新政出臺已經(jīng)三個(gè)月，根據中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等研究機構提供的數據，記者發(fā)現新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都出現了量?jì)r(jià)齊跌的現象，其中二手房更是出現量?jì)r(jià)均深度下行。

　　據鏈家地產(chǎn)數據統計顯示，2010年4月15日-7月13日，北京市二手房成交量共計41405套(去除經(jīng)轉商)，預計4月15日-7月15日二手房成交量為41854套，比2009年同期的67069套下降38%。中原地產(chǎn)的數據則顯示，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的調控，調控第三個(gè)月(6月14日-7月13日)二手住宅成交套數已經(jīng)跌至9369套，日均成交不足300套，與調控前的一個(gè)月(3月14日-4月13日)成交30282套相比，下跌幅度達69%。

　　同時(shí)，成交價(jià)也出現明顯下降。鏈家地產(chǎn)數據顯示，7月上半月北京13個(gè)區縣二手房成交均價(jià)17930元/平方米，環(huán)比下降0.7%，基本維持平穩，但在三個(gè)月中(從4月下半月-7月上半月)價(jià)格從20500元/平方米跌至17930元/平方米，跌幅達到12.5%。

　　據北京中原統計，新政后商品房成交量也持續下降，特別是5月14日-6月13日，全月住宅成交僅為4470套，而6月14日以后因為郊區房源供應增加，成交量出現部分回彈。但6月以來(lái)商品房供應，近八成在郊區。此外，成交均價(jià)也從新政前的23050元/平方米，下調至第三個(gè)月的22100元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月認為，經(jīng)過(guò)4月下半月到5月下半月一個(gè)月的市場(chǎng)消化和整理，6月上半月至今的二手房市場(chǎng)反應較為緩和，成交量處于底部盤(pán)整階段。投資性需求大量擠出，雖然市場(chǎng)上也有不少剛性需求觀(guān)望，但目前市場(chǎng)上由于剛性需求維持一個(gè)恒定容量上，所以市場(chǎng)上成交量不會(huì )持續大幅度下挫。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，本次調控后，二手房?jì)r(jià)格率先出現明顯下調，但商品房堅挺的價(jià)格成為二手房降價(jià)一大阻力。近期，住建部、銀監會(huì )、國資委重申宏觀(guān)調控政策將持續，商品房市場(chǎng)可能會(huì )迎來(lái)一次明顯的下調，并將拉動(dòng)二手房?jì)r(jià)格出現第二次下跌。(記者趙麗萍 魯歡）