番禺某大盤(pán)二期業(yè)主近期在論壇上發(fā)文，稱(chēng)其2007年10月買(mǎi)的房子，購房合同書(shū)上寫(xiě)明為202平方米，最后實(shí)測房產(chǎn)證面積只有189平方米，前后相差足足13平方米，面積誤差比達6.88%。該業(yè)主很氣憤，在論壇上表示：“國家法規規定超出3%就可以要求退房或者超出部分雙倍返還差價(jià)，可是開(kāi)發(fā)商在購房協(xié)議書(shū)卻以格式合同的方式把條款改成‘多退少補’了！”

　　買(mǎi)房合同面積和房產(chǎn)證出證面積不符，是一件相當普通的事。但面積誤差比竟接近7%，確實(shí)讓人有點(diǎn)難以接受。記者翻閱了房管局的合同示范文本，對于面積差異處理有以下條款：“如果選擇退房，甲方(即開(kāi)發(fā)商)需退還乙方已支付的房款及利息。如果乙方同意繼續履行本合同的話(huà)，就分兩種情況。其一，如果實(shí)測套內面積比合同約定套內面積大，在3%以?xún)鹊挠梢曳街Ц�，超出部分由甲方支付。其二，如果�?shí)測套內面積比合同約定套內面積小，在3%以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，超出部分甲方則需雙倍返還乙方�！�

　　有不愿透露姓名的業(yè)內人士提出，面積誤差達到13平方米，著(zhù)實(shí)有點(diǎn)離譜，而且開(kāi)發(fā)商也有“故意造假”的嫌疑。在樓價(jià)高的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商故意把面積寫(xiě)大點(diǎn)，好賺取一定的現金流。而事先擬好補充協(xié)議，以格式合同的形式讓買(mǎi)家“上鉤”。等到事后，開(kāi)發(fā)商只需返還差價(jià)給業(yè)主即可。相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示，在此情況下業(yè)主應該確定合同上認定的情況，根據合同約定來(lái)理性維權。 (龍蕾)