萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司三亞分公司和三亞?wèn)|方創(chuàng )富等房地產(chǎn)中介公司工作人員介紹，三亞二手海景房同樣價(jià)格堅挺，一線(xiàn)二手海景房每平方米一般都在3萬(wàn)元以上。

　　據國家統計局統計數據顯示，三亞市6月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅為50.3%，環(huán)比下跌0.5%。其中三亞新 建 住 宅 價(jià) 格 指 數 同 比 增 長(cháng) 為58.5%，環(huán)比下跌0.2%，二手住宅價(jià)格指數同比增長(cháng)為37.8%，環(huán)比下跌1.5%。

　　“0 .5%的環(huán)比跌幅，沒(méi)有在三亞的海景房上體現出來(lái)�！辟彿空邚埾壬�說(shuō)。記者走訪(fǎng)過(guò)的所有海景房樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也均表示近期一 直 維 持1月 底 的 高 價(jià) ， 并 未 降價(jià)。但不可否認的是，三亞樓市成交量已經(jīng)急劇萎縮。

　　三亞市一個(gè)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的副總裁告訴記者，受房地產(chǎn)調控政策影響，三亞海景房市場(chǎng)最近確實(shí)很冷清，“冷清到一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)月可能只能成交幾套房�！�

　　他認為，與內地城市相比，由于三亞購房者的按揭比例很低，房地產(chǎn)調控政策對購房者的購買(mǎi)力影響不大，“但對購房者的信心和心理預期影響太大了，信心就是黃金�！币虼藘r(jià)格雖未下降，直接造成的影響是銷(xiāo)量急劇下降�！昂�嘯過(guò)了還是要回歸平靜，不可能永遠是潮頭�！彼�用這樣一個(gè)形象的比喻形容三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)這半年來(lái)的變化。

　　海南合縱連橫地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何希聞也表示，雖然現在是三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的常規淡季，但與往年相比，今年明顯要更淡一些。在他看來(lái)，6月份《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》獲批后，目前對海南整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用也尚不明顯，大部分購房者仍然延續房地產(chǎn)調控政策出臺后的觀(guān)望狀態(tài)，倒是一些開(kāi)發(fā)商看好《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》中免稅等政策落實(shí)后的市場(chǎng)預期。

　　據三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上統計，6月份三亞共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均價(jià)為18815元/平方米；7月1日至14日，一共銷(xiāo)售商品房57套，每平方米成交均價(jià)約為19503元，平均每天成交4套左右。而今年1月，三亞商品房單日備案銷(xiāo)量可達100多套，銷(xiāo)售量萎縮程度可見(jiàn)一斑。

　　業(yè)內人士分析，在購房者購買(mǎi)意愿明顯下降的情況下，三亞海景房?jì)r(jià)格卻依然堅挺，主要有以下幾個(gè)方面的原因：一是由于三亞海景資源稀缺，從長(cháng)遠市場(chǎng)預期看，尤其在國際旅游島利好的刺激下，大部分開(kāi)發(fā)商堅信三亞海景房仍有升值空間；二是一些開(kāi)發(fā)商前期高價(jià)賣(mài)房后，即使面對現在冷清的市場(chǎng)需求，也不敢大幅降價(jià)，怕引起前期購房者退房或者索賠；三是很多開(kāi)發(fā)商也處于觀(guān)望狀態(tài)，但由于已經(jīng)回籠了大量資金，索性不降價(jià)，甚至有抬價(jià)現象。

　　多位開(kāi)發(fā)商表示，雖然市場(chǎng)前景依然不明朗，但隨著(zhù)下半年三亞進(jìn)入旅游旺季，成交量可能會(huì )有小幅上揚�！伴_(kāi)發(fā)商價(jià)格堅守與購房者持幣觀(guān) 望 之 間 的 博 弈 仍 將 延 續 一 段 時(shí)間�！币晃粯I(yè)內人士判斷。

　　三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉樹(shù)國則認為，三亞海景房目前價(jià)格依然堅挺是由于其本身“盤(pán)子”不大，很多開(kāi)發(fā)商在年初國際旅游島熱潮中賺了錢(qián)，并不急于資金回籠，但三亞海景房不漲價(jià)，價(jià)格平抑，其實(shí)已經(jīng)是一種回調。劉樹(shù)國認為，短期內三亞海景房?jì)r(jià)格將會(huì )有一定程度降幅，目前買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈是房地產(chǎn)調控的必然過(guò)程，房地產(chǎn)商吸收和消化政策還需要一段時(shí)間。