31天64場(chǎng)賽事的激烈爭奪，僅在60年前闖入過(guò)四強的西班牙隊最終憑借加時(shí)賽的一粒進(jìn)球捧回了大力神杯。在與“無(wú)冕之王”荷蘭隊的最后決戰賽場(chǎng)上，產(chǎn)生了12張黃牌和1張紅牌，競爭之激烈和對奪冠渴望之強烈由此可見(jiàn)一斑。不論是新科冠軍西班牙隊，還是與大力神杯再度失之交臂的荷蘭隊，賽后慶祝的狂歡依然不誤。

　　31個(gè)日夜的激戰和觀(guān)戰，世界杯賽場(chǎng)上的嗚嗚祖拉之聲已經(jīng)逐漸消散。但四年之后巴西世界杯的種子已經(jīng)在全世界球迷心中埋下。但對南京樓市而言，世界杯遠未結束，今年的下半場(chǎng)正徐徐拉開(kāi)大幕。哨聲響了，下半場(chǎng)將會(huì )發(fā)生什么？賽場(chǎng)規則又會(huì )出現何種更改？誰(shuí)將最終捧起大力神杯？諸多懸疑正待化解。

　　懸疑一：“金九銀十”進(jìn)入淘汰賽？

　　上半場(chǎng)，南京各個(gè)板塊房?jì)r(jià)不斷飆升，并基本形成了河西2萬(wàn)元、江寧1.2萬(wàn)元和江北破萬(wàn)的價(jià)格格局。就在各大樓盤(pán)爭先“上進(jìn)”之時(shí)，新政雷霆萬(wàn)鈞呼嘯而來(lái)。漲聲戛然而止。

　　在成交低迷的同時(shí)，上半場(chǎng)的爭搶明顯平淡了許多。奧體板塊數個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，紛紛降低預期掀起熱銷(xiāo)小高潮。江北數家樓盤(pán)也相繼推出大幅優(yōu)惠，房?jì)r(jià)回落到7500元/㎡左右。江寧也出現了個(gè)別樓盤(pán)調低售價(jià)。

　　而下半場(chǎng)可謂重兵壓境。在新政重壓之下，盡管許多樓盤(pán)一再延后甚至取消推盤(pán)計劃，但365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統計顯示，下半年南京樓市共有101家樓盤(pán)計劃推出房源，總套數約3.4萬(wàn)套，總上市面積約370多萬(wàn)平方米(包含別墅)。江寧和江北板塊分別以103萬(wàn)平方米和100萬(wàn)平方米的上市量位居八大板塊前兩位，河西則將迎來(lái)5年來(lái)最大上市高潮，逾52萬(wàn)平方米新房源等待入市。

　　大量房源的入市勢必將重燃戰火。依照慣常的市場(chǎng)規律，“金九銀十”始終是下半年推盤(pán)走量的最佳時(shí)機。今年的九、十月份，樓市或將迎來(lái)真正的大戰時(shí)刻。

　　懸疑二：地產(chǎn)豪門(mén)開(kāi)始“廣積糧”？

　　一場(chǎng)世界杯的取勝，既在于知己知彼、排兵布陣，更在于優(yōu)秀球員關(guān)鍵時(shí)刻的臨門(mén)一腳。對于一支球隊而言，球員是其征戰的根本。也因此，世界杯也成了挖掘球員的最佳時(shí)機。

　　事實(shí)上，樓市慘淡時(shí)，正是房企后續發(fā)展拿地的良機。一些房企開(kāi)始頻繁關(guān)注土地市場(chǎng)，以期乘淡市抄底，充實(shí)“糧倉”。3月底，南京兩家房企高科置業(yè)與建發(fā)集團成功“阻擊”央企，在仙林和城南各搶到一幅地塊。隨后，5月7日，朗詩(shī)地產(chǎn)與江蘇安家利置業(yè)分別在棲霞區和西善橋各競得一幅土地。6月初，中電熊貓置業(yè)20秒搶下城北準地鐵樓盤(pán)地塊；月底愛(ài)濤置地又在溧水拿地。這些還僅僅是通過(guò)正式的土地出讓拿地的，更多房企正在通過(guò)并購等方式在土地二級市場(chǎng)拿地。

　　除去已經(jīng)有所動(dòng)作的開(kāi)發(fā)企業(yè)外，“緩稱(chēng)王”而四處尋地試圖“廣積糧”的開(kāi)發(fā)商不在少數�！靶抡�后是一個(gè)拿地的好時(shí)機”成為了不少開(kāi)發(fā)商的想法�！敖衲昴玫厥潜容^理智和謹慎的。如果那塊地在一季度拍賣(mài)，可能樓面價(jià)會(huì )破萬(wàn)。而正是新政的出臺，讓地價(jià)維持在理智的價(jià)格上�！睒I(yè)內人士的判斷使得土地市場(chǎng)在持續走低的成交量下暗流涌動(dòng)。

　　據南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝透露，目前南京的開(kāi)發(fā)商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比較關(guān)注土地市場(chǎng)的不低于50%。而對那些實(shí)力雄厚的地產(chǎn)“豪門(mén)”而言，下半年積極拿地或成趨勢。

　　懸疑三：下面可能出臺哪些新規？

　　對于正處于調控中的樓市，下半年可能出臺哪些新規呢？最受關(guān)注的莫過(guò)于房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅出臺的傳聞近3個(gè)月來(lái)，業(yè)界各方的討論不絕于耳，“國十條”出臺后，最先表態(tài)要研究開(kāi)征房產(chǎn)稅的上海市，也沒(méi)有了下文。5月31日出臺的《國務(wù)院批轉發(fā)展改革委員會(huì )關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》中，明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點(diǎn)內容之一，大部分業(yè)內人士對此的解讀是，實(shí)施房產(chǎn)稅是大勢所趨。

