據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統計，上半年南京二手房共成交28803套，同比去年上半年成交42448套，下滑近三成。業(yè)內人士分析預測，下半年二手房將以盤(pán)整為主，并在三季度有望探底。

　　上半年數據

　　上半年二手房報價(jià)同比漲六成

　　從統計數據看，二手房受新政影響非常明顯。4月份二手房進(jìn)入巔峰狀態(tài)，成交達到8488套，為本年度最高成交記錄，而五六兩月加起來(lái)不過(guò)6271套�！暗纫坏仍倏础笔琴彿空咂毡榈男睦�。

　　從全市各區來(lái)看，兩江板塊依舊是成交最旺盛的區域，浦口、江寧、鼓樓三區占到全市近一半的成交量。成交面積主要集中八九十平方米的兩房，這說(shuō)明二手房首次購房者居多。

　　從掛牌價(jià)看，剛剛出爐的數據顯示，上半年二手房?jì)r(jià)格掛牌價(jià)連連上漲，全市均價(jià)達到12000元/平方米，同比7500元/平方米的掛牌價(jià)，上漲了六成。

　　下半年展望

　　展望一：供求關(guān)系相對平穩

　　據我愛(ài)我家統計，今年5月份的供求比為1.97:1，市場(chǎng)處在供大于求的時(shí)期。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月新政的洗禮，業(yè)主會(huì )逐漸清醒，報價(jià)將更加務(wù)實(shí)、合理。

　　展望二：不同區域調整空間不同

　　新房?jì)r(jià)格回調的呼聲很高，二手房降價(jià)也在所難免。業(yè)內人士分析預測，下半年二手房將以盤(pán)整為主，并在三季度有望探底。

　　展望三：看房回暖、成交冷清

　　業(yè)內人士預測，下半年二手房市場(chǎng)將“看房回暖、成交冷清”，沒(méi)有降價(jià)就沒(méi)有成交，買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)空間進(jìn)一步加大。

　　展望四：部分“剛需”轉入租賃

　　我愛(ài)我家分析，除了近期必須買(mǎi)房的客戶(hù)，大多數客戶(hù)都是能忍就忍，不再急著(zhù)買(mǎi)房了，短期內轉入租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題。

　　展望五：中介將現關(guān)鋪潮

　　今年4月二套房新政出臺，樓市發(fā)生逆轉，二手房成交量銳減，實(shí)力不強的中介就扛不住了，陸續關(guān)門(mén)撤出中介市場(chǎng)。（記者 許見(jiàn)梅）