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上海房交會(huì )開(kāi)幕 開(kāi)發(fā)商不上心參觀(guān)者沒(méi)熱情

2010年07月16日 15:12 來(lái)源:新聞晚報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  今天上午,第27屆上海房交會(huì )正式開(kāi)幕,而這一天距離 “國十條”頒布正好時(shí)隔3個(gè)月,樓市新政到底影響如何,本屆房交會(huì )無(wú)疑成為一個(gè)絕佳的參考。然而參展開(kāi)發(fā)商縮水6成、小優(yōu)惠難以撼動(dòng)購房者觀(guān)望的 “堅冰”,似乎預示著(zhù)這輪房地產(chǎn)調控博弈還處在“中盤(pán)破局中”,好戲遠遠沒(méi)到高潮部分。

  [現場(chǎng)]

  首日看客冷清 開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)不上心

  上海展覽中心的中心廣場(chǎng)是歷年房交會(huì )上的 “黃金地帶”,眾多開(kāi)發(fā)商搭建展臺推介樓盤(pán),而今天上午8時(shí)50分,記者來(lái)到房交會(huì )現場(chǎng)發(fā)現,本屆房交會(huì )的中心廣場(chǎng)空空蕩蕩,沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商在此搭臺,現場(chǎng)看房車(chē)也未有一輛?。

  當記者來(lái)到房交會(huì )現場(chǎng)驚奇地發(fā)現,大多參展房企的展位仍在緊張布展中,其中不乏復地、萬(wàn)科等知名品牌房企。而展臺空空,工作人員和宣傳資料都未到位。

  “你可以看得出來(lái),開(kāi)發(fā)商明顯不上心!币晃话脖H藛T調侃道。直到9點(diǎn)房交會(huì )正式開(kāi)幕的時(shí)候,位于展會(huì )前廳的金大元的香梅·王座項目依舊仍在施工中。而部分參展開(kāi)發(fā)商連自己是否有看房班車(chē)、看房班車(chē)時(shí)間都不知道,而在一家樓盤(pán)的現場(chǎng),當記者詢(xún)問(wèn)均價(jià)的時(shí)候,銷(xiāo)售人員居然還要到經(jīng)理那里去問(wèn)后,才透露,均價(jià) 22000元/平方米。

  由于參展商熱情較上屆有所縮水,參展企業(yè)較之5月房交會(huì )縮水近6成,首日參觀(guān)市民不多,場(chǎng)面非常冷清,更多的只是開(kāi)發(fā)商和中介人士的身影。

  購房者希望看到的降價(jià)情況也未出現,萬(wàn)科、保利、綠地大多開(kāi)發(fā)商的折扣基本維持無(wú)大變化,更多的則是購房送面積、購房送家電、或是特價(jià)房的策略,只有少量的開(kāi)發(fā)商打出優(yōu)惠活動(dòng)。如東方帕堤歐在房交會(huì )期間打出最高優(yōu)惠25萬(wàn)元的促銷(xiāo)牌。

  [開(kāi)發(fā)商]

  探客戶(hù)心理價(jià)位謀出貨

  隨著(zhù)恒大降價(jià)、萬(wàn)科降價(jià)、保利和綠地也降價(jià)、再加上近日復地也表示加入打折大軍,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現部分分化。在本屆房交會(huì )上,部分房企代表坦言,從近期上海市場(chǎng)來(lái)看,降價(jià)給房企帶來(lái)了銷(xiāo)售額回升和現金流增加。

  “我們參加這次展會(huì )實(shí)際的目的就是想看看購房者目前的心理價(jià)位到底是多少,再根據這次房交會(huì )收集的資料進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)分析,F在我們的優(yōu)惠只是送家電、送裝修!币晃讳N(xiāo)售人員說(shuō)。但也有銷(xiāo)售人員透露,目前公司已經(jīng)有了調整價(jià)格的預期,只是現在并不是調整的時(shí)候。因為怕之前的購房者萌生降價(jià)潮,一位銷(xiāo)售經(jīng)理就直言,在2006年的一輪退房潮中,當時(shí)部分購房者紛紛以各種理由、名目要求退房,一旦未獲應允,便動(dòng)輒包圍砸、打售樓處或舉白布條抗議的景象,開(kāi)發(fā)商猶歷歷在目且心有余悸,從而不敢明著(zhù)降價(jià),避免引來(lái)退房潮。

  “如果上海細則及房產(chǎn)稅陸續出臺后,對于開(kāi)發(fā)商而言就可以找到降價(jià)的由頭!痹撲N(xiāo)售經(jīng)理如是說(shuō)。

  [業(yè)內分析]

  樓市變數需等“十月圍城”

  對于本屆房交會(huì )的平平淡淡,業(yè)內人士稱(chēng),一切都在情理之中,樓市變數需等“十月圍城”。

  中房信分析師薛建雄直言,這次房交會(huì ),開(kāi)發(fā)商主要是去試探市場(chǎng),找到基本需求點(diǎn),為九十月傳統銷(xiāo)售旺季做準備。 “要不然,前幾天就會(huì )大量推盤(pán)提前預熱了。 ”薛建雄說(shuō)。在他看來(lái),目前樓市處在多方深度博弈期,在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有看到政府出完全部牌的時(shí)候,并不會(huì )急于頻頻降價(jià),而在上海細則等政策逐步發(fā)布后,預計十月房?jì)r(jià)將會(huì )出現比較明顯松動(dòng)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也持同樣觀(guān)點(diǎn),他認為在前幾輪房地產(chǎn)調控中,都依次出現 “政策底”、“成交量底”、“價(jià)格底”。通過(guò)3個(gè)月的樓市政策的傳導發(fā)酵,當前“政策底”初現,“成交量底”在上海市場(chǎng)正在形成,“價(jià)格底”還需一段時(shí)間才能到來(lái)。預計三季度末、四季度初,房?jì)r(jià)可能真正松動(dòng)。

  對于到那個(gè)時(shí)候價(jià)格到底會(huì )有多大變動(dòng),上海中原研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,四季度的市場(chǎng)局面可能會(huì )更加明朗,價(jià)格幅度有可能突破到20%到30%,交易量也有望隨之回暖。

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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