訪(fǎng)東南大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授張建坤

　　嚴厲的新政實(shí)施到現在，樓市變化多端：樓市第二波降價(jià)潮悄然而至，而一些高端豪宅的房?jì)r(jià)依舊堅挺；正當坊間對政策是否松動(dòng)猜測不已，三部委立即發(fā)出堅持樓市調控的消息……針對這些樓市目前的熱點(diǎn)問(wèn)題，記者專(zhuān)訪(fǎng)東南大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授張建坤，他表示，本輪調控會(huì )讓樓市重新洗牌，一部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì )破產(chǎn)而出局；應該為新就業(yè)大學(xué)生建公寓房，納入住房保障體系。

　　開(kāi)發(fā)商如果配合政府降價(jià) 形勢會(huì )簡(jiǎn)單些

　　張建坤表示，政府的調控預期，是樓市走勢最主要的影響因素，但是開(kāi)發(fā)商們卻還在死扛不肯配合，如果能與政府目的一致，則形勢會(huì )簡(jiǎn)單些。

　　此輪調控會(huì )不會(huì )松動(dòng)？張建坤認為，必須站在整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟運行的視角來(lái)看。如果房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻下降，可以由其他產(chǎn)業(yè)彌補，那么現有調控還會(huì )持續。

　　部分開(kāi)發(fā)商會(huì )出局

　　張建坤稱(chēng)，此輪調控，一些開(kāi)發(fā)商也許會(huì )破產(chǎn)出局，資金困難與銷(xiāo)售驟降引發(fā)的共振不小，頂不住就會(huì )倒閉。因為信貸方面，政策很是嚴厲，而開(kāi)發(fā)商的自有資金比例很小，甚至有的自有資產(chǎn)只為百分之十幾�！半m然不是趕盡殺絕，但讓一部分開(kāi)發(fā)商出局，樓市重新洗牌，使房地產(chǎn)業(yè)回歸健康平穩。政府會(huì )有這樣的想法，也許是調控的目的之一�！�

　　南京房?jì)r(jià)還會(huì )降

　　張建坤認為，目前，房?jì)r(jià)是一定會(huì )降的。以開(kāi)發(fā)商為著(zhù)眼點(diǎn)，這次新政的信貸政策很厲害，交易量、認購量下降，對于一些已經(jīng)進(jìn)入前一周期卻在新政時(shí)沒(méi)能退出的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，資金會(huì )非常緊張，口袋無(wú)錢(qián)，捉襟見(jiàn)肘，唯一的途徑是降價(jià)賣(mài)房。甚至一些小開(kāi)發(fā)商有破產(chǎn)的可能性。

　　“但是，房?jì)r(jià)的普遍、大面積下調是不可能的�！睆埥ɡと缡钦f(shuō)。因為調控的前提是不要對整個(gè)經(jīng)濟造成過(guò)大的負面影響，樓市過(guò)熱和過(guò)冷都是極端。

　　新就業(yè)大學(xué)生 要納入住房保障體系

　　“雖然年輕依舊，前途尚好，而蝸居的‘蟻族’群體也許正處于人生的最艱難時(shí)刻。住房、工作、婚姻、心理各方面壓力都很大�！睆埥ɡ�對于當代大學(xué)生尤其是其中的低收入群體，抱有同情。

　　據了解，張建坤正在主持一個(gè)國家社科資金項目——《大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房建設研究》,主要解決大學(xué)生低收入群體的暫時(shí)性住房困難，并有望實(shí)行惠及城市外來(lái)人口。

　　據初步規劃，由政府引導吸引民間建設資本，建立公寓性住房，可讓政府與投資商共有產(chǎn)權，并適當減免稅收。公寓以低價(jià)租給這部分大學(xué)生群體，6至8年即可回收成本，產(chǎn)生長(cháng)期效益，配套其他政策，更可以對解決城市其他住房問(wèn)題有所助益。另外張教授介紹，這部分建設，可納入住房保障體系，加上嚴密的進(jìn)入和退出機制，將會(huì )有很強的可操作性、科學(xué)性。(實(shí)習生 程雁 記者 沙文蓉)