14日，福州市政府發(fā)布消息稱(chēng)，今年上半年福州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全面提速，共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資278.6億元，同比增長(cháng)1.04倍；房屋新開(kāi)工面積增長(cháng)2.48倍。尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置費大幅增長(cháng)，同比增長(cháng)3.65倍，成為一重要拉動(dòng)因素。

　　有專(zhuān)家稱(chēng)，完全能用“熱”字形容上半年的福州土地市場(chǎng)。在國家宏觀(guān)調控大背景下，福州僅有一幅土地流掛，其他無(wú)論是地塊數量，還是成交面積、成交總價(jià)都創(chuàng )近年新高。

　　半年土地“銷(xiāo)量”

　　超過(guò)去4年同期總和

　　根據福州市國土局公布的經(jīng)營(yíng)性國有土地使用權掛牌出讓結果可統計出，在過(guò)去的4年中，2009年上半年福州共成交12幅地塊，成交總額29億多元；2008年上半年成交5幅地塊，成交總額27億多元；2007年上半年共成交11幅地塊，成交總額28億多元；2006年上半年成交8幅地塊，成交總額9億多元。

　　而今年上半年，福州總共成交了24幅地塊，成交總額高達130多億元，比過(guò)去4年同期成交總額相加的還要多。

　　依據相關(guān)研究機構摸底調查，上半年推出的5幅來(lái)自三坊七巷的地塊的成交樓面單價(jià)，在同期國內土地市場(chǎng)中均能名列前茅。面對如此出色的“業(yè)績(jì)”，福州房產(chǎn)專(zhuān)家鄭景楓認為，上半年的福州土地市場(chǎng)完全可用“熱”字形容。

　　上半年市場(chǎng)熱點(diǎn)不斷

　　先大后小再加個(gè)人競買(mǎi)者

　　業(yè)內人士分析認為，上半年福州土地市場(chǎng)的“熱”，有兩項屬歷史罕見(jiàn)。

　　“首先今年是在4月份達到了土地市場(chǎng)‘熱’的一個(gè)頂峰，經(jīng)過(guò)2008年低迷后，2009年市場(chǎng)重新抬頭，到了今年上半年的1-4月更是對市場(chǎng)未來(lái)充滿(mǎn)信心。在這種瘋狂的心態(tài)下，包括王莊、上海東等大量的舊城改造項目紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，這種情況從歷年來(lái)看都是沒(méi)有的。其中個(gè)別地塊甚至以達到萬(wàn)元的樓面價(jià)成交，單價(jià)也達到了歷史頂峰�！编嵕皸髡f(shuō)。

　　隨后由于國家宏觀(guān)調控，福州土地市場(chǎng)也由頂峰開(kāi)始逐漸衰退。但市場(chǎng)人士認為，此時(shí)的政府并不希望看到土地市場(chǎng)熱度完全消失，因此想方設法進(jìn)行調整。比如在土地供應上，拿出極小規模土地，這個(gè)情況也是歷年來(lái)較罕見(jiàn)的。小幅地塊對大開(kāi)發(fā)商沒(méi)有吸引力，卻恰恰滿(mǎn)足了民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的愿望。這時(shí)只要千萬(wàn)資本就能進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)準入門(mén)檻變低了。雖然個(gè)別地塊樓面價(jià)很高，總價(jià)卻降了下來(lái)。

　　“由于4月國家出臺房產(chǎn)新政打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，一些民間資本剛從其他領(lǐng)域撤退，正在尋找投資的出路。恰好此時(shí)處于房地產(chǎn)低迷期，他們認為從長(cháng)遠來(lái)看，投資房地產(chǎn)比較保險，因此個(gè)人競買(mǎi)者成為二季度以來(lái)福州土地拍賣(mài)市場(chǎng)上的最大亮點(diǎn)�！编嵕皸髡f(shuō)。

　　專(zhuān)家看法

　　趨勢看好

　　卻不足以逆勢而上

　　福州房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉認為，在市場(chǎng)總體情況不好時(shí)，未來(lái)土地市場(chǎng)推出更多的相對是一些抗跌品種，比如市中心的小地塊，就會(huì )賣(mài)得比較好。目前市場(chǎng)已經(jīng)調整了2個(gè)多月，雖然看好未來(lái)的趨勢，但還不足以逆勢而上。

　　鄭景楓表示，上半年的推地頻率與海西概念對福州地區的帶動(dòng)，以及福州本身的城市化發(fā)展都有很大關(guān)聯(lián)。同時(shí)萬(wàn)科、萬(wàn)達、華潤等國內一線(xiàn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)進(jìn)入福州，才有了上半年土地市場(chǎng)的井噴。但目前，政策有點(diǎn)陰晴不定，相信政府和企業(yè)都會(huì )持謹慎的態(tài)度，未來(lái)福州的土地市場(chǎng)以小幅成交為主的現狀還將延續一段時(shí)間。(記者 許才芳 黃欣達）