經(jīng)過(guò)2009年1月起連續18個(gè)月的快速上漲后,房?jì)r(jià)有望回歸理性。國際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行日前發(fā)表《2010上半年中國住宅市場(chǎng)的回顧和展望分析》預測,下半年一線(xiàn)城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調20%至25%,二線(xiàn)城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調15%至20%。

　　DTZ戴德梁行房?jì)r(jià)從2009年1月起連續18個(gè)月快速上漲,攀升至歷史最高水平,一線(xiàn)城市及二線(xiàn)城市目前房?jì)r(jià)同比2008年高峰期分別增長(cháng)39%及28%。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢頭過(guò)猛,投資性和恐慌性購房比重加大,市場(chǎng)交易不規范現象逐漸加劇。

　　戴德梁行中國區綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮介紹,DTZ戴德梁行從北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)等十大樣本城市住宅庫存量上分析指出,受調控短期內開(kāi)發(fā)商放緩推盤(pán)速度影響,上海、廣州及長(cháng)沙依舊呈負庫存狀態(tài),供應量不足在短期內將對其市場(chǎng)價(jià)格提供一定支持或上漲空間；其他城市庫存量皆有剩余,其中深圳及武漢庫存積壓稍顯過(guò)剩,去庫存時(shí)間分別為8.6個(gè)月及11.2個(gè)月,預計此“滯銷(xiāo)”狀態(tài)或會(huì )引起當地部分有資金回流壓力的開(kāi)發(fā)商做出一定程度的降價(jià)舉措。

　　蔣尚禮預測,下半年一線(xiàn)城市的成交量將率先觸底,而二線(xiàn)城市則會(huì )是成交價(jià)先觸底。在政策的配合下,2010下半年住宅市場(chǎng)成交量將略有增長(cháng),預期一線(xiàn)城市及二線(xiàn)城市成交量較上半年分別上漲50%及18%。成交均價(jià)亦將在供需關(guān)系調整下出現“松動(dòng)”,預計下半年一線(xiàn)城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調20%至25%,二線(xiàn)城市一手樓價(jià)格有望較首季度下調15%至20%。

　　記者關(guān)麗