貸款機構要通過(guò)房屋交易權屬信息系統，查詢(xún)借款人的房產(chǎn)信息。借款人填寫(xiě)虛假信息的將進(jìn)入銀行信用系統黑名單。昨天，市住建委、中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部等5部門(mén)發(fā)出《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問(wèn)題的通知》，簽訂購房合同的商業(yè)性個(gè)人住房貸款審批按該通知執行。

　　《通知》下發(fā)范圍包括各國有商業(yè)銀行北京市分行、股份制銀行在京營(yíng)業(yè)機構、城市商業(yè)銀行北京分行、外資銀行在京機構、村鎮銀行、郵儲銀行北京分行、北京銀行、北京農村商業(yè)銀行和各小額貸款機構。

　　這些機構在辦理房貸時(shí)，要根據借款人申報情況進(jìn)行“面試”，乃至通過(guò)居訪(fǎng)、征信查詢(xún)、房屋交易權屬信息查詢(xún)等方式，確定差別化住房信貸政策執行標準。在核實(shí)清楚借款人屬于幾次購房的情況后，嚴格按首套房貸、二套房貸的政策放貸。

　　貸款人應向市住建委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤(pán)，以登錄房屋權屬信息系統，查詢(xún)借款人房產(chǎn)信息。借款人申請貸款時(shí)應填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報表》，如提供虛假信息，貸款機構可依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內的措施，并經(jīng)嚴格審慎程序認定后，在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫中記錄。

　　-馬上就訪(fǎng)

　　傳遞政府執行調控政策決心

　　《通知》重申銀行嚴格執行認定第二套房的標準，可以說(shuō)是6月4日三部委文件的完善和細化。新政要求借款人在申請貸款時(shí)填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報表》，其實(shí)在5月初，各銀行已陸續按此來(lái)審核和發(fā)放貸款�！锻ㄖ�》的下發(fā)，使得住建委和銀行在實(shí)際操作上更加明細化，更加有章可循、有理可依。

　　貸款機構“偉嘉安捷”指出，在京十二條出臺后，各銀行已開(kāi)始陸續通過(guò)北京市房屋權屬交易管理系統來(lái)查詢(xún)借款人家庭住房情況，不過(guò)實(shí)際落地操作仍有困難，因之前住建委一直未表態(tài)，所以銀行也只能以認貸為主、認房為輔的實(shí)際情況來(lái)操作。此次新政明確指出市住建委兩個(gè)工作日內反饋查詢(xún)結果，實(shí)際上是對認房又認貸具體操作流程的梳理與統一說(shuō)法，有利于宏觀(guān)調整政策的真正落地。

　　此次新政首次提出懲罰標準：借款人提供虛假信息的，貸款人應依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內的相關(guān)措施，在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫中記錄。這實(shí)際上是將住建委和銀行更緊密地聯(lián)系在一起，從根本上緩解以往實(shí)操難、鉆政策漏洞的情況出現。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰說(shuō)，《通知》傳遞的信號就是政府決心嚴格執行房產(chǎn)新政，確�！鞍促彿刻讛祱绦行刨J差別政策”這一緊箍咒不放松，防止新政失效。

　　-具體操作流程

　　經(jīng)借款人申請或授權，貸款機構指定部門(mén)每日匯總查詢(xún)需求。

　　貸款機構登錄房屋交易權屬信息查詢(xún)系統，提交查詢(xún)申請。

　　市住建委在兩個(gè)工作日內反饋查詢(xún)結果。記者翟烜 高晨