在日前由清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心(CCWE)舉辦清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟論壇上，房地產(chǎn)問(wèn)題有一次成為了討論的焦點(diǎn)，而聚焦的中心則又一次自然而然地成了華遠集團總裁任志強。

　　還有一年就將步入花甲的任志強語(yǔ)鋒犀利，對于目前進(jìn)入深度博弈階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)表著(zhù)一個(gè)地產(chǎn)商的自白。

　　當被主持人李稻葵問(wèn)到“當前宏觀(guān)經(jīng)濟出現的放緩跡象有多少來(lái)自房地產(chǎn)”時(shí)，任志強表示，從房地產(chǎn)角度看，投入增速會(huì )在后幾個(gè)月出現快速下滑。任志強并稱(chēng)大部分企業(yè)現在已經(jīng)開(kāi)始嚴格控制投資，“這可能就是比較危險的信號，雖然5月份的數字還保持接近36%的增長(cháng)，但是這種投資增長(cháng)，是在4月17日文件下達之前做出來(lái)的。房地產(chǎn)投資是3年到5年的投資決策，不是眼前的，但是買(mǎi)地以后有兩年的周期，我可以把這個(gè)速度往前提，也可以往后挪，所以我們覺(jué)得投資增速在全年看下降幅度會(huì )比較大，是快速下滑�！比沃緩娬f(shuō)。

　　房地產(chǎn)對于宏觀(guān)經(jīng)濟的影響，任志強表示，“如果目前政策不發(fā)生松動(dòng)的話(huà)，GDP有可能會(huì )破8，起碼房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì )差兩萬(wàn)億�！�

　　在強調房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟中的重要角色的同時(shí)，任志強也對目前各方所關(guān)注的“樓市政策松動(dòng)”問(wèn)題表達了自己的想法，“如果(GDP)沒(méi)有房地產(chǎn)接近2個(gè)點(diǎn)的貢獻，按11.9%算，掉了兩個(gè)點(diǎn)沒(méi)有什么影響。但是工業(yè)和外貿同時(shí)下降，這個(gè)疊加作用會(huì )對中國經(jīng)濟產(chǎn)生比較大的影響。所以如果其他經(jīng)濟不下滑，中央不會(huì )輕易地去放松房地產(chǎn)的管制政策。如果其他經(jīng)濟下滑數量很大，可能就是一種選擇�！�

　　“我覺(jué)得溫總理說(shuō)的‘兩難’就是走鋼絲中兩面平衡，一個(gè)是經(jīng)濟增長(cháng)，一個(gè)是民生，經(jīng)濟增長(cháng)快的時(shí)候兼顧民生多一些，經(jīng)濟下滑的時(shí)候，民生另外一個(gè)問(wèn)題就暴露出來(lái)了，所以這兩者之間的問(wèn)題是要平衡的，我們在這個(gè)轉換之中是有兩難的選擇�！比沃緩娬f(shuō)。

　　而對于目前中國地產(chǎn)市場(chǎng)是否還存在泡沫的問(wèn)題，任志強表示：“房地產(chǎn)泡沫有幾個(gè)衡量標準，第一叫做人均一張床，第二叫戶(hù)均一套房，第三個(gè)階段就是人均一間房。中國現在城市住宅面積140億平方米，6600萬(wàn)套住房，人均有多少平方米？我們也有調查，擁有第二套住房的比例是9.9%，不到10%，這里面分布在房改房和商品房各有一套�！�

　　任志強表示，目前中國的形式在于大量城市在輸出人口，大量城市在輸入人口，輸出人口的城市房?jì)r(jià)不漲，而輸入人口的城市房?jì)r(jià)則在持續增長(cháng)。

　　“有一個(gè)差別就是東部城市的人口密度在不斷提高，所以目前的問(wèn)題不僅僅是房?jì)r(jià)，如果因為價(jià)格而出臺政策，一定是錯誤政策。不管是因為政治還是民生，都回避不了這個(gè)矛盾。在土地制度不改變的情況下，我們沒(méi)有辦法解決土地資源問(wèn)題，現在有兩億多農民進(jìn)城，但是農村還有兩億多宅基地，他們占了兩份資源，這個(gè)空置是農村宅基地不能改變的空置，所以中國房地產(chǎn)不從這兒下刀的話(huà)，就永遠解決不了房?jì)r(jià)高漲的問(wèn)題�！比沃緩娬f(shuō)。

　　任志強同時(shí)指出，在房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，應關(guān)注其他公共利益的上漲，“比如有人愿意多花20萬(wàn)元買(mǎi)北京的房子，他可以解決去清華大學(xué)少20分的問(wèn)題，另外可以解決養老保險的問(wèn)題，我們北京公共票價(jià)最低是4毛錢(qián)，其他城市多少錢(qián)？如果用于經(jīng)濟適用房的問(wèn)題，你們可能會(huì )高興商品房賣(mài)的越貴越好�！�

　　對于房?jì)r(jià)的走勢，任志強的態(tài)度自信而強硬，“房地產(chǎn)既不會(huì )出現房?jì)r(jià)50%以上的下跌，絕對不可能，30%都不可能。我們幾個(gè)地產(chǎn)商被一個(gè)參加國務(wù)院辦公會(huì )的高級官員叫去，我們告訴他，不同意你們調整任何現有房地產(chǎn)政策，現在調控之后房?jì)r(jià)還是會(huì )上去，會(huì )造成社會(huì )對政府的不信任。所以我們告訴他不要動(dòng)它，這也是為了經(jīng)濟好，不要認為房地產(chǎn)商總是黑心的�！北緢笥浾� 朱振