中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵15日在上海參加“清華EMBA名師管理論壇”發(fā)表個(gè)人觀(guān)點(diǎn)時(shí)表示，不能指望物業(yè)稅可以調節房地產(chǎn)價(jià)格，物業(yè)稅的初衷并不是用來(lái)打壓房地產(chǎn)。

　　“如果我是一個(gè)炒家，我不會(huì )關(guān)心物業(yè)稅，有多少人買(mǎi)了房子既不住也不租，還會(huì )在乎物業(yè)稅嗎？”李稻葵說(shuō)。

　　李稻葵稱(chēng)，靠物業(yè)稅解決房地產(chǎn)投機的問(wèn)題是幻想，如果真要解決投機問(wèn)題的話(huà)，則可以征收資產(chǎn)增值稅、流轉稅，而非物業(yè)稅，但是稅收需要專(zhuān)款專(zhuān)用，用于改善垃圾的收集、改善街道、改善治安等，讓地方政府的公共服務(wù)和業(yè)主見(jiàn)面，這才是物業(yè)稅的初衷。

　　李稻葵認為，對中國而言，因為中國并沒(méi)有大量的房地產(chǎn)抵押上市的證券，因此房地產(chǎn)根本問(wèn)題不是金融問(wèn)題，而主要是社會(huì )問(wèn)題，主要是發(fā)展模式問(wèn)題，以及主要是地方財政問(wèn)題。

　　李稻葵表示，房產(chǎn)影響的深刻度在中國遠遠比在英美要多很多，房地產(chǎn)的核心問(wèn)題是如何找到一個(gè)新的博弈方式、發(fā)展模式及新的游戲規則。

　　他認為，當前房地產(chǎn)調控的基本方向不應該變，不要因為經(jīng)濟增長(cháng)速度有所下滑就來(lái)動(dòng)房地產(chǎn)調控這個(gè)政策，房地產(chǎn)調控政策不僅不應該變，而且應該加一個(gè)元素，即在供給方面變化，就是增加地方政府財源，切實(shí)給予地方政府激勵，讓他們去開(kāi)發(fā)一些保障性的、政策性的住房。

　　記者王濤、姜泓舟