樓市的下個(gè)風(fēng)向會(huì )轉向何方?國土資源部部長(cháng)徐紹史近日表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢,再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整,房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。

　　這是“4·14”新政后,首個(gè)直接預測樓價(jià)會(huì )下降的部長(cháng)級官員,因此其預測言論受到市場(chǎng)的熱論:究竟是政府的一種表態(tài),還就僅是實(shí)事求是地發(fā)表了一些對房?jì)r(jià)未來(lái)走勢的看法?

　　部長(cháng)預測樓價(jià)要下降,各方面的專(zhuān)家也對此事紛紛發(fā)表評論�？捎幸馑嫉氖�,無(wú)論是媒體還是民眾,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購房者,支持和相信的并不多,而大多是質(zhì)疑、反對和批評。

　　財經(jīng)評論員牛刀就在微博上表示,能不能降房?jì)r(jià),不取決于部長(cháng)怎么說(shuō),而取決于怎么做。所以,下一季度能不能降房?jì)r(jià)還在于會(huì )不會(huì )啟動(dòng)開(kāi)征房產(chǎn)稅和動(dòng)用貨幣政策。如果這兩點(diǎn)都不行,降房?jì)r(jià)之說(shuō)也不靠譜。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同對反對質(zhì)疑聲頻頻的情況分析認為,主要可能是兩方面的原因:一是民眾現在對政府官員的言論基本持不信任的態(tài)度；二是政府部門(mén)之間、政府與開(kāi)發(fā)商之間對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的判斷存在一定分歧。不過(guò)對于部長(cháng)預測樓價(jià)要跌的觀(guān)點(diǎn),韓世同表示完全認同,“他只是客觀(guān)地表述了房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢而已”。目前全國各大城市成交萎縮,房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始小幅回落,下季度出現房?jì)r(jià)有所下降幾乎是必然的結果。

　　開(kāi)發(fā)商方面則對徐部長(cháng)的這番言論沒(méi)有做出太多評論,只有任志強在微博上表示:“只有在中國才會(huì )出現政府部長(cháng)可以預測市場(chǎng)調節價(jià)格的新聞,似乎并非法律賦予官員的職責?”他還說(shuō),“股市再現新低點(diǎn)。官員們的講話(huà)威力巨大!虧的銀子找誰(shuí)說(shuō)理呀?”

　　但真如部長(cháng)所言,樓價(jià)到底要不要降,會(huì )不會(huì )降?廣州同創(chuàng )卓越總經(jīng)理趙卓文認為,預計2010年樓價(jià)將下跌20%左右,銷(xiāo)售量將面臨30%的下降。呈現“量?jì)r(jià)齊跌”的局面。預計第四季度可能出現近期樓價(jià)的低點(diǎn)。他同時(shí)認為,2010年大規模的降價(jià)促銷(xiāo)不會(huì )出現,但年底發(fā)展商會(huì )被迫作出降價(jià)調整。

　　有人則提出相反觀(guān)點(diǎn)。合富輝煌首席地產(chǎn)分析師龍斌在微博中表示,樓價(jià)從5·1開(kāi)始就已經(jīng)松動(dòng),各地各不同項目表現不一而已。目前,大家把全部目光都集中到樓價(jià)會(huì )不會(huì )降,降多少,然后再說(shuō)調控是否有效,這是個(gè)非常大的誤區�！皟r(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟的最重要信號,樓價(jià)非正常走低,意味著(zhù)日后供應一定稀缺,還要暴漲�！� 記者吳旦穎