沸沸揚揚的調控放松與否的猜測,儼然成為了本周的焦點(diǎn)話(huà)題。二次調控還沒(méi)有到來(lái),光是住房和城鄉建設部、銀監會(huì )、國資委三部委的強調,就已經(jīng)讓市場(chǎng)生出足夠的“敬畏”之心。

　　新政剛剛百日,各種利益集團或明或暗、或呼吁或揣測地對調控松綁的渴望不絕于耳,讓尚未購房的置業(yè)者心生恐慌。

　　為什么會(huì )在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上出現這種傳言?為什么這一次辟謠政府迅速而果斷?流言被辟謠后,市場(chǎng)將走向何方?相信這個(gè)疑問(wèn)在更多的置業(yè)者腦中盤(pán)旋。

　　雖然,媒體將7月7日住建部政策研究中心副主任王玨林“考慮到中國尚處于城市化進(jìn)程中,房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì )改變,現有政策仍待落實(shí)到位,并不存在又一輪或第二輪調控”的說(shuō)法解讀為調控不會(huì )加碼的注腳,但實(shí)際上,只要嚴格執行4月份的調控,就足以令市場(chǎng)剎車(chē)儼然成為此次三部委行為的合理解釋。

　　作為中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè),帶動(dòng)著(zhù)56個(gè)相關(guān)的上下游行業(yè),自4月新政后兩個(gè)多月,房地產(chǎn)成交量急劇降低,開(kāi)發(fā)商減少拿地和減緩開(kāi)盤(pán),對地方財政和國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟影響都比較大。但是,此輪調控的特殊之處在于:其實(shí)此輪調控更多的是對2007年半途而廢的樓市調控的一種補救。2007年半途而退的宏觀(guān)調控,不但沒(méi)有讓樓價(jià)降下來(lái),反而觸發(fā)了樓價(jià)的報復性上漲。此輪調控才到達成交量下降的階段,如果就此收手的話(huà),大多數人都認為,房?jì)r(jià)將如脫韁野馬,再難控制。經(jīng)緯研究中心認為,政府在調控之前就已經(jīng)知道后面所面臨的風(fēng)險和危機,也都會(huì )有相應的對策,政策一旦實(shí)施,如果房?jì)r(jià)沒(méi)有較大幅度的下降,政府的權威將會(huì )受到質(zhì)疑。專(zhuān)家認為,在大局面前,堅持現行政策會(huì )是未來(lái)一段時(shí)間的主流。

　　在新政出臺百日、價(jià)格停滯不前的時(shí)候,多個(gè)即將建成的樓盤(pán)又不得不賣(mài),第三季度會(huì )形成某個(gè)時(shí)間段的供大于求已經(jīng)是不爭的事實(shí),依照這個(gè)市場(chǎng)規律,價(jià)格還是會(huì )往下走的。經(jīng)緯認為,這個(gè)時(shí)間點(diǎn)可能是在國慶前,也可能是在十一黃金周。地產(chǎn)大炮任志強也認為,8月份以后會(huì )有大量新盤(pán)入市,因為這些項目已經(jīng)投入了70%-80%的資金,如果這部分資金不能在銷(xiāo)售中回籠的話(huà),會(huì )對市場(chǎng)有影響。下半年新增供應加大,價(jià)格變化就會(huì )加劇。在這些強烈的出貨預期下,也不難理解目前這出大戲的緣由了。

　　南方日報記者關(guān)麗