觀(guān)望是這個(gè)7月樓市的主基調，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都有可能引起市場(chǎng)的連鎖反應。

　　“糟了，聽(tīng)說(shuō)房貸政策又要放松了，房?jì)r(jià)是不是又要漲？”本周早些時(shí)候，老家在安徽的“新上海人”小安有些躁動(dòng)。小安今年28歲，在一家韓國的電子企業(yè)做銷(xiāo)售，月薪稅后1萬(wàn)左右，跟女朋友戀愛(ài)一年多了，目前已經(jīng)到了談婚論嫁的階段，從年初開(kāi)始即和女朋友開(kāi)始籌劃買(mǎi)房的事情。國務(wù)院4月份出臺政策對樓市進(jìn)行調控，他們決定暫時(shí)擱置買(mǎi)房計劃�！坝^(guān)望一下，這次調整應該能降下來(lái)一點(diǎn)吧�！痹诮酉聛�(lái)的兩個(gè)月時(shí)間里，國家調控政策接二連三，而且一項比一項嚴厲。不過(guò)讓小安不安的是，這房?jì)r(jià)還是沒(méi)見(jiàn)明顯下調。買(mǎi)還是不買(mǎi)？小安現在真的是有些舉棋不定了。

　　房貸政策未見(jiàn)松動(dòng)

　　從上周末起，即有傳言稱(chēng)，由于擔憂(yōu)中國經(jīng)濟增長(cháng)速度放緩，政府可能會(huì )放松樓市調控政策，傳言還稱(chēng)南京、杭州、上海等地區多家銀行第三套房貸業(yè)務(wù)有松動(dòng)跡象。

　　對此，記者本周早些時(shí)候致電匯豐、渣打、花旗等銀行相關(guān)人士，詢(xún)問(wèn)是否可以申請辦理第三套房貸，被告知對于上海地區第三套房貸業(yè)務(wù)的有關(guān)表態(tài)并未發(fā)生變化，仍為“暫停辦理第三套房貸”。此外，中行上海分行、交行等在上海地區仍暫停發(fā)放第三套房貸款。

　　但是部分銀行仍受理第三套房貸的申請。在具體執行過(guò)程中，這些銀行會(huì )按照國家規定的“大幅提高首付比例和利率水平”的標準執行。其中，各家銀行對于首付利率、利率的規定又各不相同。招行上海第三套房貸首付五成五，利率為基準利率1.1倍，對于三套房的認定標準是“認房又認貸”；浦發(fā)銀行對于第三套房也執行五成五首付，利率則要上浮12%-15%；此外工行上海分行、建行上海分行客服人員也表示對于第三套房貸會(huì )大幅提高首付比例和利率水平，但具體比例、利率等則要根據每位客戶(hù)的情況綜合評定。

　　對于房貸政策松動(dòng)的傳言，住建部和銀監會(huì )第一時(shí)間出來(lái)辟謠。銀監會(huì )新聞發(fā)言人12日表示，銀監會(huì )對于各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會(huì )《關(guān)于規范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒(méi)有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴格執行，不能動(dòng)搖。

　　“新房貸政策”實(shí)行兩月有余，目前市場(chǎng)上出現了兩種聲音，一種認為這項政策目前并沒(méi)有使房?jì)r(jià)明顯下調，因此應該采取更為嚴厲的政策；而另一種聲音則認為，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控可能會(huì )使中國經(jīng)濟增長(cháng)減速的趨勢進(jìn)一步加劇，應適時(shí)放松。對此，建設銀行研究部高級經(jīng)理趙慶明表示，“這兩種可能都不存在，在一段時(shí)期內，目前的房貸政策會(huì )保持穩定�！壁w慶明認為，根據目前的數據來(lái)看，當前的房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降多少，國家統計局最新公布的數據顯示，上半年中國居民可支配收入呈現了7.5%的增長(cháng)，但在一些大城市，80%以上的居民還是買(mǎi)不起房，所以政策應該保持穩定。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟認為，目前的政策會(huì )維持穩定狀態(tài)，政策既要注重連續性，又要保持靈活性。從連續性的角度來(lái)看，目前不是放松的時(shí)候，“如果現在放松政策，勢必導致房?jì)r(jià)的大幅度反彈，不能達到調控的效果，現在到了咬緊牙關(guān)的時(shí)候�！倍鴱撵`活性的角度來(lái)看，在對樓市進(jìn)行調控時(shí)，要考慮到外部經(jīng)濟因素，考慮到大建筑行業(yè)占國民經(jīng)濟的比重較大，因此政府應該通過(guò)增加保障房建設等手段來(lái)維持房地產(chǎn)投資的速度，使得固定資產(chǎn)投資保持穩定。

