繼寧波、北京出臺酒店式公寓項目不得分割銷(xiāo)售的規定后，杭州的酒店式公寓項目可能迎來(lái)更為凄涼的命運，或將從此退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　近日，一篇名為《杭州酒店式公寓禁令馬上就要下來(lái)了！》的帖子出現在杭州各個(gè)網(wǎng)絡(luò )論壇。而關(guān)于這個(gè)傳言，杭州市規劃局、杭州市建委相關(guān)負責人也沒(méi)有完全予以否認。

　　傳言或非空穴來(lái)風(fēng)

　　5月17日，寧波出臺《寧波市辦公建筑行政許可暫行規定》，明確規定以個(gè)人名義購買(mǎi)辦公建筑內的單身公寓后，如不注冊公司將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。緊接著(zhù)，北京發(fā)布《關(guān)于加強酒店類(lèi)項目銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確在5月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項目，一律禁止分層、分單元銷(xiāo)售。

　　而近日一篇《杭州酒店式公寓禁令馬上就要下來(lái)了！》、附帶著(zhù)一份名為《關(guān)于規范辦公及酒店類(lèi)建筑規劃設計管理的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)的帖子在杭州各大網(wǎng)絡(luò )論壇出現，轟然打破了杭州沉靜的酒店式公寓市場(chǎng)。

　　該附帶的《意見(jiàn)》共涉及到13條規定，內容非常細致。而其中第一條：任何辦公及酒店類(lèi)項目應按規劃確定的性質(zhì)進(jìn)行設計，嚴格按照規劃用途，不得擅自改變，不得建設酒店式公寓；第二條：本意見(jiàn)所稱(chēng)辦公及酒店類(lèi)建筑指公開(kāi)出讓的商業(yè)金融業(yè)用地的建設項目，及村屬10%留用地項目。

　　對此，記者采訪(fǎng)了杭州市規劃局辦公室主任王寧。王寧表示，網(wǎng)上流傳的并非正式文件，“政府公文發(fā)布之前，往往要幾易其稿，網(wǎng)上這份《意見(jiàn)》即使真的來(lái)自于職能部門(mén)，也可能只是一個(gè)內部討論稿，而不是最終的決定，這個(gè)事情肯定要幾個(gè)部門(mén)共同討論才能出結果�！�

　　另?yè)�杭州一家當地媒體稱(chēng)，杭州市建委宣傳處處長(cháng)翁煥明向記者證實(shí)：“市建委確實(shí)已經(jīng)上報給市政府了，但目前尚未批下來(lái)，”此言進(jìn)一步證實(shí)了杭州將有可能禁止酒店式公寓項目的建設。不過(guò)昨日《每日經(jīng)濟新聞》記者未能與翁煥明本人取得聯(lián)系。

　　將波及杭州商業(yè)用地市場(chǎng)？

　　據相關(guān)統計，2004年12月至2007年12月，杭州公開(kāi)出讓的80宗辦公用地中，約有26宗被建成了酒店式公寓。僅今年上半年，杭州由“商改住”而來(lái)的酒店式公寓就上市近3000套。錢(qián)江新城正在出售的14個(gè)寫(xiě)字樓項目中，全部或部分改造成公寓的項目所占的比重達到了一半。

　　今年6月開(kāi)始，杭州商業(yè)用地推地頻度和幅度逐步加大。據不完全統計，6月18日至昨日，杭州主城區出讓商用地至少22宗，面積314607平方米(約472畝)，成交金額達709068萬(wàn)元。

　　而聯(lián)想到北京酒店式公寓項目不得分割銷(xiāo)售規定出臺后，一日四幅商業(yè)用地流標的情形，“杭州如果真的禁止建設酒店式公寓項目，或許會(huì )影響到今后杭州商業(yè)用地市場(chǎng)，”有關(guān)業(yè)內人士向記者表示了這類(lèi)擔憂(yōu)。

　　雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章惠芳表示：“一般商業(yè)用地起拍價(jià)要比住宅用地低很多，而開(kāi)發(fā)商將這類(lèi)用地開(kāi)發(fā)成酒店式公寓，是為了銷(xiāo)售速度更快，利潤更高。但因為很多寫(xiě)字樓用地本身價(jià)格不高，有時(shí)候連住宅用地一半都不到，所以對大企業(yè)來(lái)說(shuō)，即使不允許建設酒店式公寓了，風(fēng)險也不大�！钡�她認為，對一些中小開(kāi)發(fā)商而言，沒(méi)有開(kāi)發(fā)酒店或寫(xiě)字樓的經(jīng)驗，“這部分開(kāi)發(fā)商就不會(huì )再拿商業(yè)用地了�！�

　　昨日，杭州錢(qián)江新城一位擁有酒店式公寓項目的開(kāi)發(fā)商亦向記者表示了擔憂(yōu)。而那份《杭州酒店式公寓禁令馬上就要下來(lái)了！》的帖子，則在各大論壇已經(jīng)不見(jiàn)了蹤影。(記者 張初亮)