近日，國務(wù)院正式批復了北京市政府關(guān)于調整首都功能核心區行政區劃的請示，同意撤銷(xiāo)北京市東城區、崇文區，設立新的北京市東城區；撤銷(xiāo)北京市西城區、宣武區，設立新的北京市西城區。

　　此消息一經(jīng)公布，原崇文和原宣武兩個(gè)南城區域二手房業(yè)主的心態(tài)產(chǎn)生了微妙的變化，業(yè)主的底氣更足了，更有業(yè)主再現“見(jiàn)風(fēng)漲”的心態(tài)。不過(guò)，從市場(chǎng)的實(shí)際反應來(lái)看，買(mǎi)房人短期內“買(mǎi)賬”的可能性不大。

　　新名稱(chēng)給業(yè)主“提氣”

　　家住白紙坊橋的劉小姐有一套不到50平米的一居室。今年年初，劉小姐要價(jià)140萬(wàn)，后來(lái)趕上政策調控，降價(jià)10萬(wàn)元依然沒(méi)賣(mài)出去。而最近新的行政區劃將白紙坊所在的原宣武區編成了新的西城區，劉小姐深知西城房?jì)r(jià)高不可攀，所以趁這個(gè)周末跟中介都打了一圈電話(huà)，說(shuō)還是要140萬(wàn)，一分不降，賣(mài)得出去就賣(mài)，賣(mài)不出去就等，劉小姐認為，自己的房子早晚會(huì )漲上去，寧愿多等一陣也不能降價(jià)賣(mài)。

　　像劉小姐這樣的房主并非個(gè)例，熒燦地產(chǎn)牛街店這個(gè)周末已經(jīng)接了房主要堅挺報價(jià)甚至要漲價(jià)的電話(huà)不下二十個(gè)。

　　新城區調整后，房?jì)r(jià)是否上漲是業(yè)主最為關(guān)心的問(wèn)題�！靶�區業(yè)主有不少打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)自己的房子是不是因為新的行政規劃出臺，會(huì )帶來(lái)相應的上漲空間”。位于崇文門(mén)新世界附近的麥田房產(chǎn)新景店店長(cháng)王少林舉例說(shuō)，前段時(shí)間東花市北里社區的房屋均價(jià)在2.5萬(wàn)左右浮動(dòng)，但自從中心城區合并的消息公布后，業(yè)主普遍對地段和房?jì)r(jià)有了信心，有的業(yè)主喊出了3萬(wàn)/平米的價(jià)格，還有些業(yè)主咬準“一口價(jià)”。

　　熒燦地產(chǎn)在富力城的兩家店也表示，其相鄰的原崇文區二手房小區如富貴園，麗水灣畔、京城仁和等小區業(yè)主也有不少打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)自己的房子是不是因為新的行政規劃而還有上漲的空間。

　　成交價(jià)格未見(jiàn)明顯漲幅

　　據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹，從目前原崇文區域的市場(chǎng)情況來(lái)看，房屋成交價(jià)格未見(jiàn)明顯漲幅，依舊保持穩中有降的趨勢。對于購房者來(lái)說(shuō)，區域調整給市場(chǎng)帶來(lái)的影響并未給購房者帶來(lái)太多驚喜，受“國十條”的巨大沖擊，購買(mǎi)人群依然繼續秉持觀(guān)望態(tài)度，等待著(zhù)價(jià)格拐點(diǎn)。

　　宮萍介紹說(shuō)，目前急于出手的業(yè)主因各方面原因，需要將不動(dòng)產(chǎn)轉化為現金流，可議價(jià)空間較大，四城區合并這一舉措為其帶來(lái)了一定量的客戶(hù)群體，使得業(yè)主和買(mǎi)方能在其可接受價(jià)格范圍內達成協(xié)議，成交量有小幅上漲。

　　不過(guò)，城區調整的舉措對于觀(guān)望類(lèi)業(yè)主來(lái)說(shuō)則是一支“穩心劑”，城區調整所帶來(lái)的變化可作為賣(mài)點(diǎn)之一，但實(shí)際作用目前來(lái)看不明顯。

　　麥田房產(chǎn)原崇文區域經(jīng)理寧毅介紹，在新行政區域劃分辦法公布后的較短時(shí)間內，一些剛需較強的購房者擔心業(yè)主漲價(jià)，因此，在選房時(shí)支付定金的積極性有所提高，以避免業(yè)主坐地漲價(jià)，但大部分購房者依然處于觀(guān)望狀態(tài)。

　　短期內樓市難有實(shí)際影響

　　宮萍表示，從近期公布的內容來(lái)看，將“四區變兩區”，對樓市暫無(wú)實(shí)際的意義。其政策側重于行政區劃的整改，但只涉及區級機構，不涉及街道。同時(shí)，對教育、醫療方面也不涉及變動(dòng)，均按老城區制度分配落實(shí)。此外，也不會(huì )影響政策房配租配售，輪候家庭的輪候次序、配租配售房源以及舊城區人口疏解的定向安置房項目均不會(huì )發(fā)生改變。

　　麥田房產(chǎn)吳存勝總監認為，長(cháng)期來(lái)看，新行政區域成立后，會(huì )帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展。以往人們的印象都是“東富西貴，南窮北富”，區域合并，可以有效地帶動(dòng)南城的發(fā)展，資源有效調配。原來(lái)四個(gè)城區都有豐富的資源，例如原西城的金融產(chǎn)業(yè)、現代商業(yè)、皇城文化與原宣武的傳統商業(yè)、宣南文化合并，能將原有資源整合放大，助推區域更快發(fā)展。(記者 張家齊)