本市昨天重申要嚴格按照“認房又認貸”的標準來(lái)判定第二套房。貸款機構可向市住建委申請并領(lǐng)取“密匙”，登錄房屋交易權屬信息查詢(xún)系統查詢(xún)貸款人的房屋情況，市住建委將在兩個(gè)工作日內反饋查詢(xún)結果。購房人瞞報二套房信息將被記入銀行個(gè)人信用黑名單。

　　市住建委聯(lián)合市監管局、市金融工作局等四大部門(mén)昨天下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問(wèn)題的通知》明確，各貸款金融機構在向個(gè)人發(fā)放住房貸款時(shí)，應嚴格執行“認房又認貸”的二套房認定標準，并停止向第三套房借款人發(fā)放貸款。借款人在申請貸款時(shí)應填寫(xiě)《家庭擁有成套住房申報表》，貸款機構要以申報表為依據，通過(guò)面測、面談、必要時(shí)居訪(fǎng)、征信查詢(xún)、房屋交易權屬信息查詢(xún)等方式，確定是按第幾套房的信貸政策來(lái)執行。

　　關(guān)于房屋交易權屬信息的查詢(xún)，貸款機構要指定部門(mén)和專(zhuān)人，每日匯總查詢(xún)需求，并向市住建委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤(pán)。拿到“密匙”后登錄房屋交易權屬信息查詢(xún)系統，提交查詢(xún)申請。市住建委將在兩個(gè)工作日內反饋查詢(xún)結果。

　　《通知》還首次提出，如果借款人提供虛假信息，貸款人應依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內的相關(guān)措施，并經(jīng)嚴格審慎程序進(jìn)行認定后，在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫中記錄。也就是說(shuō)，只要經(jīng)核實(shí)購房人屬于瞞報二套房信息的，其個(gè)人征信系統就將被記上一筆。

　　“偉嘉安捷”指出，在“京12條”下發(fā)后，各銀行均嚴格執行第二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，并已開(kāi)始陸續通過(guò)北京市房屋權屬交易管理系統來(lái)查詢(xún)借款人家庭住房情況，不過(guò)實(shí)際操作仍有困難，仍然以認貸為主、認房為輔。此次的《通知》明確指出市住建委要在兩個(gè)工作日內反饋查詢(xún)結果，實(shí)際上是對“認房又認貸”具體操作流程的梳理與統一，有利于宏觀(guān)調整政策的真正落地。這也給銀行加上了一道“緊箍咒”，即使部分銀行放松信貸政策，到市住建委審核時(shí)也有可能因查出借款人名下購房的真實(shí)情況而被退單。趙瑩瑩 J201

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　　二套房認定標準

　　1、借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

　　2、借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的。

　　3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。（趙瑩瑩）