市住建委網(wǎng)站昨日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問(wèn)題的通知》，本市核查借款人家庭住房情況程序被明確。銀行受理借款人申請后，市住建委將在兩日內反饋查詢(xún)結果，有房無(wú)貸款的購房人將沒(méi)法兒再當“漏網(wǎng)之魚(yú)”，作假的行為也將被記入個(gè)人信用記錄。

　　“通知”明確，核查借款人家庭住房情況的程序第一步為借款人在申請貸款時(shí)，要填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報表》，申報家庭住房情況。然后，貸款人應根據申報情況、面測、面談甚至居訪(fǎng)、征信查詢(xún)、房屋交易權屬信息查詢(xún)等方式確定差別化住房信貸政策執行標準。

　　經(jīng)借款人申請或授權后,貸款人指定部門(mén)每日匯總查詢(xún)需求，登錄房屋交易權屬信息查詢(xún)系統，提交查詢(xún)申請。市住房城鄉建設委兩個(gè)工作日內反饋查詢(xún)結果。

　　貸款人登錄查詢(xún)系統應向市住房城鄉建設委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤(pán)。申請時(shí)提交系統鑰匙盤(pán)申請表、營(yíng)業(yè)執照原件及復印件、授權委托書(shū)、受托人身份證件原件及復印件、保密承諾書(shū)等材料。

　　據了解，借款人提供虛假信息的，貸款人應依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內的相關(guān)措施，并經(jīng)嚴格審慎程序進(jìn)行認定后，在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫中記錄。

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　　銀行：兩個(gè)工作日有點(diǎn)“漫長(cháng)”

　　《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》昨日頒布后，多家商業(yè)銀行業(yè)內人士均表示，今后銀行與房屋交易權屬信息查詢(xún)系統信息無(wú)法銜接的問(wèn)題將得到有效解決，有利于銀行方面了解個(gè)人名下的無(wú)貸款房屋情況。不過(guò)多家銀行相關(guān)負責人表示，2個(gè)工作日的查詢(xún)期限對于銀行來(lái)說(shuō)有點(diǎn)“漫長(cháng)”。

　　某商業(yè)銀行房貸部負責人告訴記者，在此之前，銀行想要查詢(xún)借款人的住房信息只能通過(guò)貸款記錄，而進(jìn)入房屋交易權屬信息查詢(xún)系統查詢(xún)無(wú)貸款房屋則需要一系列復雜的手續，很難操作。而現在以“通知”的形式明確下來(lái)，銀行可以每日匯總查詢(xún)需求，登錄房屋交易權屬信息查詢(xún)系統，提交查詢(xún)申請，將有利于查詢(xún)便捷化。

　　“但如果2個(gè)工作日才能完成借款人住房情況查詢(xún)，將會(huì )大大拖延銀行辦理房貸的進(jìn)度�！币晃簧虡I(yè)銀行工作人員表示，購房者尤其是在購買(mǎi)二手房時(shí)往往需要“爭分奪秒”，因此放貸速度成為銀行間重要的比拼指標，由于放款工作日相差一天而使客戶(hù)另?yè)駝e家的情況屢屢發(fā)生。據他介紹，目前銀行辦理房貸周期通常在5至7個(gè)工作日左右。

　　按照“通知”規定，借款人提供虛假信息的有可能被納入中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫中進(jìn)行記錄。銀行業(yè)內人士表示，這一舉措對于銀行方面查詢(xún)借款人征信記錄將十分便利�！澳壳�，我們通過(guò)該數據庫查詢(xún)征信記錄可以實(shí)現即時(shí)在線(xiàn)完成，如果銀行和房屋交易權屬信息查詢(xún)系統也能如此便捷，將會(huì )大大提高貸款質(zhì)量和效率�！蹦成虡I(yè)銀行房貸部負責人表示。RJ177

　　【業(yè)內解讀】

　　二手房過(guò)戶(hù)可查

　　是否為貸款三套房

　　房屋抵押貸款公司偉嘉安捷相關(guān)人士表示，在認定二套房貸的過(guò)程中，一些銀行會(huì )以認貸為主、認房為輔，主要因為住房信息系統目前還不是很完善。同時(shí)，如果住建委在為二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，核查購房人的信息，通過(guò)是否貸款、是否已經(jīng)有兩套房來(lái)確認第三套房的認定，若為貸款購第三套房，可能會(huì )不予過(guò)戶(hù)。

　　這位人士認為，銀行和住建委之間加強聯(lián)系，釋放出一個(gè)更嚴謹的信號。下半年的交易量是一個(gè)走低的趨勢，很多人會(huì )繼續選擇觀(guān)望，這將導致下半年租賃市場(chǎng)旺季的延長(cháng)。(記者 耿諾 沈衍琪)