“上有對策，下有對策”，這種中國式生存方式正成為當下房企資金出路生動(dòng)寫(xiě)照。

　　上周末，一直以高房?jì)r(jià)代言人形象示人的華遠集團總裁任志強，終于改口，在海南的一次論壇上表示，鼓勵大家盡快降，給政府一個(gè)臺階�？上�，“任大炮”雖然眼光犀利，但畢竟當不了“帶頭大哥”，其號召并未引起其他企業(yè)的實(shí)際回應，更未帶動(dòng)市場(chǎng)的降價(jià)潮。上周，記者在廣州海珠、天河多個(gè)樓盤(pán)所見(jiàn)，仍是價(jià)格不動(dòng)，現場(chǎng)靜悄悄，成交淡淡淡。政府逼迫房企降價(jià)出貨以增加市場(chǎng)供應，媒體輿論高調營(yíng)造降價(jià)氣氛，連國土部部長(cháng)都出來(lái)喊“降”……但這些都正在遭到開(kāi)發(fā)商們的抵抗。政府可以卡住房企融資的脖子，10多個(gè)月來(lái)40家大型房企的增發(fā)預案擱淺、泡湯，而一個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)商卻各顯神通，用“下有對策”的資金解決方案自我解圍。

　　抱團取暖，龍頭企業(yè)頻現聯(lián)合拿地

　　市道低迷，前不久正當人們擔憂(yōu)富力、雅居樂(lè )、碧桂園三家天價(jià)拿下亞運城項目后的資金壓力之時(shí)，世茂、中信兩位后來(lái)者，突然加入了亞運城軍團，“三足鼎立”一夜間變成了五家共擔。

　　上周，綠城、浙江西子房產(chǎn)及杭州紫元教育組成聯(lián)合體拿地，以17億元投得杭州一幅11公頃宅地。而地產(chǎn)業(yè)帶頭大哥萬(wàn)科也同老搭檔中糧一起，在北京聯(lián)手拍下房山7.8公頃的小幅地塊。而此前5月底拍出的通州永順鎮限價(jià)房地塊，珠江和中天順通也是以聯(lián)合體的方式中標。開(kāi)標當天，金地雖與鑫塔組成聯(lián)合體競標，但卻不敵珠江聯(lián)合體。據中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹，近期開(kāi)發(fā)商拿地出現的新動(dòng)向值得注意，聯(lián)手拿地的案例正在增加，其中尤以龍頭房企為甚。今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商聯(lián)合拿地的次數約有十次，比去年要多。而且從拿的地塊面積上來(lái)看，去年聯(lián)合體拿地主要是大的地塊，而今年聯(lián)合體拿的地塊則是偏小的。

　　據業(yè)內人士透露，萬(wàn)科與中糧聯(lián)合拿地已經(jīng)嘗到了甜頭，在廣州賣(mài)得不錯的金域藍灣正屬抱團的代表作，“這種方式應該還會(huì )持續下去”。除了考慮中糧與政府關(guān)系較好的因素外，資金情況與對市場(chǎng)的預期也是一個(gè)不可忽視的因素。因為現在市場(chǎng)情況不好，聯(lián)合拿地可以降低更多風(fēng)險。

　　錢(qián)莊“輸血”，房企拉升利率達五成

　　壓力之下，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始瞄準龐大的社會(huì )游離資金，還有等待人民幣升值的境外資金。于是，各種模式的地產(chǎn)“基金”正在形成。

　　東莞一家錢(qián)莊的操盤(pán)手最近又多了一個(gè)身份，成為一家民間房地產(chǎn)基金的合伙人。該公司的主要業(yè)務(wù)就是為房地產(chǎn)企業(yè)融資�！艾F在找我們的地產(chǎn)項目太多了，長(cháng)期融資、短期過(guò)橋，各種需求都有�！痹撊耸勘硎�，讓他決定投入地產(chǎn)項目就是一個(gè)需要短期過(guò)橋的項目。這是一個(gè)位于中山的開(kāi)發(fā)商，3個(gè)月前拿下了一個(gè)總地價(jià)近5000萬(wàn)元的項目，但由于國家加大調控力度，開(kāi)發(fā)商無(wú)法像以前那樣挪用其他銀行貸款支付地價(jià)，無(wú)奈之下唯有求助于錢(qián)莊。4月初，錢(qián)莊向該開(kāi)發(fā)商借出了2500萬(wàn)元，現在這筆錢(qián)已經(jīng)收回，外加500萬(wàn)元利息。據透露，珠三角一帶的年利率差不多上漲了50%。

　　去年年底，上千萬(wàn)元的借貸年利率大部分在20%左右，現在起碼要30%。其中，很大部分原因就是被地產(chǎn)商的短期借款托起來(lái)的�！爸灰�監管層不收緊‘緊箍咒’，下半年這樣的基金會(huì )更多�！眮嗐y投資的首席分析師李大偉表示，據他了解現在正在籌備或募集的跨境地產(chǎn)基金就有七八個(gè)。而且境外投資者對此是興致勃勃，主要是因為人民幣升值預期強烈。

　　此外，一些“有路子”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)信托融資，6月30日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，公司近日與中誠信托訂立信托協(xié)議，擬發(fā)行大約10億元的信托資金，期限為一年，利率為4.779%。 據統計，6月17日-27日，共有19家信托公司31款集合資金信托計劃產(chǎn)品發(fā)行，從信托資金投向來(lái)看，其中有14款運用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。記者 趙亞洲 實(shí)習生 王曉文