看似浪漫的海景房，在這輪房產(chǎn)調控政策下，被迅速凍結。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明顯的降價(jià)促銷(xiāo)行為，但當海景房銷(xiāo)售旺季不旺的現實(shí)持續下去，開(kāi)發(fā)商不知能否硬挺過(guò)這突如其來(lái)的“冰河”期。

　　海景房銷(xiāo)售在傳統旺季被“速凍”

　　炎炎夏日，濱海旅游進(jìn)入旺季，然而今年的海景房銷(xiāo)售卻讓開(kāi)發(fā)商笑不起來(lái)。因為，在空前嚴厲的房產(chǎn)政策調控下，根本沒(méi)人來(lái)海邊買(mǎi)房子。

　　今 夏 的 海 景 房 淡 到 什 么 程 度呢？一位長(cháng)期做海景房代理的業(yè)內人士正帶孩子在海邊度假，他告訴記者：“去年這個(gè)時(shí)候，一個(gè)月最少賣(mài)十套八套，而今年能賣(mài)出一套兩套都費勁。我從5月份到現在一套房子沒(méi)賣(mài)出去�！�

　　這位海景房代理商對近期的房產(chǎn)銷(xiāo)售已不抱幻想。他說(shuō)，去年，一般海景房開(kāi)發(fā)商的售樓處，一個(gè)周 末 能 賣(mài) 出 一 二 百 套 住 房 。 但 現在，開(kāi)發(fā)商的售樓處一天能賣(mài)出兩三套都很稀奇，更別說(shuō)小的代售處了�？傮w來(lái)看，海景房銷(xiāo)量較同期銳減80%至90%。

　　海景房因其獨特的位置，吸引了大量?jì)汝懭说难矍�，成為近年�?lái)炙手可熱的房產(chǎn)熱點(diǎn)。如，煙臺龍族海景房項目共開(kāi)發(fā)有住房500萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)“出門(mén)30米就是沙灘、80米就是大�！�。能擁有這樣一套看海的房子，無(wú)論是用作平時(shí)休閑還是晚年養老，對許多人來(lái)說(shuō)都是一種美好愿景。

　　在這輪調控政策出臺之前，山東海景房的價(jià)格逐年攀升。上述海景房代理商告訴記者，2008年，海景房每平方米只有2500元左右，而現在到了4500至5500元左右，平均每年上漲1000元。

　　開(kāi)發(fā)商硬挺海景房?jì)r(jià)格一時(shí)難降

　　據記者了解，海景房開(kāi)發(fā)商除自己銷(xiāo)售房子外，還多方聯(lián)系代理商代理銷(xiāo)售，以求擴大銷(xiāo)售，盡快回籠資金。前幾年，開(kāi)發(fā)商選擇代理商條件較為苛刻，一般要求有幾年代理經(jīng)驗，有明顯銷(xiāo)售業(yè)績(jì)等。而現在，開(kāi)發(fā)商選擇代理商已沒(méi)有門(mén)檻，哪怕你一年只為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售出一套房子，也可以代理銷(xiāo)售。

　　一位濟南的代理商告訴記者，他手頭就代理了幾十個(gè)樓盤(pán)的房子，多數開(kāi)發(fā)商已不再要求簽代理協(xié)議。開(kāi)發(fā)商一個(gè)開(kāi)發(fā)項目大概有40棟-80棟樓房，像這樣規模的小區，僅在龍口海邊就有30多個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì )在全國各地找分銷(xiāo)商。

　　近三年來(lái)，從開(kāi)發(fā)商給代理商的提成來(lái)看，也可以看得出海景房銷(xiāo)售速度越來(lái)越低。早些時(shí)候，代理商每賣(mài)出一套房子可提成5個(gè)點(diǎn)，而后來(lái)便提高到10個(gè)點(diǎn)，今年以來(lái)高的能達到25個(gè)點(diǎn)。這說(shuō)明，今年海景房銷(xiāo)售明顯受?chē)�家政策打壓，開(kāi)發(fā)商資金回籠放慢。

　　多年從事海景房銷(xiāo)售的濟南王先生說(shuō)，如此大的讓利空間，說(shuō)明海景房與其他房地產(chǎn)項目一樣，是個(gè)暴利行業(yè)。由于代理銷(xiāo)售沒(méi)有資金占壓，傭金到手快，使得代理商與開(kāi)發(fā)商一樣屬于暴利獲取方。