近期開(kāi)發(fā)商逆勢瘋狂拿地，專(zhuān)家表示，由于整體規模不大，無(wú)法對房?jì)r(jià)形成支撐作用。國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運日前也表示，地產(chǎn)調控短期對經(jīng)濟負面影響有限。

    6月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比增幅在持續15個(gè)月上漲后首次下降。有人擔心，過(guò)于嚴厲的樓市調控，可能會(huì )對經(jīng)濟增長(cháng)造成較大負面影響。不過(guò)，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運表示，地產(chǎn)調控政策實(shí)施的效果初見(jiàn)成效，短期對經(jīng)濟負面影響有限。近期開(kāi)發(fā)商逆勢瘋狂拿地，專(zhuān)家表示，由于整體規模不大，無(wú)法對房?jì)r(jià)形成支撐作用。

　　巴曙松看跌樓市

　　國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運表示，房地產(chǎn)調控政策實(shí)施初見(jiàn)成效。只要按照國務(wù)院的部署，加強房地產(chǎn)的調控，對房地產(chǎn)健康穩定發(fā)展和對經(jīng)濟的可持續發(fā)展都會(huì )產(chǎn)生積極作用，對經(jīng)濟發(fā)展負面影響有限。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心巴曙松認為，隨著(zhù)宏觀(guān)調控的深入，投資投機性需求正在加速離場(chǎng)，下半年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌幾成定局。

　　開(kāi)發(fā)商逆市“圈地”

　　雖然近期樓市銷(xiāo)售整體萎靡不振，但土地市場(chǎng)卻暗流涌動(dòng)。不少具有國企背景開(kāi)發(fā)商積極“抄底”土地市場(chǎng)。僅僅從6月29日到7月1日的這短短3天里，首開(kāi)股份、北辰實(shí)業(yè)、中國鐵建、華僑城等國企開(kāi)發(fā)商分別以27.3億元、12.56億元、近53億元、37億元在貴陽(yáng)、北京、廣州、天津等城市拿地，累計斥資超過(guò)百億元。

　　早前地價(jià)的飆升直接推動(dòng)了房?jì)r(jià)的走高，但業(yè)內專(zhuān)家認為，目前房?jì)r(jià)基本進(jìn)入下降通道，短期土地市場(chǎng)的火熱并不能阻止房?jì)r(jià)走低。

　　楊紅旭表示，這些房企跑馬圈地的規模比較小，并不能對房?jì)r(jià)起到支撐作用。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓也表示，近期開(kāi)發(fā)商拿地進(jìn)度起不到對房?jì)r(jià)的支撐效果，但可以減少市場(chǎng)觀(guān)望和政策調控的周期影響。

　　7月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)像7月的天氣一樣令人感覺(jué)焦灼：開(kāi)發(fā)商繼續堅守價(jià)格，買(mǎi)家依然在觀(guān)望著(zhù)。樓市的僵持狀態(tài)何時(shí)能夠打破？對樓市影響深遠的調控政策在下半年將出現怎樣的變化？買(mǎi)家們熱切期待的房?jì)r(jià)下降何時(shí)能夠出現呢？

　　下半年展望

　　房?jì)r(jià)松動(dòng)要等到四季度

　　信貸環(huán)境：

　　可能 “明緊暗松”

　　北京正略鈞策房地產(chǎn)研究中心副總裁郝炬認為，“如果想要繼續調控房?jì)r(jià)的話(huà)，只需要將已經(jīng)出臺的政策執行到位就可以了，沒(méi)有必要再出臺新的政策�！蓖瑒�(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文預計下半年政策可能傾向于保量，讓房?jì)r(jià)適當下降，而調控的方式可能會(huì )發(fā)生改變，更加偏向于增加土地供應量，同時(shí)考慮在保有環(huán)節增加稅收。

　　不少市場(chǎng)人士認為，真正對樓市起影響作用的還是信貸政策。滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，未來(lái)市場(chǎng)走勢如何，最終還是要看銀行是否嚴格執行放貸的標準。

　　周峰表示，目前，銀行處于“兩難”，一方面要遵照指示收緊信貸量，另一方面還要兼顧銀行本身的業(yè)務(wù)量增長(cháng)需求，所以可判斷銀行將可能存在“明緊暗松”的操作。他預測，第三季度7月~8月將是樓市成交量的恢復期，在政策得到有效消化后，有效需求也會(huì )在銀行信貸的配合下陸續入市，逐步消化市場(chǎng)上的筍盤(pán)；但到了9月份，因第三季度的信貸量基本用完，銀行會(huì )適當收緊信貸。

　　樓價(jià)：

　　10月或現松動(dòng)

　　北京正略鈞策房地產(chǎn)研究中心在今年6月份對30家主流上市房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資金壓力測試，結果顯示至2010年年底可能有一半的房地產(chǎn)企業(yè)有可能出現資金困難。

　　不過(guò)郝炬認為，房地產(chǎn)公司不一定會(huì )等到資金出現困難的時(shí)候才被動(dòng)降價(jià)，畢竟對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)資金鏈至關(guān)重要，因此一些企業(yè)即使在沒(méi)有出現資金困難的時(shí)候也可能降價(jià)促銷(xiāo)�！暗�10月份一手樓價(jià)可能會(huì )有所松動(dòng)，但松動(dòng)的幅度會(huì )非常有限，估計在10%左右�！�

　　趙卓文認為年底是貸款到期、該付未付款項年底結算的時(shí)候，而上市公司為了沖業(yè)績(jì)也可能采取促銷(xiāo)政策，普通住房采取促銷(xiāo)的幅度可能會(huì )比較大，可能達到20%，但是豪宅的促銷(xiāo)幅度可能相對較小。(張忠安 林琳、陳芳)