號或產(chǎn)權證號等。同時(shí)承諾信息真實(shí)，并授權銀行驗證。

　　公積金也將“認房又認貸”

　　昨天公布的《通知》針對的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，公積金貸款將如何執行？對此，北京公積金管理中心相關(guān)負責人表示，目前公積金方面還沒(méi)有接到通知，但市住建委已向銀行發(fā)放鑰匙盤(pán)，肯定也將給公積金貸款部門(mén)發(fā)放鑰匙盤(pán)，公積金貸款“認房又認貸”也勢在必行。

　　- 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　購房人持續觀(guān)望將加重

　　對于新出臺的細則會(huì )對房市產(chǎn)生哪些影響，昨日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，這將使得購房人認為，房地產(chǎn)調控會(huì )繼續嚴格執行，并使其觀(guān)望情緒加重。

　　近日，部分網(wǎng)絡(luò )媒體稱(chēng)房地產(chǎn)調控政策可能取消，在樓市引起軒然大波，不過(guò)住建部等三部委隨即澄清，稱(chēng)報道不實(shí)，并稱(chēng)將繼續堅決嚴格地執行調控政策。

　　陳志表示，雖然此次北京出臺的《通知》與該事件無(wú)關(guān)，但對于購房人而言，也將被認為是調控將繼續嚴格執行的一個(gè)表態(tài)和信號，那么對于樓市繼續觀(guān)望的態(tài)度肯定會(huì )加重。

　　對于下半年房?jì)r(jià)走勢，陳志認為，在調控政策繼續嚴格執行的情況下，下半年房?jì)r(jià)下行的趨勢是必然的。本報記者 馬力

　　“二套房”大事記

　　今年4月17日

　　國務(wù)院下發(fā)“新國十條”，規定貸款買(mǎi)二套房首付款不得低于50%，利率不得低于基準利率1.1倍。

　　4月30日

　　北京出臺“京版新國十條”，暫停第三套房及不能提供1年以上納稅或社保證明的非本市居民放貸。

　　5月26日

　　三部委出臺《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房的認定。

　　7月7日

　　北京市出臺二套房的認定細則。

　　三種情形認定為“二套房”

　　根據住建部等三部委5月26日出臺的《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，三種情形屬二套房。

　　1，借款人首次申請貸款購房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套住房的。

　　2，借款人已貸款購買(mǎi)一套房，又貸款購房的；

　　3，銀行通過(guò)查詢(xún)貸款記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。