　　近日，相關(guān)媒體報道住建部政策研究部有關(guān)人士聲稱(chēng)“第三套房不放貸政策可能退出”的消息后，引起樓市調控政策將松動(dòng)的諸多猜疑。很快，住建部、銀監會(huì )和國資委做出回應稱(chēng)，房地產(chǎn)調控政策沒(méi)有松動(dòng)。與此同時(shí)，近期相關(guān)部委已經(jīng)開(kāi)始積極準備新的房地產(chǎn)調控政策，可能在三季度發(fā)出，四季度看到效果。

　　不過(guò)也有專(zhuān)家認為，樓市新調控并非意味著(zhù)要出臺很多新政策，“國十條”已經(jīng)是對癥下藥的政策了。只是“國十條”當中有很多具體政策執行不到位，今后會(huì )“在執行落實(shí)上加一把柴火”。

　　懸疑四：誰(shuí)將捧起“大力神杯”？

　　南非世界杯的大力神杯最終被西班牙捧走。那樓市的世界杯將花落誰(shuí)家呢？

　　從江北板塊來(lái)看，蘇寧旗下的天潤城和威尼斯水城素來(lái)橫掃各大排行榜，多年來(lái)不僅擁有高關(guān)注度，在銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積和套數上一直領(lǐng)先整個(gè)南京樓市。蘇寧環(huán)球將是下半年奪冠的頭號熱門(mén)。而紅太陽(yáng)旗下的旭日愛(ài)上城也將在下半年繼續發(fā)力，是江北板塊奪冠的實(shí)力代表。河西板塊則是群雄云集，去年曾掀起巨大旋風(fēng)的仁恒將在下半年推出其新項目G53，無(wú)疑也將是奪冠的熱門(mén)。已經(jīng)在上半年奪人眼球的御江金城、保利香檳國際、和府奧園、星雨華府、蘇寧睿城以及中海鳳凰熙岸等也將在下半年繼續披荊斬棘。

　　此外，城中的雅居樂(lè )花園或將在下半年維持其一貫的霸主地位。江寧則有42家樓盤(pán)陸續入市，除正在熱賣(mài)的宜家國際公寓、文鼎雅苑，萬(wàn)科金域藍灣等也將加入戰團。

　　在供應量大增的下半年，樓市競爭將更為激烈。大力神杯將花落誰(shuí)家？下半場(chǎng)會(huì )更為精彩。

　　“樓市世界杯”評論員文章

　　下半年還將繼續下滑

　　中國科學(xué)院預測科學(xué)研究中心副主任 楊曉光

　　我們做了一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數，目前已明顯回落，下半年還將繼續下滑。房地產(chǎn)業(yè)將要進(jìn)入一個(gè)相對困難的階段，但是預計房?jì)r(jià)進(jìn)行明顯調整之前，政策面不太可能轉向。這輪調控對于房地產(chǎn)企業(yè)的最大壓力，我想是資金問(wèn)題，因為房地產(chǎn)企業(yè)必須用現金而非利潤來(lái)支撐運營(yíng)方能挺過(guò)艱難時(shí)期。預計行業(yè)資金面總體偏緊，初步估算會(huì )出現將近7000億元的資金缺口。開(kāi)發(fā)商應該適度降低房?jì)r(jià)、提高銷(xiāo)售額，將資金缺口填平。

　　讓我們與泡沫共舞　

　　長(cháng)三角房地產(chǎn)研究院院長(cháng)、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 賈生華

　　從2005年開(kāi)始，每一輪調控都不能持續很長(cháng)時(shí)間，往往采用冷凍需求的作法。一般收縮超過(guò)半年，政府就要考慮城市建設資金，而放松調控，需求又復活了，于是房?jì)r(jià)又將上漲，產(chǎn)生經(jīng)濟過(guò)熱、房地產(chǎn)泡沫、百姓不滿(mǎn)等其他問(wèn)題，從而再引起新一輪調控。未來(lái)十年左右，這種循環(huán)局面還難以打破，房地產(chǎn)在相當長(cháng)一段時(shí)間內是波動(dòng)的，理想的均衡的市場(chǎng)是不存在的。對于開(kāi)發(fā)商和購房人來(lái)說(shuō)，惟一可做的是把握市場(chǎng)波動(dòng)的節奏，“與泡沫共舞”，泡沫不需要完全破滅，但要維持在安全水平。

　　年底或明年初可以買(mǎi)房

　　華東理工大學(xué)商學(xué)院院長(cháng) 吳柏均　

　　中國的房地產(chǎn)就是投資品，而投資品的價(jià)格不會(huì )在短期內取決于需求。比如黃金的實(shí)際需求和購買(mǎi)量是完全脫離的。在目前投資渠道單一的情況下，還找不到比房產(chǎn)更好的投資品，它比黃金好，比股票更好，而且投資房產(chǎn)不像藝術(shù)品那樣需要經(jīng)驗，因此要抑制房地產(chǎn)投資很困難。如果政府不出進(jìn)一步的調控政策，市場(chǎng)到今年年底、明年年初將會(huì )水落石出，該跌的跌了，不跌的也很難再有調整，如果我自己有錢(qián)要買(mǎi)房的話(huà)，我會(huì )選擇在這個(gè)時(shí)間出手。

　　本報地產(chǎn)評論員 彭平