　　房?jì)r(jià)何時(shí)跌？

　　房?jì)r(jià)何時(shí)跌？購房者該何時(shí)出手？對于這些問(wèn)題，不論是自住型的購房人，還是以投資為目的投資客，目前都在密切關(guān)注著(zhù)。國家統計局本周發(fā)布的數據顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅下降0.1%，這是近15個(gè)月來(lái)全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅首次由漲轉降。

　　細分來(lái)看，6月份全國70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，意味著(zhù)新房房?jì)r(jià)也已經(jīng)停漲，而5月份新房房?jì)r(jià)為上漲0.4%。與上月相比，6月經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%。

　　房?jì)r(jià)開(kāi)始調整了，但并沒(méi)有像預期中的那樣大幅下跌。不論是開(kāi)發(fā)商還是投資者目前都在觀(guān)望�！案鶕�以往經(jīng)驗來(lái)看，房貸政策的實(shí)施對房?jì)r(jià)的影響一般要2—3月之后才能顯現�！标愱杀硎�。在接下來(lái)的兩個(gè)月的時(shí)間里，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商將會(huì )加入到主動(dòng)降價(jià)的隊伍里，主動(dòng)降價(jià)和被動(dòng)降價(jià)的因素將會(huì )疊加，到了9月份隨著(zhù)房地產(chǎn)供應的增加，房?jì)r(jià)將會(huì )出現明顯下跌。

　　“對于購買(mǎi)自住房的人來(lái)說(shuō)，我認為只要具備購買(mǎi)力，目前應該及時(shí)出手�！壁w慶明表示。他認為，投資者不能完全把希望寄托在政策對房?jì)r(jià)的影響上，而是應該考慮自身的實(shí)際情況�！叭绻�有需求，又有購買(mǎi)能力，不要太相信政策�！彼�認為，房?jì)r(jià)下跌的過(guò)程是緩慢的，不能冀望房?jì)r(jià)一下子出現大幅下跌。

　　陳晟則認為，對于購買(mǎi)自住房的人來(lái)說(shuō)，應該從9月份開(kāi)始看房，因為那個(gè)時(shí)候是政策的底限，然后再根據具體情況綜合考慮再購房。而對于投資型的投資者來(lái)說(shuō)，他認為應該做一個(gè)更長(cháng)周期的比較，“這個(gè)周期應該不短于10年，把這10年中可以投資的領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)、股票、藝術(shù)品等投資收益進(jìn)行比較，看看哪一個(gè)收益更高，然后再做決定�！�

　　亦有專(zhuān)家認為，此次政府調控樓市主要是為了抑制投機，但目前投機性需求還沒(méi)得到完全抑制。根據中國銀監會(huì )對上海四家銀行抽樣調查，6月16日到6月30日，共審批房貸830套，環(huán)比下降134套，其中91.6%為首套房貸款，二套房為63套，占7.59%，三套及以上為7套，占0.84%。中國銀監會(huì )相關(guān)人士稱(chēng)投機類(lèi)住房需求還沒(méi)有得到完全遏制，政策將繼續實(shí)施，絕不松動(dòng)。

　　這位人士給出了投資買(mǎi)房的四個(gè)時(shí)點(diǎn)依據：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)非常低迷，購房者已不敢輕易入市；二是央行開(kāi)始降低存貸款基準利率，從升息到降息，一個(gè)周期一般至少要三到五年時(shí)間；三是銀行的房貸政策開(kāi)始松動(dòng)，投資者能夠獲得更多的貸款，放大投資的杠桿效應，可以實(shí)現投資收益的最大化；四是政府開(kāi)始鼓勵居民買(mǎi)房，購房者能夠獲得更多的稅費減免，以此來(lái)降低購房成本。 ( 唐真龍)