西安市住房保障和房屋管理局近日下發(fā)《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房小區管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)�！锻ㄖ�》明確，購買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)5年后通過(guò)補交土地收益等15%的差價(jià)款，可取得已購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權。經(jīng)適房轉為商品房后，上市交易將不再受限，買(mǎi)賣(mài)程序與普通商品房相同�！锻ㄖ�》還指出，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

　　15%差價(jià)款用來(lái)建廉租房

　　《通知》規定，已購買(mǎi)經(jīng)適房的家庭，再購買(mǎi)其他住房的，必須辦理經(jīng)適房退出手續。如果想取得已購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權，須在購買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)5年后補繳土地收益金等差價(jià)款，補交差價(jià)款按同地段、同類(lèi)商品房成交

　　均價(jià)的15%收取。

　　針對15%差價(jià)款的用途，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人昨日表示，按照規定這部分資金政府用來(lái)建設廉租房等保障性住房。

　　經(jīng)適房只能自住不得出租

　　該負責人還介紹，經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權前，購房人有與其申報收入明顯不符的高消費行為時(shí)，應當主動(dòng)向住房保障部門(mén)做出說(shuō)明，并配合對其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。

　　同時(shí)，嚴禁在小區張貼出租出售經(jīng)適房的廣告，物業(yè)及房屋中介服務(wù)企業(yè)不得違規辦理經(jīng)適房代租代售業(yè)務(wù)，違規者應在兩月內自行糾正。拒不整改者，將依法嚴肅查處。同時(shí)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應定期對經(jīng)適房使用情況進(jìn)行調查，并及時(shí)上報住房保障部門(mén)。

　　專(zhuān)家解讀

　　經(jīng)適房上市可壓低房?jì)r(jià)

　　昨日下午，中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、經(jīng)濟學(xué)家孫飛表示，經(jīng)適房和商品房唯一的不同是，當年在購買(mǎi)時(shí)享受了國家給予減免的部分土地出讓金，現在國家在收回這部分土地出讓金后，大量建設面向低收入家庭、貧困家庭的廉租房、公租房是一件利國利民的好事。

　　他分析，在目前樓市調控階段，將一部分經(jīng)濟適用房通過(guò)追繳土地出讓金的方式變成商品房，作為二手房流入市場(chǎng)一是增加了供應量，二是經(jīng)適房的價(jià)格低于目前樓市價(jià)格，有利于壓低房?jì)r(jià)，同樣國家用這部分資金還可以建保障性住房。

　　西安出臺新規，經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權后可自由上市交易

　　何為經(jīng)濟適用房？

　　經(jīng)濟適用房主要是以保本微利的價(jià)格出售給中低收入家庭，以解決其住房困難的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟適用住房，實(shí)行市場(chǎng)化運作，土地劃撥供應，配套費及行政事業(yè)性收費減半收取。主要面向中低收入家庭出售，并限定戶(hù)型面積。

　　哪些人能申購？

　　凡具有西安市城鎮戶(hù)口(包括符合當地安置條件的軍隊人員)；無(wú)房或住房困難家庭 (人均住房建筑面積低于15平方米)；收入情況符合市政府確定的房困難家庭 (人均住房建筑面積低于15平方米)；收入情況符合市政府確定的中低收入線(xiàn)標準(家庭人均年收入低于15207元)的，符合西安市政府規定的其他條件的人均能提起申購。

　　怎樣辦理經(jīng)適房？

　　市民選定購買(mǎi)經(jīng)濟適用房后，在西安市房屋管理局交易大廳或開(kāi)發(fā)商處購買(mǎi)《西安市城鎮居民經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格申請審核表》進(jìn)行填寫(xiě)，并提供：

　　1.家庭成員身份證和戶(hù)籍證明；

　　2.婚姻狀況證明；

　　3.家庭成員收入和住房證明；

　　4.其他需要提供證明材料。

　　經(jīng)西安市經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)審查符合條件后公示，公示期為10日，公示期滿(mǎn)對無(wú)投訴或經(jīng)調查投訴舉報不實(shí)的，準予購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，有效期為一年。符合條件的家庭只能購買(mǎi)一套經(jīng)濟適用住房。

　　市民擔憂(yōu)

　　經(jīng)適房成為炒房新目標？

　　西安市民段先生表示，經(jīng)適房是國家以微利價(jià)向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅。它的供應價(jià)格與商品房相比，每平方米之間相差幾百元甚至上千元。他擔心，雖然規定經(jīng)適房5年后補交15%的差價(jià)款可轉為商品房，但與同地段商品房的價(jià)格相比，經(jīng)適房還是要便宜很多。那么很多不夠資格的人會(huì )擠破頭皮去爭經(jīng)適房，經(jīng)適房完全有可能成為“炒房”目標。

　　西安市住房保障和房屋管理局住房保障中心相關(guān)負責人對此表示，該局對于經(jīng)濟適用房有著(zhù)嚴格的程序和流程，凡參與申請經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的申請經(jīng)濟適用房有著(zhù)嚴格的程序和流程，凡參與申請經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的申請人、申請人配偶及家庭成員需提供產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門(mén)出具的名下有無(wú)房產(chǎn)證明(西安市城六區戶(hù)口由西安市產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心出具；長(cháng)安區戶(hù)口由長(cháng)安區產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門(mén)出具)。(陳思存)