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昨日北京昌平小湯山、通州馬駒橋兩塊居住用地在市土地管理儲備中心現場(chǎng)投標。其中,小湯山地塊開(kāi)標底價(jià)為2.581億,馬駒橋地塊的開(kāi)標底價(jià)為5.3億,北京華遠置業(yè)有限公司分別報出了4.9219億和11.397億的全場(chǎng)最高價(jià)。不過(guò),根據現場(chǎng)報價(jià)計算,兩地塊樓面價(jià)比此前周邊成交地塊下調明顯。
北京華遠兩報最高價(jià)
昌平區小湯山鎮居住、多功能用地預計樓面價(jià)最高7000元/平米,比新政前同區域成交地塊樓面價(jià)下調53.6%;通州區馬駒橋鎮物流基地生活配套區C-13居住用地(A地塊)預計樓面價(jià)最高4540元/平方米,比新政前同區域成交地塊樓面價(jià)下調47.5%。兩幅地塊均采用綜合評標的出讓方式,并非“價(jià)高者得”,現場(chǎng)沒(méi)有公布出讓結果。
昨天首先開(kāi)標的昌平區小湯山鎮地塊規劃建筑面積70313平方米,招標底價(jià)2.58億元,共有4家企業(yè)投標。3家企業(yè)報價(jià)高于底價(jià),其中北京華遠置業(yè)報價(jià)最高,為4.92億元,折合樓面價(jià)7000元/平米。而根據出讓公告,該地塊內將配建建筑面積2400平方米的公共租賃住房,套型面積控制在60平方米以?xún),由政府指定單位?500元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購。華遠所報樓面價(jià)比公租房回購價(jià)高出1500元/平方米。業(yè)內人士預計售價(jià)將在萬(wàn)元以上,才可收回成本。另外三家參與投標的企業(yè)是,北京新龍房地產(chǎn)公司(報價(jià)2.5億),翰宏基業(yè)(報價(jià)3.375億),北京房地置業(yè)(報價(jià)3.1億)。
而在開(kāi)標的隨后馬駒橋鎮地塊報價(jià)中,北京華遠置業(yè)同樣報出了最高價(jià)11.397億元,比招標底價(jià)5.3億元高出108%。馬駒橋鎮地塊規劃建筑面積24.3萬(wàn)平方米。最高報價(jià)折合樓面價(jià)4540元/平方米。業(yè)內人士預計售價(jià)也將達到每平方米8000元以上,才可收回成本。參與投標的企業(yè),除華遠外還有住總(報價(jià)7.7億),中國水電(報價(jià)9.1億),首開(kāi)(報價(jià)9.1983億)等。
樓面價(jià)低于同區域地塊
盡管最終的成交價(jià)格還需要北京市土地儲備中心綜合評定,但是從兩地塊的最高報價(jià)來(lái)看,兩地塊的價(jià)格已經(jīng)相比此前成交的同類(lèi)地段地塊低了一半。
從昨日開(kāi)發(fā)企業(yè)對地塊的報價(jià)看,小湯山地塊最高樓面價(jià)7000元/平米,馬駒橋地塊最高樓面價(jià)4540元/平米。而在今年3月15日,在小湯山鎮,北京金科興源置業(yè)與北京納帕投資聯(lián)合體以23億元拿下常興莊村一居住用地,樓面價(jià)折合15101元/平米;3月17日,在馬駒橋鎮,北京京成遠東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司以4.7億拿下亦莊新城一住宅和商業(yè)地塊,樓面價(jià)折合8650元/平方米。小湯山地塊樓面價(jià)較新政前同區域地塊下調53.6%。
- 分析
有望拉低區域房?jì)r(jià)
對于樓面價(jià)的下調,北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉表示,地價(jià)上漲趨勢在新政后開(kāi)始被遏制。北京中原地產(chǎn)統計顯示,今年新政前,住宅用地樓面價(jià)平均12258元/平方米,新政后,平均樓面價(jià)降到5085元/平米。張大偉表示,走低的地價(jià)也將反作用于商品房市場(chǎng),有望拉低區域房?jì)r(jià),特別是新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格。(記者張旭)
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